泗泾颐景园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 泗泾颐景园位于松江区泗泾板块，小区于2007年竣工，小区由 上海颐景园房地产有限公司开发完成；小区共约545栋楼，为低层商品房住宅，小区容积率约为0.6，小区总建筑面积约118000㎡；小区户型面积有198㎡-583㎡左右的4-7居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境好；
- 小区附近有泗泾地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近赵非公路与泗陈公路交叉口，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(泗泾站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
783米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约782m是泗泾地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约247m是赵非公路(颐景园)公交站，有松江48路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约888m是泗陈公路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.3
34个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约299m是海伦幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约781m是泗泾小学，是一所公立小学；距离小区约714m是泗泾实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.1 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区中央景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内建有一座人工湖，水质较为清澈，微风吹过，泛起阵阵涟漪，为居民带来了良好的视觉体验。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖，以浅黄色为主，色彩呈现整体庄重，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区外立面目前较好，维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共约545栋楼，为低层商品房住宅，小区容积率约为0.6，小区总建筑面积约118000㎡；小区户型面积有198㎡-583㎡左右的4-7居室。
出入口
小区有2个出入口，东门位于赵非公路699号；南门位于泗陈公路518弄。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 604户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海颐景园房地产有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共490车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约874m有三湘商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约965m有大润发(泗泾店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约817m有全家便利店(三湘商业广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有上海市松江区泗泾医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约874m有松江区泗泾镇打铁桥中心卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约777m有华氏大药房(三湘商业广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有赵非泾农贸市场(鼓浪路)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约966m有上海市农村商业银行(泗泾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1km有中国移动(泗泾营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约931m有保利国际影城(上海泗泾店)，方便居民看电影；距离小区约550m有云顶KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约823m有劲动健身(三湘商业广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，不建议选择购买此小区，面积大，费用比较高；对于有孩子的家庭来说，建议选择583㎡左右的7居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择198㎡左右的4居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住583㎡左右的7居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班；
小区周边配套设施完善，医疗资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求；
小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费