小区整体环境优美，内部绿化面积较大，小区内部植被繁多，小区的景观经过专业设计，独特而美观，小区随处可见的花丛，为小区居民带来了沁人心脾的花香，小区风景优美怡人，空气清新，处处都是美景，小区生活氛围浓厚，生态环境良好，在闲暇时刻，可以见到居民经常在小区内散步，一片悠然自得的景象，让人们身心都得到了放松，心情上的愉悦。

小区外立面采用的材质是面砖，风格为现代主义风格，房屋整体简约而不失大气，经过走访调查，虽然该小区房龄较老但维护较新，小区整体外立面保持良好，楼栋未出现外立面脱落现象。

小区总建筑面积约为30000㎡，总占地面积约为5800㎡； 整个小区由7栋多层、小高层住宅组成； 其中，多层层数为6层，分布在1-3号楼，楼栋内无电梯，居民上下楼不方便； 小高层层数有8层、10层和12层三种，分别分布在5号楼、6-7号楼和4号楼；除4号楼梯户比为二梯四户外，其余梯户比为一梯三户，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积在68-128㎡之间，跨度不大，选择类型多；其中，二房户型建筑面积为68-110㎡，三房户型建筑面积为122-128㎡。

小区内共有4个出入口，两个主入口分别位于西藏南路1229弄和1109弄，均靠近5号楼； 两个次入口位于1号楼和4楼旁，靠近丽园路； 两个主入口允许行人和车辆通行，两个次入口为消防通道，平时不开放； 四个门均无门禁，但西藏南路1229弄门设有保安亭，以保障居民出入安全。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区物业每周都会进行一次清理打扫，其内容包括清扫路面和垃圾处理，物业打扫及时，道路清洁保持较好； 在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况比较好，植被无枯死现象，公共设施也都可正常使用；满足居民的需求。

在安保方面，小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；区内有4个保安，每2小时巡逻一次，并负责8小时治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套齐全，既有多家大型综合性商场，也分布联华、华联超市等连锁超市和全家、好德等知名便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 新邻生活广场，位于陆家浜路1100号，距离小区约103m，综合性商场，商品繁多，集购物，娱乐，休闲，餐饮于一体，同时装修精致，价格实惠，可以满足周边居民消费需求，是小区居民常去的商场； 日月光中心，位于黄浦区徐家汇路618号，距离小区1.8km，是一家集商业零售、综合办公、公寓住宅、美食广场一体的大型综合商业体，轨道交通9号线打浦桥站就在日月光的地下部分，周边交通便利,其主要以餐饮娱乐为主导，百货服饰和精品、早教相辉映。商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边上海市黄浦中西医结合医院、第九人民医院等，基本上可以满足就医的需要；此外，小区附近有益丰大药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，江户鱼米、小杨生煎、肯德基、德兴馆等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区仅168m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、上岛咖啡等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区仅110m；小区附近还有菜市场万有全徽宁菜市场，位于黄埔区徽宁路490号，距离小区189m，菜场菜品种类齐全，菜品新鲜，价格经济实惠。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园可供居民选择，是居民平日里锻炼身体、休闲娱乐的好去处。 蓬莱公园，位于上海市黄浦区南车站路380号，距离小区621m。蓬莱公园公园建于1953年10月，原址为“八·一三”战乱中被毁的大同大学的部分校园，因位于当时的蓬莱区，故名“蓬莱公园”。建园时公园仅30余亩，后扩建为41.4亩。四十余年来，经过几代园林职工的辛勤耕耘，园内已建有大假山、池塘、狮道、壶中天地、杜鹃园、九龙壁、浪涌蓬莱等八个景点，体现了江南园林风格和石锦文化的特色。园内还设有儿童乐园、游艺机场、展览厅和蓬莱食府、售品部等活动服务设施，是一个地区性的综合性公园，是附近居民可以休闲娱乐的地方； 复兴公园,位于上海雁荡路105号，距离小区1.9km，东邻重庆南路，南临复兴中路，西近思南路，北与科学会堂等为界。公园有四个大门出入；南门在复兴中路重庆南路转角；北门在雁荡路；西门出皋兰路；东门出重庆南路。1995年全园面积为8.89万平方米。园内经常举办各种嘉年华、演唱会活动。 复兴公园是上海唯一一座保留法国古典式风格的园林，也是近代上海中西园林文化交融的杰作。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅190m处就有一家健身会所一兆韦德健身会所，健生房内不仅健身设施齐备，会所内装修高档，并配有专业的私人教练；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有杰克的酒窝、外滩18号、M1NT1酒吧等可供居民不同选择；同时小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，黄浦轮滑馆羽毛球馆，距离小区仅370m，供人们休闲娱乐、锻炼身体；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算有限或外省来沪工作者首次购房，建议可以选择68㎡的两房户型房屋，房屋建筑面积较小，总价相对较低，减轻经济负担，同时小区紧邻地铁站，上下班出行方便； 2.对于有子女的家庭或企业高管，建议购买122-128㎡的三房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，附近教育资源较为丰富，方便子女上学； 3.对于老年人的客户可购买楼层较低的房屋，老人腿脚不便，楼层较低，上下楼方便。

1.小区房龄较老，易影响居住舒适度，这一因素可能会影响小区房屋出售的定价； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区较为优秀的地理位置以及发达的轨道交通在一定程度上影响了小区房屋的定价； 4.房屋定价高低会直接影响成交速度，所以若业主想较快出售房屋的话，不宜把价格定得太高； 5.小区周边配套设施完善，医疗、教育、商业齐全，在一定程度上提高售价。

1.上班族可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议三口之家选择租住122-128㎡的三房，住宅面积较大，满足了孩子对独立居住环境的需求，空间较为宽敞，居住舒适度较高。

1.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价； 2.建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租； 3.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区的地段优势明显，周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，生活交通便利，适宜居民出行； 2.小区环境优美宜人，物业服务质量高，居民综合居住体验较好； 3.小区房龄距今有一定的年限，居住质量稍有影响。

丽园公寓地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，生活方便，户型面积跨度大，可选种类多样，价格较周边小区低，故小区的主力购买人群为有一定经济基础的白领人士居多。 1.对于白领工作者或外省来沪工作者，购买68-110㎡的两房户型房屋，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于企业高管或有子女的家庭，购买181㎡的三房户型房屋，功能间比较齐全，居住舒适度较高，也适合三代同堂居住，同时物业服务质量较高。

小区租客较少，大多数为年轻白领，租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，位于地铁8号线和9号线相交的十字路口，交通便捷，可以满足租客租住的需求； 2.小区租金价格优惠，经济负担不会太大； 3.该小区周边，周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富。