- 怡福苑
- 76948 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 国顺路66弄
- 上海沪裕房地产有限公司
- 上海春川物业有限公司
小区概述
- 怡福苑位于上海市杨浦区五角场板块，属于五角场商圈。小区分一期，并在2005年竣工，房龄较老。小区有两栋高层建筑，楼层高度比较合适。小区户型面积为58-130㎡，户型种类大，可供选择的范围较大。其中一房户型为58㎡，二房户型为77㎡，四房户型为102㎡，五房户型为130㎡。小区内的住户刚需和置换型的较多，置换比较稳定，人员流动性较低，整体居民素质较高。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，旁边有多条公交路线经过，距地铁10号线五角场站以及国权路站较近，交通出行便利，吸引了很多上班族；
- 物业管理十分完善，入住安全保障度高；
- 小区周边公共设施，医疗设施配套齐全，旁边商场众多，不仅有九隆坊生活广场，国美这种大型商场，并且还有大润发超市、农工商超市，可以满足大多数居民的购物需求，教育资源丰富，适宜居住指数较高。
缺点- 小区内没有人车分流，行人和儿童的安全没有保障；
- 小区占地面积较小，绿化带比较少，影响居住感受。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
781米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
周边主干道有三条，一条是黄兴路，紧挨小区，出门便是。一条是四平路，距离小区640米。
另一台是中环路，距离小区仅950米。周围设有公交8路，60路，90路，538路，713路，819路，842路，8路，出行十分方便。
地铁10号线五角场站，距小区仅七百米。小区附近的ofo小黄车和摩拜很多，自行车出行方便。
附近学校
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.3
90个
附近幼儿园
44个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育基础设施较为丰富，周围有上海市少云中学、育鹰小学、上海市黄兴学校、上海商学院等学校，可满足大多数年龄层学生的教育需求。
居住品质
小区绿化
7.3
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
8.7
物业服务
8.7
环境概况
小区占地面积不大，景观比较一般；植被主要是绿植、灌木为主，舒适度比较高；小区内的绿化在道路两侧和楼层直接，青草与灌木错落有致，增添了不少绿意。
建筑特色
小区建筑风格以简约欧式风格为主，外立面材质是干挂石材，以棕色为主色调，给人一种高端大气的感觉；从现场调查和走访得知，小区内的楼房较新，外立面保持完整，没有明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
怡福苑由两栋高层组成，地块呈三角型，楼高23层，西面一侧为21层，底下4层为商场，每层8户人家，3部电梯。
出入口
小区内共有2个出入口，南门在一号楼旁，东门在二号楼旁，两个门都靠近黄兴路与国顺路交叉路口，居民，车辆均可通过南门。
两个门均设有门禁，居民需刷卡通过，保障了小区居民的人身财产安全。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 384户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内具有活动中心，规模比较小，但基础设施较为完善，且向居民免费开放；夏天到了居民可以在树荫底下乘凉，在树下打麻将，下棋，聊天，还是非常具有情趣的。
物业服务
上海沪裕房地产有限公司物业专门从事地上永久性建筑物、附属设备及相关场地和周围环境的专业化管理，服务很周全。对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区内有2个保安，不间断的小区24小时治安管理，且每3小时巡逻一次；并与110联网，一旦发生犯罪事件，民警可以很快的到达犯罪现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海沪裕房地产有限公司
物业费用
- 1.6元/平米/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
13个
购物中心
1个
商场
124个
超市
3个
便利店
商业配套
怡福苑小区周围商业配套设施十分完善，周边多是中小型超市、便利连锁店，也有大润发、沃尔玛这种大型超市，大都能够满足居民日常购物需求。虹泰商业中心距离116米即可到，里面有九隆坊生活广场，餐饮，娱乐，银行于一体。小区门口就是国美电器，家用电器购买一应俱全。
医疗资源
小区周围两公里内有多家卫生服务中心、药房与医院，居民日常就医需求都能满足；唯一不足的是没有综合型的医院，居民生大病就医不是太方便。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有中国建设银行、工商银行和平安银行，方便小区居民办理银行业务；
小区周边餐馆比较多，周边有肯德基、康永记汤包、泡菜鱼味馆、大饭堂等餐饮，口味有川菜、海鲜、小吃、快餐等，可以满足居民日常餐饮需求，还可以叫上亲朋好友搓一顿。
公共资源
小区周边的公共资源较少，有共青森林公园和黄兴公园，黄兴公园只有将近780米的路程，共青森林公园有4公里的路程。
休闲娱乐
小区周围的娱乐设施比较多，有咖啡厅，棋牌室，网吧，私人影院，足疗按摩店，KTV应有尽有。住户在下班后或者空余时间也有很多可以娱乐的地方。
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