鎏园解读
房立功
2021-09-04
邻联地产
特色
【轨道交通】小区南门出门步行5m就是三号线淞凇发胳地铁站可以换乘任意线路驾车直行100m就是逸仙路高架
【小区户型】小区均为一棉两户电梯房,总高为8层、11层、14层,小区都是大户型,主力面积90-102南北通透两房
【其他描述】小区物业费是1.51元小区物业是上海新城物业有限公司
【小区设施】小区拥有地面车位400个地下车位200个车位1：1车位充足
【生活配套】小区南门出门20m两旁底商有餐饮，生活便利店，服装店，可满足日常需求
不足
小区房屋总价较高，税费高，配套目前不完善
邓俊
2022-03-29
一喏房地产
特色
【轨道交通】小区近地铁3号线，离淞发路地铁站150米，逸仙路高架200米 道路通畅，交通便利。
【小区户型】小区都以一梯两户为主，分别为总高8楼和14楼的电梯小高层，其95平小户型两房比较好卖 南北通
【小区设施】小区拥有地面车位400个地下车位200个，车站占比1:1，车位充足。
【生活配套】小区南门50米处新建商业配套，拥有办公楼与商场，预计明年完工。
不足
小区车位紧张，实际住户和车位比例10:2
何浩
2020-12-31
辉锐地产
特色
【轨道交通】小区出门左转100米左右就是淞发路地铁站，向西可上逸仙高架，交通出行便利
【其他描述】小区物业费是1.51元小区物业是上海新城物业有限公司
【小区设施】小区车位充足，地上200个，地下400个位置，车位1：1.
【生活配套】小区南门50米新建商业配套，办公楼商场等，
不足
小区为次新房小区税费稍高
郭宏伟
2021-05-13
一喏房地产
特色
【轨道交通】出门左转一百米即3号线淞发路地铁站
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，90平的两房一卫，适合改善需求
【其他描述】小区物业费是1.51元小区物业是上海新城物业有限公司
【小区设施】有花园里有一个凉亭，傍晚消暑的好地方，
不足
租客较多， 配套不成熟
范中培
2020-12-05
瑞兴地产
特色
【轨道交通】小区南门出门步行5m就是三号线淞凇发胳地铁站可以换乘任意线路驾车直行100m就是逸仙路高架
【其他描述】小区物业是上海新城物业有限公司，小区物业费是1.51元/平/月，小区绿化率40%
【生活配套】小区南门口20米左右两边有餐饮，超市，服装店，可以满足居民的日常需求
【居民素质】小区内原住居民多 租客租户少 居民年龄段基本在20-60岁左右 邻里关系融洽 人员流动性小 不足
不足
地上车位目前不足造成车辆乱停乱放的现象，有待物业调整解决，并开通地下车库正常使用。
左琼
2020-12-08
瀚鸿房地产
特色
【轨道交通】出门左转一百米即3号线淞发路地铁站，可直接换乘，非常方便，驾车100米就是逸仙高架
【小区户型】小区主力小面积90-94平南北通透两房，总高8楼和14楼，120平大三房及203平复式，户型正气
【其他描述】小区物业公司是上海新城物业有限公司，物业费1.5元每平每月，小区每天定时打扫，卫生比较整洁。
【小区设施】小区拥有地面车位400个地下车位200个，车站占比1:1，车位充足。
不足
小区车位紧张，配套不是很完善，没有大型商超
何龙保
2020-06-30
瑞兴地产
特色
【轨道交通】小区南门出门步行50m就是三号线淞发路地铁站可以换乘任意线路驾车直行100m就是逸仙路高架
【其他描述】小区物业费是1.51元。小区物业是上海新城物业有限公司
【小区设施】小区内有凉亭错落绿植丰富小区居民可以在自己小区内慢跑散步车位充足有地下停车库
【生活配套】小区向西800米是淞南公园。公园对面是淞南社区卫生服务站
不足
由于车位紧张。小区为次新房小区税费稍高。所以上下班车辆进出拥堵
魏成英
2018-05-15
霖峰地产
特色
【轨道交通】小区门口300米地铁3号线淞发路站。
【小区户型】小区都是一梯两户，南北通透，两房面积94平，三房面积120平，户型都很正气的。
【其他描述】购物：盛世财富广场、海伦精致生活广场、大昌商业广场、淞南购物中心、华联购物广场、永辉超市
【小区设施】小区车位充足，地上200个，地下400个位置，车位1：1.
