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- 桂林苑(北区)
- 54799 元/㎡
- 1996
- 住宅
- 商品房住宅
- 钦州北路888弄1-30号
- 单位自建
- 上海徐房物业有限公司
小区概述
- 桂林苑位于徐汇区漕河泾板块，小区于1995-2000年竣工，前后共分两期开发，房龄距今较老，整个小区由73栋多层住宅组成，房屋建筑面积在49-156㎡之间，包含四种户型，户型跨度较大，选择范围较广，供不同客户的需求，成交客户以刚需型为主，人员流动性一般，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套设施完善，居民生活便利度高
- 小区地理位置优越，紧邻地铁9号线，轨交出行便利，且周边有多条路公交车停靠
缺点- 小区建设年代较为久远，房龄较老，内部环境欠缺，会影响一定居住适宜度
- 小区建造时间较早，停车位规划较少，车位紧张
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
367米
步行至地铁
147个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁9号线桂林路站749m，距3、4号线宜山路站1.5km；同时小区周边公交线路也非常的丰富，小区附近200m步行范围内有205、804、113、931路等多路公交；小区自驾也出行方便，地处市中心；同时小区周边共享单车也有很多停放点供人们骑行；出行方式可谓多种多样，交通方便快捷。
附近学校
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
102个
附近幼儿园
25个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：徐汇区汇霖幼儿园、田林第一小学、上海市西南位育中学，据现场走访采集到以下几所教学质量较高，且距离小区较近，满足业主子女的上学需求。
居住品质
小区绿化
7.3
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿植覆盖状况较好，因小区房龄距今年限较长，内部景观未经特别设计，较一般，但小区环境优于同类型的小区，小区内种植着高低不一的树木，小区内绿化带主要由大片草坪、灌木和各色花卉组成，景色优美，小区内道路两旁都种植有树木，行走于其中，不仅视觉享受，更是身心都得到放松。
建筑特色
小区外立面采用的材质是涂料，建筑整体较为鲜亮采用红色系，经过走访调查，虽然小区建造年代较为久远，但是维护工作做的好，小区相对于其他同年代的小区外立面目前较新，有部分脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为66700㎡，总占地面积为 110000㎡，由73栋多层住宅组成；小区除北苑23-27号楼为7层。其他的都为6层，每层层高2.8米，未设有电梯；小区户型建筑面积为49-156㎡左右，跨度空间大，可选户型较多，其中，一房户型建筑面积49-65㎡，两房户型建筑面积为63-96㎡，三房户型建筑面积为106-122㎡，四房户型建筑面积156㎡。
出入口
小区内共有两个出入口，南区大门在1号与2号楼之间，北区大门在4号楼旁边。两侧门都是人车同行且做消防入口，均有保安识别，小区不设置人车分流，需要刷卡或者钥匙或经过保安识别方可进入小区，两个门的均能车辆出入可以在一定程度上分流，减少拥堵，小区门禁均有保安对来往行人和车辆管理。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 472户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.65
社区总设施
- 小区内未设置了公共大堂，但小区楼栋内有设有信箱、快递等便民设施，使居民的生活更加便利、安全；此外小区内部设有老年活动室、露天健身广场等内部配置，老年活动室位于桂林苑北苑23号楼旁边，免费供居民使用，老年人闲暇时经常去下棋、聊天等，丰富了老年人的生活；同时在小区内的健身广场，常见大人带着小孩子来玩，小区整体居住氛围浓郁，邻里相处和睦。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁人员每天对小区的楼道、路面等进行及时清扫，同时对垃圾堆放点的垃圾进行处理，小区的清洁度较好；在景观设施维护方面，小区内部分绿植定期进行维护，且公共设施也定期进行保养工作，没有出现损坏。
安保
在安保方面，小区内有2个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次；另外，小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海徐房物业，位于上海市龙川北路518号。
物业费用
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
8个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
12个
便利店
商业配套
桂林苑小区周围商业配套设施比较齐全，周围有多家购物卖场，但距离小区都在2km以上， 略显不便，但小区周边有多个超市、便利店等，居民日常购物及娱乐需求能较好地得到满足，居民生活便利度高。
港汇恒隆广场，位于上海市徐汇区虹桥路1号，距离小区2.7km，广场内商铺汇集了多种不同类型的商品，共有四百多家特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌；
太平洋百货,位于徐汇区衡山路932号，距离小区2.9km，是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的多元化大型购物场所,满足人们的购物需求，给人们提供了良好的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有可就医的医院。上海禾新医院，距离小区约为518m；第六人民医院，距离小区约为863m，两所医院基本满足居民的就医需求；此外，小区附近还有连锁药房，华氏大药房，距离小区96m，步行即可快速到达；小区周边的医疗资源，能满足居民看病买药不同层次的医疗服务需求，为居民的身体健康提供基本保障。
生活服务
小区周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国建设银行距离小区仅350m步行即可到达，可以满足居民办理各类金融业务；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，真粤中餐厅、尚膳私房菜、星河湾酒店等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、温特斯咖啡等，其中星巴克距离小区527m左右；小区附近还有徐汇区钦北菜市场，位于钦州百路945号，距离小区262m，菜品新鲜，种类丰富，价格低廉，是居民常去的市场。
公共资源
小区周边的公共资源较为完善，数量较多，近距离内有公园、美术馆等，可以满足小区居民闲暇时的休闲娱乐需求。
上海市群众艺术馆，位于徐汇区中山西路1551号，距离小区约1.3km，美术馆内展览较丰富，同时环境优雅，让人们不仅在视觉得到享受，同时思想得到熏陶；
桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区约1.6km，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，园内风景优美。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区900m，有一家上海巨影国际影城电影院，影院内环境优雅，观影效果较好，满足人们对电影的追求；小区周边还有游泳馆，距离小区1km左右的徐汇游泳馆，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有典尚红酒吧、Lucky Bar等可供居民不同选择；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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