龙柏二村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙柏二村位于上海闵行区龙柏金汇板块，开发商是上海县房产公司，于1994年竣工；该小区共有186栋楼房，建筑面积约为1200㎡，容积率约为1.5；小区户型面积为38㎡左右到110㎡的1居室到4居室；小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为26%。
小区优缺点
优点- 爱琴海购物公园距离小区约1.2km，居民日常可以来此购物；
- 小区距离龙柏新村地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区内绿化情况比较一般，绿化率约为26%；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
859米
步行至地铁
222个
附近公交站
3个
附近地铁站
龙柏新村-地铁站距离小区约818m，这里途经地铁10号线，居民日常乘坐地铁出行比较方便；红松路兰竹路-公交站距离小区约147m，这里停靠57路、721路、753路等多路公交车，黄桦路红松路-公交站距离小区约205m，这里停靠721路、753路、虹桥镇2路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离吴中路约1.6km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
54个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
龙柏第一幼儿园距离小区约113m，该幼儿园是一所公立幼儿园；闵行区龙柏第一小学距离小区约338m，该小学是一所公立小学；上海市龙柏中学距离小区约331m，该中学是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同学龄期的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.9
新旧程度
7.4
停车便捷
7.4
物业服务
6.8
环境概况
小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为26%；小区内植被维护的比较及时，会定期的进行修剪，植被外形比较整齐，观赏性比较好；小区内有运动场地，旁边有健身设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以橙黄色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为186栋，建筑面积约为1200㎡，容积率约为1.5；小区户型面积区间为41㎡左右到110㎡左右，一居室到四居室；小区楼栋间距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有7个出入口，分别为东一门、东二门、西一门、西二门、南门、北门、停车场；东一门位于14号楼旁边，东二门临近黄桦路，西一门位于54号楼旁边，西二门位于163号楼旁边，南门临近红松路，北门位于66号楼旁边，停车场位于142号楼旁边；东二门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 2680户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量比较好，业主有问题能及时给与解决；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高；小区内有多个摄像头，24小时监控，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 上海莘森物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
爱琴海购物公园距离小区约1.2km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，曹胖子龙虾馆(黄桦路店)距离小区约169m，味德丰(上海龙柏店)距离小区约90m，居民周末可以和朋友在外聚餐；联华(黄桦路店)距离小区约151m，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
上海莱茵中医医院距离小区约1.6km，该医院为二级甲等中医医院，居民生病时可以来此就医；龙柏社区卫生服务中心龙柏分中心距离小区约541m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；上海雷允上黄桦医保定点药店(黄桦药店)距离小区约142m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
龙柏菜市场距离小区约89m，距离较近，可以满足居民日常的生活需求；中国移动(红松路营业厅)距离小区约723m，中国联通距离小区约213m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务；中国工商银行(上海市龙柏新村支行)距离小区约173m，中国邮政储蓄银行(黄桦路营业所)距离小区约205m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
青岛人民政府驻上海办事处距离小区约504m，中共闵行区虹桥镇先锋公寓居民区总支部委员会距离小区约818m，居民日常处理相关的业务比较方便；食艺公园距离小区约1.2km，居民周末可以到这休闲、娱乐；程家桥街道图书馆距离小区约1.6km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，网鱼网咖(闵行龙柏店)距离小区约282m，永隆台球距离小区约91m，可以满足居民日常休闲娱乐的需求；波派健身距离小区约926m，喜欢健身的朋友可以选择此处；哈达瑜伽会所(龙柏店)距离小区约577m，有此方面需求的居民可以到这体验一下；蕊梦KTV距离小区约270m，居民周末可以约朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于单身人群或两口之家来说，建议购买42㎡左右的2居室，预算相对较低，资金压力较小，且周边商业配套较为完善，方便购物；对于家中有老人小孩的买家来说，可以购买110㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于普通的上班族来说，可以选择租住38㎡左右的1居室，隐私性比较强，租金也比较便宜，也可以选择和朋友一起合租52㎡左右的2居室，两人平摊房租，减轻了经济压力；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住87㎡左右的4居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较长，内部车位比较紧张，绿化也比较一般，可能会对居民的居住体验有一定的影响；小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户多以三代人为主，老人会帮忙照看小孩，生活氛围浓厚；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费