不足
小区周边配套不是很齐全。
吴贵林
2017-04-17
一喏房地产
特色
【轨道交通】地铁三号线淞发路200米，6站路可换乘8号线，11站路可换乘1号线4号线，公交车52路直达虹口龙之梦
【小区户型】小区房子均为高层，总高有14层以及8层，总高14层户型《一般》总高八层《较好》买总高八层洋房的人较多
不足
小区周边无大型商业，生活配套不够完善，小区旁有一个变电站，对靠近变电站房子有一定影响
许新燕
2022-03-27
邻联地产
特色
【轨道交通】小区门口向东步行200米是地铁3号线淞发路地铁站，小区对面多路公交车51路883路公交，出行交通方
【小区户型】小区均为一梯两户电梯房，总高为8层、11层、14层，小区都是大户型，主力面积90—102南北通透两房
【其他描述】小区物业是上海新城物业有限公司，小区物业费是1.51元/平/月，小区绿化率40%
【小区设施】小区拥有地面车位400个地下车位200个车位1：1车位充足
【生活配套】小区南门50米新建商业配套，办公楼商场等，
不足
整体来说，没有大型娱乐场所
账号已注销
2022-05-03
特色
【小区户型】小区一梯两户户型较多，小区里面主力面积99平米南北两房
【其他描述】物业：上海新城物业有限公司物业费一月1.5元/平米
【小区设施】小区有地面车位400个地下车位200个，车站占比1:1，车位充足够日常使用
【生活配套】小区南门50米新建商业配套，办公楼商场等，
不足
树高 底楼易遮阳 望物业打理
朱青青
2022-04-27
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区出门左转100米就是3号线淞发路地铁站，距离逸仙路高架300米。
【小区户型】小区主力小面积90-94平南北通透两房，总高8楼和14楼，120平大三房及203平复式，户型正气
【小区设施】小区内有凉亭错落，绿植丰富，小区居民可以在自己小区内慢跑散步，车位充足，自带地下产权车位
【生活配套】小区南门门口有沿街商铺，有餐饮 生活便利店 服装店 可满足日常需求
不足
小区配套不成熟，购物不方便！小区总价过高！
王阳光
2022-03-09
特色
【轨道交通】小区近地铁3号线，离淞发路地铁站150米，逸仙路高架200米 道路通畅，交通便利
【小区户型】小区主力小面积90-94平南北通透两房，总高8楼和14楼，120平大三房及203平复式，户型正气
【小区设施】小区正门向前内部有个大花园 大草坪 树下坐落一个凉亭 小区绿化40%
【生活配套】小区到建配龙广场只有300米，到世纪联华500米，不必担心购
不足
租客较多，配套不成熟
徐辉
2021-11-12
六季地产
特色
【轨道交通】小区近地铁3号线，离淞发路地铁站150米，逸仙路高架200米 道路通畅，交通便利。
【小区户型】小区都以一梯两户为主，分别为总高8楼和14楼的电梯小高层，其95平小户型两房比较好卖 南北通
【其他描述】物业：上海新城物业有限公司物业费一月1.5元/平米
【小区设施】小区拥有地面车位400个地下车位200个，车站占比1:1，车位充足。
【生活配套】小区南门50米处新建商业配套，拥有办公楼与商场，预计明年完工。
不足
小区车位紧张，实际住户和车位比例10:2
杨雪飞
2021-10-16
特色
【轨道交通】小区近地铁3号线，离淞发路地铁站150米，逸仙路高架200米 道路通畅，交通便利。
