森林公馆(西区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 森林公馆(西区)又名森林公馆，位于嘉定区南翔新城板块，小区于2010年竣工，是由金地集团上海房地产发展有限公司开发建设，小区容积率约0.53，约有25栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约65㎡-176㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被生长茂盛，居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近陈翔公路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国海油加油站(古猗园路站)，存在安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1040米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1km是陈翔公路地铁站，该站途经地铁11号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约96m是陈翔公路芳礼路公交站，该站停靠嘉定115路和嘉定118路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是沪嘉高速公路与南翔立交交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
嘉定区宝翔幼儿园距离小区约355m，该校是一所公办幼儿园；上海大学附属嘉定留云小学距离小区约523m，该校是一所公办小学；上海大学附属嘉定高级中学距离小区约540m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约35%，小区内栽种有各种绿植，物业对小区植被维护较好，会定期修剪灌木丛，植被错落有致；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区的卫生干净，空气清新，居民的生活环境舒适温馨。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋外立面以米色和浅咖色为主，色彩简约。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率约0.53，约有25栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约65㎡-176㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东北门位于栖林路425弄1-22单元附近；西北门位于栖林路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1340户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.53
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 上海金地物业服务有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
五彩城距离小区约215m，居民外出逛街购物比较方便；华联超市(栖林路店)距离小区约282m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
上海市嘉定区南翔医院距离小区约2.1km，居民外出就医方便；裕德堂大药房(栖林路店)距离小区约208m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
宝翔菜市场距离小区约211m，居民外出买菜比较方便；中国工商银行距离小区约110m，居民办理一些日常理财业务比较方便。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，Sexyboom健身俱乐部距离小区约143m，居民可以在这里运动健身；星乐汇量贩KTV(中冶祥腾城市广场店)距离小区约1.7km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择65㎡左右的1居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口的家庭来讲，可以选择176㎡左右的4居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住65㎡左右的1居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租176㎡左右的4居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居民以自住为主，人员流动性较低；整体人员素质也很高。周边配套设施完善，小区环境优美，周边配套较完善，交通便利。适宜居住，人文素质高，物业管理完善，小区治安好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费