新锦港花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 新锦港花园位于青浦区夏阳板块，小区在2003年完成建设，房龄较老。小区由多层住宅构成，住宅楼层较低，楼栋之间距离较大，房屋采光较好。小区户型建筑面积在100-220㎡之间，户型面积较大。小区主力成交人群是置换型，交易平稳。
小区优缺点
优点缺点- 小区内部道路较窄，停车不方便
- 小区2003年建成，房龄较老，部分房屋开始出现外壁脱落现象
地段交通
7.7 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
668米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
该板块横跨三条国道，可以方便地与其南部的松江新城、北部的嘉定新城进行联系，地理位置优越，因此四周交通发达，出行较为方便，最近的一个公交站台是青安路盈港路公交站台，与青浦6路内环、青浦6路外环、上朱线等公交线路，更有多个公交站台与其他线路。
附近学校
8.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区周围的教育资源较为丰富，其中小区*学校就有三所，包括新青浦幼儿园、嘉禾小学、青浦一中；新青浦幼儿园距离小区548m，学校本着全心全意为家长孩子服务的宗旨，依靠良好的设备以及雄厚的师资力量，取得了显著的办学成绩，受到了附近很多居民的一直好评；青浦一中距离小区777m，同样也是一所教学设备优良，师资力量雄厚的学校，不仅注重对学生各科文化成绩的提升，也在不断培养学生其他方面的兴趣爱好。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
因为青浦区夏阳板块着力建设生态居住和绿色工业，小区采用园林式设计，在空旷处建有花园、绿地、植被等，草坪中修建凉亭供居民乘凉休息。
建筑特色
小区由多层普通住宅构成，楼栋之间距离较大，房屋采光度较好，但由于房龄较老，开始出现外表脱落现象。
楼栋分布
小区由多层普通住宅构成，总建筑面积位12000㎡，其中58、38、36、14、12、19、21、55、53、51、49、47栋楼为沿河房，靠青浦城河，18、20、22、8、6、4栋楼位于小区中心，小区户型建筑面积在100-220㎡之间，其中，2房为100㎡，3房为109㎡，5房为176㎡，6房为220㎡。
出入口
小区只有主门和次门两个出入口，主门靠近青安路，位于小区1号楼和2号楼之间，次门靠近港隆国际，位于12栋和19栋楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 668户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内公共设施较为一般，但是设有公共棋牌区域，可以供小区内棋牌爱好者在此休闲娱乐，周末会有较多居民聚集在此。
物业服务
在卫生保洁方面，小区每天早中晚各打扫一次，包括对楼道以及道路表面的清扫以及对垃圾点的清理，小区内比较干净整洁；小区分几个板块，每个板块配有3个保安，负责24小时的治安管理，每小时组织一次巡逻，并和110进行联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全；物业会定期对小区内的公共设施以及绿植进行维护。
安保
小区分几个板块，每个板块配有3个保安，负责24小时的治安管理，每小时组织一次巡逻，并和110进行联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 新锦港花园1号楼
物业费用
- 1元/平米/月
车位
- 共350车位
- 地上230个，地下120个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面800.00元/月
生活配套
8.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
9.9
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
60个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周围商业设施较为完善，附近就有很多广场，包括凯特利广场、桥梓湾购物中心、吾悦广场、苏宁易购等购物综合体，能满足居民的日常生活、消费需求；凯特利广场距离小区938m，该广场的日常客流量较大，由于地段不错，入驻了众多品牌，给居民提供了多样化的商品和服务，涉及了进口食品、生活日用、个护美妆等店铺，广场内各商铺的评价都不错，满足了居民的消费需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较多，距离最近的是青城医院，还有青浦中医院、仁博医院等；青城医院距离小区333m，该院提倡人性化医疗服务，365天无假日门诊，提供全程、全方位的优质服务，获得病患以及家属的一致好评；小区1000m以内有多家药店，包括上海云湖相舒药房、界泾港药房等，可以满足居民日常的配药需求。
生活服务
小区周围便利店较多，更有不同口味的餐饮店，包括蒋记海鲜、星巴克、肯德基等；界泾港菜场距离小区较近，因为规模较大，并且种类齐全，获得了居民的一致好评，是附近居民经常去的菜市场，而菜市场比较出名的是蔬菜熟食，经常有居民慕名前往购买。
公共资源
小区周边的公共资源较多，有青浦体育馆等健身场所，因为距离近，居民步行即可到达；青浦体育馆，距离小区671m，馆内健身设施众多，提供场地给居民健身、竞赛，是闲暇时刻的好去处。
休闲娱乐
小区附近有多家KTV以及影院，青浦区KTV排行榜第一的自由港KTV，距离小区只有988m，双休日经常有附近的居民前往；附近也有不少电影院，包括永乐国际影城、大光明新国际影城、青浦影城等。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
1.小区地理位置较为优越，加上附近在建17号地铁线路，交通设备完善，出行较为方便，建议置换型的购买群体购买110㎡的两房房屋，房型总价不会过高；2.对于刚结婚的新婚夫妇，建议购买150㎡的两房及三房房型，因为房屋面积较大，为以后有了孩子做了充分的准备。
卖房建议
1.因为小区地理位置优越，虽然房龄不新，但是因为在建17号地铁线，定价可提高；2.小区周围生活、商业设施配备较为完善，但小区房屋面积较大，价格也会容易出现波动，应该根据实际情况，综合考虑，定出合理的出售价格。
租房建议
1.因为小区房屋面积较大，建议进行合租，分担房租以减少经济压力；2.低楼层三房房型更适合多口之家居住，因为低楼层对于老年人和孩子来说更加安全。
出租
1.因为小区地理位置优越，四周交通便利，但是房龄不够新，若是能够对房屋进行维护再进行出租，将会获得更高的租金；2.在出租的房子可适当防止绿色植物，以减少见到噪音对租客生活质量的影响。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周围商业设施较为完善，附近就有很多广场，包括凯特利广场、桥梓湾购物中心、吾悦广场、苏宁易购等购物综合体，能满足居民的日常生活、消费需求；小区周围便利店较多，更有不同口味的餐饮店，包括蒋记海鲜、星巴克、肯德基等；小区周围的教育资源较为丰富，其中小区*学校就有三所，包括新青浦幼儿园、嘉禾小学、青浦一中；小区周围医疗资源较多，距离最近的是青城医院，还有青浦中医院、仁博医院等。
业主特征
小区的业主多为25岁-50岁的白领，小区户型面积较大，是很多人心中置换型房屋的首选，并且小区建在17号地铁附近，吸引了很多人购买：1.30岁-40岁的白领大多购买100㎡的双房房型，因为小区周围的生活、商业服务等配套设施较为齐全，大大提升了居民的生活品质；2.176㎡的多房房型大多被多口之家购买，因为房型面积大，居住舒适，周围交通便利。
租户特征
小区内的租客较少，大多是30-40岁的白领阶层，租住在此的原因主要有以下几点：1.小区四周交通设施发达，交通便利，方便上下班；2.小区周围生活、商业配套设施较为齐全，大大提升了生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1元/平米/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.92元/吨
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费