【小区户型】小区都以一梯两户为主，分别为总高8楼和14楼的电梯小高层，其95平小户型两房比较好卖 南北通
【其他描述】物业：上海新城物业有限公司物业费一月1.5元/平米
【小区设施】小区拥有地面车位400个地下车位200个，车站占比1:1，车位充足。
【生活配套】小区南门50米处新建商业配套，拥有办公楼与商场，预计明年完工。
不足
群租房比较多。小区绿化率不是很好。
李万军
2022-01-28
特色
【轨道交通】小区南门出门步行50米就是3号线淞发路地铁站，可以乘换任意路线，驾车100米就是逸仙路高架桥
【小区户型】小区均为一棉两户电梯房,总高为8层、11层、14层,小区都是大户型,主力面积90-102南北通透两房
【小区设施】小区内有凉亭错落，绿化覆盖率高，小区居民也可在小区内慢跑散步，车位充足，有地下停车库，各种健身娱乐
【生活配套】小区南门口20米左右两边有餐饮，超市，服装店，可以满足居民的日常需求
不足
周边没有大型商场，配套相对不成熟
吴高飞
2021-06-01
特色
【轨道交通】小区近地铁3号线，离淞发路地铁站150米，逸仙路高架200米 道路通畅，交通便利。
【小区户型】小区都以一梯两户为主，分别为总高8楼和14楼的电梯小高层，其95平小户型两房比较好卖 南北通
【其他描述】物业：上海新城物业有限公司物业费一月1.5元/平米
【小区设施】小区内有凉亭错落 绿植丰富 小区居民可以在自己小区内慢跑散步 车位充足 有地下停车库
【生活配套】小区南门出门20m两旁底商有餐饮 生活便利店 服装店 可满足日常需求
不足
小区车位紧张，实际住户和车位比例10:2
张路歌
2021-10-29
特色
【轨道交通】小区离三号线轻轨站只有二百米，出门三百米可以上逸仙高架
【小区户型】小区均为一梯两户电梯房，总高为8层、11层、14层，小区都是大户型，主力面积90—102南北通透两房
【小区设施】有花园还有一个凉亭，傍晚消暑的好地方。
【生活配套】小区向西800米是淞南公园。公园对面是淞南社区卫生服务站
不足
小区为次新房小区，税费偏高
李飞
2020-09-05
特色
【轨道交通】小区南门出来向东走50米左右就是地铁3号线淞发路站，开往上海南站其中经过上海火车和虹口足球场等繁华地
【小区户型】小区均为一梯两户电梯房，总高为8层、11层、14层，小区都是大户型，主力面积90—102南北通透两房
【其他描述】小区物业是上海新城物业有限公司，小区物业费是1.51元/平/月，小区绿化率40%
【小区设施】小区里在75号77号附近有个差不多篮球场大小的小公园，内有很多健身设施，方便老年人在此活动健身等
【居民素质】小区内原住居民多 租客租户少 居民年龄段基本在20-60岁左右 邻里关系融洽 人员流动性小
不足
不足
小区因大户型房源较多，所以导致了小区总价都会有一些高的，不过小区是非常好的
潘承喜
2021-07-30
特色
【轨道交通】小区东面100米左右有3号线淞发路地铁站，6站可以换乘8号线，11号线可换乘1号线和4号
【小区户型】小区都为一梯两户电梯房。两房面积94平米，三房面积120平米，户型正
【小区设施】小区有地面车位400个地下车位200个，车站占比1:1，车位充足。够日用
【生活配套】小区到建配龙广场只有300米，到世纪联华500米，不必担心购
不足
小区周边无大型商业，生活配套不够完善，小区旁有一个变电站，对靠近变电站房子有一影响定
