浦江公馆小区测评
8.4
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

浦江公馆位于黄浦区豫园板块,小区于2009年竣工,是由上海中建房地产开发有限公司开发建设,小区总建筑面积约43050 ㎡,总占地面积约9810㎡,容积率为3.5,绿化率为35%,环境较好;小区共有5栋住宅楼,小区户型有2居室-6居室,户型面积约为130㎡-294㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 距小区约619m是小南门地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 距小区约403m是BFC外滩金融中心,是逛街购物的好去处。
缺点
  • 小区于2009年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

604米

步行至地铁

216个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约619m是小南门地铁站,该站途经地铁9号线;距小区约1.3km是豫园地铁站,该站途经地铁10号线和地铁14号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区109m左右有大东门公交站,该站停靠304路、930路和324路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约85m是盐码头街,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

9.0

初中

8.9

93个

附近幼儿园

62个

附近小学

69个

附近初中

距小区102m左右有紫霞幼儿园(中华路),此幼儿园为公办幼儿园;距小区约308m是上海市黄浦区董家渡路第二小学,是一所公办小学;距小区约116m有上海市八初级中学,是一所公办中学。小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.1 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

8.5

停车便捷

8.3

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为35%,小区内植被覆盖面积适中,植被茂盛,多为一些灌木和低矮的树木;小区植被会定期的修剪,植被外形比较美观;小区内有健身设施、儿童娱乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面干净整洁,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了大理石构成,整体设计较为美观,小区物业维护工作较好,外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约43050 ㎡,总占地面积约9810㎡,容积率为3.5,小区共有5栋住宅楼,小区户型有2居室-6居室,户型面积约为130㎡-294㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,小区东门位于中华路168号附近,此出入口仅供行人通行;停车场位于盐码头街159号附近;西门位于中华路168号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 286户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐;
  • 活动中心;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务人员工作态度较好,居民遇到问题时处理的及时;物业对小区内健身娱乐设施维护比较及时,目前并没有明显的损坏,居民可以放心的使用;保洁阿姨打扫卫生认真负责,小区路面、花坛内几乎没有垃圾。
安保
小区设有门禁,外来车辆需进行登记才能进入小区,小区的安全性比较好;小区内监控设施比较完善,可以实时的记录小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用;小区配有多名保安,会24小时轮流值班,进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 上海海鸿浮船物业管理有限公司
物业费用
  • 4.9元/㎡/月
车位
  • 共250车位
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.6

餐饮服务

8.0

银行金融

9.8

11个

购物中心

2个

商场

102个

超市

2个

便利店

商业配套
距小区约403m有BFC外滩金融中心,约779m是金豫商厦,小区居民购物逛街较为便捷;距小区200m左右有永辉生活(中华路店)和联华超市(白渡路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约836m是上海市黄浦区中西医结合医院,该医院为二级甲等中医医院;距小区约515m是三牌楼路社区卫生服务分中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有泰乐堂(黄浦店)和复美大药房(中华店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约934m是东江阴街菜市场,内部菜品种类比较齐全,能够满足居民的日常生活需求;距离小区48m左右有中国农业银行(上海城隍庙支行),居民办理业务方便快捷;距离小区300m左右有中国联通(中华路营业厅)和中国移动,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区853m左右有古城公园,公园环境较好,是休闲娱乐的好去处;距小区约1.4km是浦东分局陆家嘴治安派出所,居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约563m是博悦汇影城(BFC外滩金融中心店),居民看电影较为便捷;距小区994m左右有伯爵3号私享会所(外滩店),居民唱歌聚会较为便捷;距小区约1.1km有普佰台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于新婚夫妻来说,手里资金比较紧张,可以考虑购买面积为130㎡左右的2居室,可分期贷款,减轻了经济压力;对于预算充足或想改善置业的买家来说,可以选择294㎡左右的6居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离公园较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。小区周边有大型商场和便民市场,居民日常逛街购物、日常采购都很方便,是房屋出售的有利因素,可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择130㎡左右的2居室,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内;建议家庭成员较多的租房者选择294㎡左右的6居室,户型面积相对大,房间也多,居住舒适度会更高。
用户评价
8.1 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市、商场等比较近,居民在此居住生活比较方便;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感;此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区大部分业主在此居住多年,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦;小区内老人小孩比较多,老人会经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 4.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费