水语人家北苑小区测评
7.7
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

水语人家北苑小区位于上海市闵行区浦江镇板块,由上海城协房地产有限公司开发建成,于2010年竣工,小区楼栋总数约为37栋,建筑类型为多层、小高层,容积率为1.26,小区户型面积有49㎡-154㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约36%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约36%,环境较好;
  • 距离小区200m左右有闵瑞路-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 距离小区2.5㎞以内无大型医院,居民就医不便。
地段交通
8.3 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

156米

步行至地铁

228个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区200m左右有闵瑞路-地铁站,该站途经浦江线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区180m左右有浦涛路三鲁路-公交站,174路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区800m左右有申嘉湖高速/S32入口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 高于72% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.3

初中

7.3

16个

附近幼儿园

7个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区200m左右有闵行区浦江宝邸幼儿园(水语分园),是一所私立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有汇秀小学,是一所私立小学。距离小区700m左右有上海世外教育附属闵行区浦航实验中学,是一所公立中学。
居住品质
8.3 高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.9

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率约36%,中央设有一个小型广场,场内景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成,绿树成荫,郁郁葱葱,整体环境幽静而深远;小区内道路两旁的绿植也十分丰富,乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观,高低错落,富有立体美,为居民带来愉悦的视觉享受。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为白色为主,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为37栋,建筑类型为多层、小高层,容积率为1.26,小区户型面积有49㎡-154㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
水语人家北苑有2个门,南门位于浦涛路768弄1-40号,西门位于三鲁公路1182号附近,无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1916户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.26
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率较高,包括清扫路面、处理垃圾等;在景观、设施维护方面,小区物业对绿植、公共设施维护情况良好,保养维护情况较好;绿植定期修剪,无杂乱、枯黄现象,整体环境较好。
安保
在安保方面,小区内有24个保安人员,每天会按时巡逻,并负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,需经业主授权或输入楼幢密码才可进入;除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.25元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
6.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有满天星生活广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有美惠全连锁超市(浦涛路店),方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有罗森便利店(三鲁公路店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院,居民就医不方便。距离小区700m左右有浦航新城第二社区服务站,可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有上海国大医保定点药房(浦涛店),居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有浦涛路菜市场,居民买菜方便。距离小区800m左右有中国建设银行24小时自助银行(闵驰二路),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区750m左右有中国移动(闵驰二路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有浦江森林公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区2.1㎞左右有闵行分局杜行派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有华士达影城(满天星生活广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1.5㎞左右有奇荣娱乐KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择77㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择154㎡左右的4居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择与别人合租77㎡左右的2居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,便利居民日常上下班;小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求,小区物业服务质量高,同时小区内部配套齐全,让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区业主大多为上班族,居民的整体素质比较高,邻里关系和睦,气氛融洽。还有一部分为老人在此养老居住,平时接送孩子或者在小区内健身,居住氛围比较好。
入住须知
物业费
  • 1.25元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费