小区绿化率仅28%，绿化一般，并且绿植维护不及时；小区保洁打扫不够及时，经常能见到垃圾有堆积的现象；小区建有中心公园，公园内建有儿童娱乐设施和健身器材，经常可以看到家长带小孩在此玩耍，老人在此锻炼身体；小区里绿树成荫，是个夏天避暑，老人看孩子的好地方，居民可以在凉亭里面下棋喝茶消遣，还可以促进邻里之间的关系。

小区整体的建筑是中规中距的中式风格，简洁大方，外立面采用了白色面砖所构成，由于物业维护不及时，造成了面砖较脏，房屋屋顶出现严重的风化现象。

小区总占地面积20000㎡，总户数为1866户，小区有一梯四户的30㎡—60㎡左右一室一厅跟60㎡-100㎡左右两室一厅组成，形成了深井式房型，还有一些是一梯三户的60㎡—100㎡两室一厅组成，主要以70㎡左右的两房为主，成交顾客主要以刚需型人群为主； 小区一共100栋多层楼梯房，住户总数是1866户，容积率为1.2；

小区一共设有四个出入口，分别是东门，西门，北门，西1门，其中西1门现在不可通行，西门与北门仅限行人通过，保证了行人的安全；北门位于74号楼与49-1号楼之间，对应的共江路；西门位于83号楼与79号楼之间；东门位于5号楼旁边，对应的是虎林路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法。

小区物业服务质量一般，建筑外立面经常可以看到有小广告，物业人员和保洁人员并未及时清理；小区保洁阿姨打扫不是很及时，经常可以看到垃圾堆积的现象，尤其夏季，会有异味散发出来；小区内并未设有快递收发点和蜂巢快递柜，导致白天工作的上班族不能及时收发快递，总体来讲，物业服务质量有待提升。

小区配备8名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全； 小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。

小区距离1.1km左右，有上海宝山店万达广场，是一个综合购物中心，是集时尚餐饮，生活购物为一体的商场，居民娱乐逛街非常方便；小区距离农工商超市100m左右，居民可以购买 日常生活用品，比较方便；小区附近还有便利店，距离200m左右有喜士多(爱辉门店)，300m左右有全家便利店，日常用品的选购都比较方便；小区1km内有多家餐厅，距离小区200m左右有醉辉皇，300m左右有珊岛餐厅，这两家餐厅在周边口碑都较好，闲暇时刻跟朋友聚会，家人聚餐均可来此。

小区距离上海市宝山区仁和医院1.4km左右，对于居民出现突发情况跟重大疾病较为方便； 小区距离宝山区张庙街道长江路社区卫生服务中心共江社区卫生服务站700m左右，是一家综合门诊，居民可用于日常就医；小区距离华氏大药房100m左右，海王星辰大药房300m，小区周围有多家大药房，可以满足居民日常买药的需求。

小区距离上海新星集贸市场600m左右，新鲜蔬菜水果是该市场的特色，价格合理购买方便，深受附近居民喜爱； 小区距离上海银行（岭南路支行）600m左右，距离中国邮政储蓄银行（阳曲路营业所）700m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区距离中国移动400m左右，距离中国联通800m左右，居民办理日常通讯业务十分方便；

小区周边公共资源丰富，距离上海市宝山区人民政府张庙街道办事处1.6km左右，居民有任何问题反应都很方便；小区距离阳泉公园800m左右，这是一所免费的娱乐公园，公园内有天主堂，凉亭等，周边居民经常在此晨跑；小区距离宝山社区图书馆协作网通河街道图书馆第二分馆700m左右，假期孩子可以去看书，增加课外知识；

小区距离新鼎天（宝山店）ktv200m左右，笙歌娱乐城ktv（虎林路）300m左右，闲暇时期可与家人朋友一起相约唱歌；小区距离怡尔源保健指压100m左右，麦悠悠养生小馆（共江路店）600m左右，深爱小区内宝妈与女士深爱，还可以增进居民之间的交流；

对于单身人士及年经白领可以选择30㎡到50㎡左右的一居室，居住环境舒适，可以拥有个人空间；对于一些的刚需型人群来说可以选择60㎡—100㎡左右的二房，考虑到资金短缺的问题可以选择分期付款，经济压力相对变小；对于预算充足的改善型人群可以选择100㎡—120㎡左右的三居室，家庭里每个成员都可以拥有自己的私人空间，改善生活品质，提高居住舒适度；

由于小区建成时间较长，房龄较老，建筑外观不是很好，业主可以对室内进行装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售；小区周边配套齐全，距离万达广场较近，附近还有两个菜市场及图书馆，而且教育资源丰厚，一定程度上可以加快出售速度。

对于单身人士以及年经白领来说可以租住30㎡—50㎡左右的一居室，房租价格低，也可以合租60㎡-100㎡左右的二房或三房，几人分摊房租，后期费用少，可以适当减少经济压力；对于有家庭有孩子的可以租住60㎡-100㎡左右的二房或者100㎡—120㎡的三房，可以满足基本的居住条件；

对于家里房屋户型面积为60㎡-100㎡左右的二房或三房的业主来讲，可以将房屋进行物理隔断，实行合租政策，可以加快房屋出租速度；对于房屋是毛坯房或者装修比较简单的业主来讲，可以将房屋进行装修，家具家电配套齐全一点，有利于房屋出租。

小区内设有中心花园，凉亭，儿童娱乐设施以及健身器材，老人们经常在这聊天放松，小区给孩子们安装了儿童滑梯供他们嬉戏玩耍，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

小区属于动迁房，业主大多为上海本地人，而且居民之间相互认识，整体素质较高，邻里之间关系和睦。小区内年轻业主大部分为周边上班的白领人士，小区距离上班的地方比较近，居住在此出行比较便利。

租户大多为附近上班族的白领，关系比较生疏，来往较少；