众旺苑(南区公寓住宅)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

众旺苑位于奉贤区南桥板块,分8期开发,先后于2002-2013年竣工。小区的户型面积跨度较小,面积为50-140㎡之间,由一房、二房、三房、四房、六房户型组成。小区是个相对而言较为成熟的小区,适合居民居住。小区的成交客户大多为刚需人群置换为主,人员流动性一般。

小区优缺点

优点
  • 基础设施齐全,周边教育资源充足,生活便利
  • 植被覆盖率较高,空气清新,环境优美,在一定程度上提升了居民居住的舒适度
缺点
  • 周边公共资源相对匮乏,公园等距离较远
  • 停车位较为紧张,附近1000米以内没有地铁站,在出行上带来一定的影响
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

1478米

步行至地铁

192个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边的交通便利,公交线路、地铁线路众多,居民出行方式多种多样。小区附近的公交站主要分布在新建西路和环城西路附近,经过的公交车有2路、12路、4路、1路等。公交站台离小区较近,居民可步行至公交站台,提供了很大的便利。
附近学校
8.3 高于87% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.5

32个

附近幼儿园

14个

附近小学

11个

附近初中

小区周边的教育资源较为丰富,周边有实验中学、实验小学、贝贝幼儿园、金贝幼儿园等,能够满足居民不同年龄段的孩子的受教育需求。小区附近631米处有贝贝实验幼儿园,上海贝贝星幼儿园是由富于改革、创新的实践家创办的一所新型的、富有特色的全寄宿制的幼儿园。奉贤区实验幼儿园,位于小区538米左右,学校一贯坚持"以人为本,自主发展"的办学思想,发扬"管理求实创新,动情真实教育,严谨踏实教学,活泼扎实学习,明理诚实做人"的实中精神。把"求实"作为校训,让每一位实中的学子都能成为为人诚实、学习笃实、求真务实的人。在此小区附近居民的孩子可以拥有良好的教育资源,感受到小区周围良好的学风。
居住品质
8.7 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.9

停车便捷

7.7

物业服务

8.1

环境概况
小区的环境一般,绿化率较高,但也可以看到内部围绕有绿化带,可以看到小区楼栋与花卉相互呼应,使小区内生机勃勃。此外,小区高大繁茂的大树还给居民的炎炎夏日带来了一丝清凉,给人予清新与自然。
建筑特色
楼栋分布
小区建筑面积约75000㎡,占地面积为50000㎡,层高2.7m,共159栋多层、小高层和高层组成,多层住宅未配有电梯,小高层和高层住宅采用一梯两户和一梯三户的设计。建筑面积在50-140㎡之间,面积跨度较小,一房建筑面积为50-60㎡,二房建筑面积为70-120㎡,三房建筑面积为80-280㎡,四房建筑面积为120-270㎡,六房建筑面积为130-140㎡。房屋排列整齐。
出入口
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1118户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 社区的公共设施较少,不含公共大堂,配有老年活动室、儿童游乐场、公园等设施。在闲暇时光,小区居民可就近到这些公共场所进行游玩,丰富了小区居民的业余生活。
物业服务
小区的物业服务质量较好,受到居民们的一致好评。小区的物业每天会对小区的路面、楼道等公共区域进行清理2次。据居民反映,小区内的卫生干净整洁,保持的也比较好。另外,小区的景观和公共设施都会定期的得到维护,对绿植花卉进行修剪,草木葱郁,公共设施保持良好。
安保
小区的安保情况较好,楼栋设有门禁,需输入密码才可进入,居民居住较为安心,小区有保安值岗,识别后方允许人车通过。小区内配备了保安,负责24小时巡逻,小区还与110联网,在发生紧急情况时能及时与警方取得联系。
物业信息
物业信息
  • 上海双建置业有限公司,位于上海市奉贤区南桥镇解放西路528-1号,是一家认真负责、服务较好的物业公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.72
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于53% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

