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田林十村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 田林十村位于上海市徐汇区田林板块。小区由上海徐汇房产经营有限公司开发完成，于1987年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.5。小区由36栋多层建筑组成。小区户型有29㎡-112㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 新宜街距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于1987年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.1 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
392米
步行至地铁
180个
附近公交站
5个
附近地铁站
桂林路地铁站距离小区约424m，途经的地铁有地铁9号线等，桂林公园地铁站距离小区约807m，途经的地铁有地铁12号线等。柳州路宜山路公交站距离小区约115m，停靠的公交车有89路等，宜山路桂林路公交站距离小区约175m，停靠的公交车有171路等。吴中路出口距离小区约1.3km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.1
106个
附近幼儿园
33个
附近小学
38个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，创意幼儿园距离小区约98m，益思幼儿园东园距离小区约223m。上海市徐汇区田林小学距离小区约394m，是一所公办的小学。上海市田林中学(东校区)距离小区约163m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.8
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以橙红色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.5。小区由36栋多层建筑组成。小区户型有29㎡-112㎡左右的1房-4房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是东门、北2门、北1门、西二门人行门、西四门人行门和南门人行门。东门靠近小区29号楼；北1门靠近小区4号楼，仅允许行人通过；北2门靠近小区13号楼；西二门人行门靠近小区20号楼；西四门人行门靠近小区36号楼；南门人行门靠近小区8号楼。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 686户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 上海徐房物业有限公司
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
8个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。新宜街距离小区约424m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，丰收日(光大店)距离小区约885m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海市第六人民医院距离小区约544m，是一所综合类型的医院。正和馆中医诊所距离小区约757m，居民出现常见的疾病可以在此就医。汇丰大药房(添龄店)距离小区约212m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。徐汇区宜山菜市场距离小区约170m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(桂林路支行)距离小区约222m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(徐汇田林营业厅)距离小区约451m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。上海满天星KTV(光大店)距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。超级猩猩健身距离小区约179m，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买65㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择112㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租65㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择112㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费