小区的树木绿植茂盛，有亭子、花园、假山等景观，环境非常优美，繁茂的绿树点缀着花园错落有致美不胜收，参差不齐的草地，休闲的凉亭，蜿蜒曲折的林荫道，漫步在其中，让人心旷神怡，流年忘返。楼道两旁的草坪和灌木生，给人一种生意盎然的景象，小区采取点面结合的设计，给居民提高了良好的居住环境，舒适度很高。

小区的建筑独具特色，具有复古的欧式风格，外立面采用干挂石材，明亮温馨，外观典雅大方，整体装饰感强，据调查显示，十年风雨洗刷依然亮丽如新，房屋没有损坏脱落情况的发生，小区物业维护较好。

帕缇欧香苑由7栋小高层公寓、8栋联排别墅，还有10栋商业独栋别墅组成，小区是混合型社区，由小高层公寓和别墅组成，综合绿化率为35%，该小区比较适合青浦本地的刚需和改善型购房者。

小区一共有4个门，其中一期大门在26号楼到28号楼之间，属于主路口，416号楼到417号楼属于二期，是次路口。主次路口行人和车辆都可以通过，采用刷卡或保安识别的方式来监管人员进出，保证小区的安全。

小区的物业服务质量高，有非常丰富的物业管理经验，景观、设施都会定期检查和维修，小区对于绿植、草地、树木都会定期修剪和打药，水景会定期更换水，保养比较及时，小区清洁好，每天两次打扫卫生和处理垃圾，整体比较干净，物业人员较为负责，楼道、电梯定期打扫和维护，没有各种小广告的粘贴，干净整洁。安保人员充足，进出有门禁制度。

小区有433栋楼层，一共20个保安，全天24小时负责治安管理，每两小时巡逻一次，小区的安保和110联网，可以保证居民的安全，以及一些突发状况的及时到达现场处理。

小区附近的商业配置比较完善，周边有上海桥梓湾购物中心、欧洲街等大型的购物中心。小区的周边还有一些便利店和中小型超市，可以满足居民日常的生活需求，也有一些家电专卖店，比如：苏宁易购、格力电器等。另外成泰百货在青浦区青松路1号，离小区1.1公里，有服装鞋包各大专卖店，数码设备和众多餐饮，大多数为中老年人，青年人比较少，还有欧洲街是以欧式建筑风格为主体，建筑风格独特，观赏度高，里面有休闲、餐饮、购物、娱乐等为一体的大型商业街。

小区周边有青浦区中医院、青浦区中心医院，距离小区最近的医院是中山医院青浦分院，但还是有一定的距离。附近有多家药店和社区卫生站，看病买药很便利，总的来说医疗资源充足。

青浦新城设有大型的公园和绿地，最近的大型绿地是位于朱家角的东方绿洲，还有朱家角古镇风景区、淀山湖风景区，但都需要开车前往。小区内部配有一个小型的公园，虽然面积不大，住户平时饭后来这里散散步，沿着定浦河走走，也是一种不错的体验。小区的底层商铺目前已经比较成熟，属于小区内部的一些基础商业配套，有餐饮、便利店、干洗店、生活馆等，可以在一定程度上方便业主日常的生活。小区周边还有游泳馆、KTV和电影院，可以满足居民的娱乐需求，距离小区705米有城东菜市场，规模大，种类多且齐全，菜品新鲜，离小区也近很方便。有专门的停车处，服务质量也较好，但价格较贵。

小区周边交通路线比较多，交通方便，公共资源丰富，临近青平高速，可以直接通往各地，去上海市中心很方便，小区附近有平安银行、中国邮政储蓄银行等，方便居民投资或者办理金融等业务。距离小区1.4公里有曲水园，园内的植物以竹为主，建筑以青瓦砖和白墙组成，是上海五大古典园林之一，门票价格每人5元，早上6点到下午5点开放，冬季是早上6点到下午4点半开放，可供居民观赏。

帕缇欧香苑有风情水岸商业街，热浪健身会所，恒温游泳池、健身房、操课房、热瑜珈室、动感单车房、美容SPA、篮球场、网球场等。紧邻定浦河，环境还是比较优美的，也很安静。紧密连接淀山湖与赵巷；东侧的外青松公路深入佘山，一份浓荫悠然瞬间送至家门。假期可以带上家人自驾出去游玩，非常方便。

1.建议需要买婚房或者首次买房的人群来说，可以选择两房户型在106-109平方米的，面积合适，小区的周边教育资源丰富，以后有孩子不用担心教育问题，孩子上下学也安全方便。 2.需要改善住房环境和空间的人群，可以选择三房103-144平方米的，有孩子的住户可以选靠近大门的位置，孩子上学方便，有老人的家庭可以选择小区的中心或者低楼层，老人儿童上下楼方便，离健身场和花园近，方便老人和孩子娱乐。 3.对于经济条件有限且需要住房的人而言，可以选择一房户型在68平方米左右的，房屋面积较小，适合居住，价格也合理，不会有太大的经济压力。

该小区的房屋较新，时间较短，附近的教育资源丰富，适合家庭居住，小区的保安严格，物业管理严谨负责，服务意识高，小区内部环境好，会定期举办社区活动，增加居民的文化意识，坐公交地铁都很方便，居民上班出行也方便。房屋的价格可适当调高。

1.家中有孩子的租房人群，可以选择两房的户型，楼层是中低层的，这样房子采光比较好且房子通风，两间房屋可以使孩子与父母分开居住，都有自己独立的空间，可以培养孩子的独立性，也方便孩子上下楼梯。 2.上班人群可以选择离小区出口较近的楼层，进出小区上下班可以节省时间，离公交站也近，节省上班族路上的时间。

房屋的装修和房屋使用的时间新旧程度都会影响房屋的出租价格，离出口较远的房子相对居住出行不是很方便可以适当的调低价格，而离出口较近的房屋相对比出口远的房屋价格高一些。

帕缇欧香是高端的住宅，小区内部环境好，植被茂盛，空气新鲜，帕缇欧香苑与老城仅一桥之隔，能享受到老城的配套设施，教育配套、医疗配套完善。周边生活气息足，也是沪青平公路、沪青平高速的汇集地，道路修建完善。

小区的主力购买的户型是68-69平方米的，购买的人群大多数为25-30岁左右的公司白领，该户型价格较低，建筑面积小，适用于居民居住或者置换，吸引了大量的经济有限但又需要住房的人。28-35岁左右，有稳定的工作或者购买婚房的人大多购买的是106-109平方米的，103-144平方米的三房，大多是家庭人员较多且需要住房面积大的人群，提高了居住环境和生活质量，

该小区的租户大多数是25-40岁左右的外地来沪工作者，总体来说租户不多，他们选择在该地租住的原因有： 1.小区是大型社区，内部设施比较完善，附近有商业圈、学校、银行等，生活方便，有很多附近工作的人就近居住。 2.小区可以步行到达公交车站，距离国道两百多米，无论公共交通还是自驾出行都很方便，离建设中的新青浦地铁站仅1公里。