强生古北花园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

强生古北花园位于长宁区古北板块,小区于2007年竣工,小区由上海古强房地产开发有限公司开发完成;小区共约16栋楼,为高层商品房住宅,小区容积率约为3.8,小区总建筑面积约130000㎡;小区户型面积有103㎡-291㎡左右的2-4居室;小区周边商业配套成熟,居民居住在此很方便。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有红宝石路地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有星空广场,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区部分楼栋靠近银珠路/蓝宝石路(路口),有轻微的噪音影响。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.3

476米

步行至地铁

219个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约477m是红宝石路地铁站,途经地铁15号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约126m是蓝宝石路古北路公交站,有158路、737路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约284m是荣华东道,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.4 高于84% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.0

初中

8.1

95个

附近幼儿园

26个

附近小学

32个

附近初中

距离小区约301m是建青实验学校-(幼儿部),该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约1.6km是长宁区天山第二小学,是一所公立小学;距离小区约224m是建青实验学校(古羊路),是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.3

新旧程度

8.4

停车便捷

8.2

物业服务

9.4

环境概况
小区内部空间大,绿植分布广,有湖泊等很多景观设置。小区内绿化带和鹅卵石小路相结合,形成一个个圆状区域;小区种植了很多种类的花草树木,高低有序,和人工湖相呼应,保证小区的清新空气,净化环境,绿色景观越多越能让行人放松身心,也让居民更能感受大自然。人工湖泊以凉亭将其划分为不同区域,凉亭可供居民聚会聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以砖红色为主的涂层,整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区共约16栋楼,为高层商品房住宅,小区容积率约为3.8,小区总建筑面积约130000㎡;小区户型面积有103㎡-291㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有7个出入口,东1门位于银珠路15号;北门位于黄金城道717弄1-18号,在全家便利店附近,仅行人通行;地下停车库位于黄金城道717弄1-18号,在建青实验学校(古羊路)附近;东3门位于银珠路95号,在大高中国茶附近;东南2门位于银珠路15号,在东2门附近;东2门位于银珠路47号附近;西门位于银珠路15号,在5号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 610户
绿化率
  • 51.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 长椅;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量高,绿植定时养护修剪,垃圾车有及时来清理,小区公共区域每天会安排有人员清扫多次,路灯等公共设施有人及时维修,再加上门禁,为居民打造了一个十分安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口的管理严格,有保安,门禁,摄像头的三重保障,外来人员进入本小区,需经保安处查询并通知业主,业主同意后进行登记方可进入小区,每栋楼的入口也设有门禁和摄像头,需刷卡进入。小区内有充足的安保人员,除出入口保安亭外,还有一部分负责24小时治安管理,小区与110联网,一旦有威胁安全问题发生,民警可快速赶到本小区,保护业主的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海古北物业管理有限公司
物业费用
  • 3.8元/㎡/月
车位
  • 共535车位
车位比
  • 1:0.88
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
7.6 高于52% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

7个

购物中心

1个

商场

60个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约965m有星空广场,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约588m有家乐福(古北店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约77m有全家便利店(黄金城道店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有复旦大学附属华山医院(伽马分院),距离较近,居民就医比较方便;距离小区约1.6km有长宁区仙霞街道社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针;距离小区约1.5km有得一大药房(仙霞路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约816m有振宏菜市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约159m有中国工商银行(黄金城道支行),方便居民办理理财业务;距离小区约369m有中国联通(长宁黄金城道营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约844m是上海市公安局长宁分局新虹桥治安派出所,该派出所人员认真负责,居民有问题来此反映很方便;距小区约1.4km是虹桥公园,公园内绿化环境好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约735m有上影国际影城(古北店),方便居民看电影;距离小区约1.4km有金色阳光KTV(罗莱家居店),方便居民唱歌消遣;距离小区约154m有健身(黄金城道店),居民健身比较方便。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
小区的户型多,跨度大,适合各类人群,硬件配置相对较高,不同购买者需考虑自身需求,选择最合适的房型。 建议有一定经济实力且对睡眠质量要求较高人群购买103㎡的中高层2房户型,中高层采光良好,可以欣赏到的景观更为广阔,户型建筑面积较大,居住舒适度高。 建议长宁区域的置换人群购买位于小区中央,中高层的户型,中央楼栋可以避免外部街道的交通噪音影响,中高层可以保证一定的视野。
卖房建议
小区停车位不足,建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售,一定程度上能加快房屋出售速度;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议上班族选择小区门口附近,或者低层住宅区,距离小区门口较近,去到地铁站更快捷,上班比较方便省时。 对于对生活品质有要求的长期租客而言,建议考虑功能齐全的户型,高层住宅,视野开阔,采光充足,不易受道路交通噪音影响,可以提高生活品质。
用户评价
7.9 高于60% 本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示,小区距离公交站较近,上下班比较方便,周边休闲娱乐场所较丰富;小区物业会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化,新婚夫妻居多,并且大部分多为上班族,此部分人群年轻有活力,作息规律;小区内也有较多退休老人,平时在小区公共健身区域锻炼;业主之间相处比较融洽,居民文化素质水平比较高。
入住须知
物业费
  • 3.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费