52个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较为齐全,附近有理想未来广场、鸿雁商场、浦商百货等。浦商百货距离小区约1600米,上海奉贤浦商百货有限公司位于名城奉贤区,成立于2015年,目前,上海奉贤浦商百货有限公司业务网络遍及上海、逐步形成向全国其他省市辐射的趋势!已为许多客户提供了优质服务,用心赢得了众多企业的信赖和好评,在上海地区逐渐树立起良好品牌形象。上海奉贤浦商百货有限公司以诚信、实力和产品质量获得业界的高度认可。欢迎各界朋友莅临参观、指导和业务洽谈。此外,小区周边还有好德便利店、金叶便利店、罗森便利店等来满足居民的日常需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富,能够满足小区居民的就诊需求。距离小区约2000m内有奉贤区中医医院,坚持“中医为主、 中西医结合”的办院宗旨, 注重“关爱生命、奉献真情、营造温馨”的医院精神,培育 “仁爱、拓新、图强”的医院理念。新院的投入使用,将为广大患者提供更便捷的就医流程、更温馨的就医环境、更优质的医疗服务,为保障奉贤人民群众的身体健康发挥更重要的作用。此外在小区附近,还有社区卫生服务中心、南桥地段医院、复美大药房,为小区居民提供了很大的便利。
生活服务
小区周边的生活配套较为完善,附近包含有银行、餐馆、菜市场,能给居民的生活提供较大的便利。小区1000m以内的银行有中国农业银行、上海农商银行、中国工商银行等,还有多家银行的ATM,24小时自助服务。周边美食也应有尽有,餐馆有庄行李记羊肉馆、德顺居老北京火锅、汉贝村韩国料理等。而附近的菜场有贝港农贸菜市场、群燕农品、滨江集贸市场等,居民可在节假日或闲暇之余自主选购新鲜又美味的食材,给小区居民提供了较大的便利。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富,附近有望春园、古华园等。古华园,距离小区2.2km,园内花木品种繁多、五彩缤纷,春夏秋冬季相分明。园中有东西两湖。周有环河围绕。公园有22座形态各异、大小不等的桥梁串界园区,亭台楼阁轩榭廊宇建筑量达5600平方米。公园较有历史和观赏价值的景点有:公元1799年建造的"南塘第一桥";产生于侏罗纪世纪,距今亿万年的长28米,呈12段,最大周长3.3米的"硅化木";"园中园"晚晴园(内设永久性展览--奇石展)、秋水园;据"吴王葬三女"历史传说构筑的"三女岗"、"三女祠"景区。居民可乘坐便捷的公交在闲暇时光可去公园进行游玩。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多,有多家KTV、电影院、游戏厅、网吧等。KTV有宇乐迪、拉斯维加斯、双乐门KTV等。电影院有上海南桥电影院、大光明电影院等。网吧有网鱼网咖、红叶网吧、云海网吧等。网鱼网吧,距离小区1600米,网鱼网咖,作为国内网咖行业的领导者,以网络文化加咖啡、西点的都市休闲模式吸引了一大批都市年轻人。宽敞明亮的大厅、清新文艺的装修、舒适的沙发座椅、全面升级的硬件设施,这种轻松活力的上网氛围,一扫传统网吧的不良印象,让人眼前一亮,更是贴合了时下年轻人的喜好。这些娱乐场所能够满足居民的不同需求,是居民闲暇时光的好去处。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
1.对于外来的单身人士,可以选择多层住宅的中高层50-60㎡的左右的一房,上下班交通也很便利,采光好、价格适宜,周围的设施也很齐全。 2.对于追求教育资源,为了就近上学以及入学的家庭,可以选择70-120㎡左右的二房,而且小区周围教学资源种类丰富,能为孩子提供一个良好的学习场所。 3.对于经济条件较好的居民或家庭人口数较多的家庭可选择三房或者四房户型定居,活动空间较大,提高了舒适度。
卖房建议
1.小区配套设施比较齐全,但车配比较低,停车问题较为紧张,业主需要仔细衡量各种因素后,进行合理定价。 2.小区教育资源丰富且公共设施众多,物业认真负责,交通便捷,可合理定价。 3.靠近环城南路或环城西路的楼栋适当降低价格,因为平时多少会有一些噪音影响,居住质量略低于其他楼栋。
租房建议
1.小区采光良好,交通便利,对于已婚的上班族夫妇,建议选择租住中间楼层的二房户型,空间较为充足,性价比高。 2.如果单身白领,建议租住一房户型高层户型,采光较好,上班较为便利,可节省很多时间。
出租
1.由于房屋比较陈旧,在出租之前,业主应该对房屋进行适当清理和装修,完善基础设施,让租客能在一个较好的环境下生活。 2.在出租之前,业主应缴清水电等费用,并和出租人协调好相关事宜,促进房屋成交。 3.可综合楼层、采光、噪音等来对房屋进行合理定价,提高房屋出租的成交率。
用户评价
7.4 高于83% 本商圈小区
居住体验
1.小区的居住氛围浓厚,周边生活配套齐全,使小区内居民觉得无论是交通还是生活都比较便利,居民居住的比较舒适。 2.在老年活动室,可以看到许多老人自发地进行下棋、聊天等活动;儿童游乐园里可以看见小孩子们一同玩耍,其乐融融,活动增进了小区内的居民之间感情。
业主特征
1.建筑面积约为50-60㎡左右的一室0厅大多被年轻的白领人员所购买,而这类户型面积相对较小,价格能够被接受,生活居住较为舒适。 2.建筑面积约为70-120㎡的二房户型一般新婚家庭所购买,有和谐的居住氛围,活动空间也比较大,待有更好的经济条件时,可将其置换。 3.三房、四房、六房这几种户型一般被经济条件较好,家庭成员又较多的家庭所购买,因其活动空间大,社区设施完善,适合居住。
租户特征
小区的租户较多,租户一般是年轻的白领族和新婚夫妇,他们选择租住在小区的原因有: 1.小区总价科学合理,商业配套较为成熟,环境较好,居住舒适,受到广大租户的青睐。 2.小区周围教育资源丰富,有利于他们小孩就近上学,同时在小区附近有多个公交站台,为出行提供了很大的便利。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费