上虹新村七八九街坊小区测评
8.0
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

上虹新村七八九街坊位于上海市闵行区金虹桥板块,小区于2002年竣工,由上海虹桥房地产有限公司开发,小区总建筑面积约为8000㎡,小区共有54栋楼,小区绿化率约为40%,容积率约为1.4。小区户型面积有54㎡-94㎡左右的1居室到3居室。户型面积比较适合刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有漕河泾开发区地铁站,居民出行较便利;
  • 小区绿化率约为40%,绿化环境较好;
  • 小区附近有爱琴海购物公园,逛街购物较便捷。
缺点
  • 小区靠近垃圾站,对居民生活有一定影响;
  • 小区于2002年竣工,房龄较老。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

703米

步行至地铁

204个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通较发达,小区附近约690m有地铁9号线漕河泾开发区站,居民乘坐地铁出行较为便捷。小区距离虹桥镇(环镇南路)公交站约154m,停靠公交:69路。小区距离环镇南路莲花路公交站约158m,停靠公交:548路、721路。小区距离莲花路环镇南路公交站约175m,停靠公交有:69路、548路、867路,居民乘坐公交出行也比较便捷。小区附近约178m是环镇南路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便捷。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

7.8

78个

附近幼儿园

19个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约401m处有海富虹桥幼儿园(虹桥分园),该幼儿园是一所民办幼儿园。距小区约408m有上海市协和实验幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约500m处有闵行区虹桥中心小学,该小学是一所公立小学。距离小区约1.4km是上海市七宝实验小学(大上海校区),该学校是一所公办学校。距离小区约302m是上海市上虹中学,该学校是一所公办学校。
居住品质
7.9 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

7.6

物业服务

7.5

环境概况
小区整体绿化率约为40%,植物绿化较好。配有小花园,夏季非常美观。小区配备有儿童游乐场所,小区内还配有凉亭,居民夏季可在此乘凉,健身器材也分布在小区内,可以适应各个年龄阶段的休闲健身。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面以淡粉色为主色调。外立面为涂料粉刷。小区外立面在物业的共同维护下,外立面没有墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约为8000㎡,小区共有54栋楼,小区绿化率约为40%,容积率约为1.4。小区户型面积有54㎡-94㎡左右的1居室到3居室。户型面积比较适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口,北门靠近莲花路2150弄。西北门靠近莲花路2150号。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 636户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 绿地;
  • 健身器材。
物业服务
小区建成时间较久,小区内的设备虽然老旧良好,但运行正常,无事故隐患,也会做定期的检修工作。小区绿化维护较好,物业工作人员对定期喷水喷药和修剪,保持植被美观。小区保洁人员充足,每天会处理垃圾,小区地面干净整洁。
安保
小区门口设有岗亭,内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 新生物业公司。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.24
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于79% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.1

餐饮服务

8.5

银行金融

8.4

8个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约839m处是利邻荟,居民的衣食住行都可满足,逛街购物比较方便。距离小区213m左右有如海超市(环镇店),距离小区约326m是世纪华联(环镇南路店),超市货品种类较齐全,可供顾客选购商品。距离小区约135m处有光明里(环镇南路店),日常用品的采购都可满足。小区附近约213m有上海本帮菜,居民就近就餐比较方便。整体来看小区周边的商业配套较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富,小区附近约1.2km是上海莱茵中医医院,该医院是一所二级甲等综合性医院。距离小区约341m处有上海市徐汇区虹海街道社区卫生服务中心永兆社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约536m有虹桥社区卫生服务中心,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约224m有益丰天虹大药房,小区附近约238m是益丰大药房,可满足居民的买药需求。
生活服务
小区附近约715m有虹桥菜市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常买菜需求。距离小区约505m有上海浦东发展银行(吴中支行),小区附近约548m处有中国建设银行(上海吴中路支行),居民办理理财等业务方便。距离小区452m左右有中国移动,距离小区约542m处有中国电信上海公司莘闵局七宝分局(虹梅站),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,小区附近约218m是上海市闵行区国家税务局第六税务局,闵行分局虹桥派出所在距离小区附近330m左右,居民办理业务比较方便。小区附近约354m是虹桥镇法治公园,居民茶余饭后可以来此散步。小区附近约439m是虹桥镇文化中心-图书馆,环境干净安静,适合周末闲暇时光来充实自己。
休闲娱乐
距离小区440m左右有虹桥健身中心,可以满足居民的健身需求。对于喜欢唱歌的居民来说,在距离小区约484m处为上海新濠汇,周末可以和朋友约这里。距离小区约621m处有U9台球飞镖运动吧,居民可来此休闲娱乐。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较齐全。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.6

成交量

8.1

买房建议
对于预算较少的年轻夫妇来说,可以选择面积为71-80㎡左右的2居室,作为过渡用房,经济压力相对较小。小区内71-80㎡左右的2居室,有孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区附近有地铁站,出行较便捷,比较吸引上班族,业主可以将房屋出售人群定位到周边的上班族,可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以整租54-67㎡左右的1居室,也可以与人合租71-80㎡左右的2居室,与人分摊房租,减轻经济负担。如果是有孩子的家庭,可以选择整租88-94㎡左右的3居室,空间布局合理,可以为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度较高。
出租
小区内88-94㎡左右的3居室,房东出租时采取合租的政策,有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,比较吸引上班族,业主可以将房屋出租人群定位到周边的上班族,可以加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷,配套设施相对齐全,居住较为方便。小区内部有活动广场,天气好的时候,老人喜欢在广场上下棋、聊天,孩子喜欢在广场上玩耍。老年人会组织特色文化活动,增进邻里情感。
业主特征
小区居住密度较大,多以自住为主,有部分住户是以三代人同住,会有老人帮忙照顾小孩,居住氛围浓厚,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费