大华阳城花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 阳城花园是由大华集团与永和集团联袂打造的闸北区第一大盘，总规划60万平方米，分七期开发。阳城花园是最早建成的小区，分为一期和二期，先后于2001、2002年峻工。经过近8年的发展，小区周边生活配套和交通已十分成熟。与其他几期相比，阳城花园无论是规模还是地理位置都占有优势。小区中间有景观河流过，内部环境好。小区房型跨度大，可选种类多样，房型1房2房3房4房以及复式均有，面积约在57-216m²之间。
小区优缺点
优点- 小区内部环境优美，绿植覆盖面积较大，居住舒适度高，有大型游乐场
- 小区周边购物配套比较齐全，满足居民购物需求
- 小区附近交通方便，600m内有地铁七号线行知路站，200m内有公交汽车站
缺点- 小区距离中国石化加油站约296m，车流量较大，可能有安全隐患
- 小区未采取人车分流，居民行车会产生部分噪音和扫光干扰
- 小区由于一期推出的时间较早，相比相邻小区较为老旧
地段交通
8.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
474米
步行至地铁
237个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区附近1km内就有地铁站，7号线的行知路地铁站距离小区560m、大华三路地铁站距离小区1km，依靠轨道出行的居民非常方便。
2、小区周边400m内还有845路，1209路，58路等公交路线均可乘坐。
3、小区附近140m处有大华阳城花园永和新城北停车场，附近160m处有阳城世家苑1号停车场。
附近学校
9.1 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
69个
附近幼儿园
25个
附近小学
27个
附近初中
1、小区周边教育资源良好，幼儿园居多。小学有闸北第二中心小学，大华小学；幼儿园有震旦外国语幼儿园，小蝌蚪音乐园，距离小区较近的是永和路幼儿园，大学有上海行健职业学院，几所学校的教学质量都比较高。
2、闸北第二中心小学坐落于原平路56号，是闸北现代教育园区中一个重要组成部分，是一所充满现代气息、追求创新、高质量、高品位的年轻学校。学校正沿着“生本教育”理论的指引，行走在寻“未来教育”之根的道路上。着力营造一个飘逸着浓郁书香的校园，充满诗意的精神家园，自由、和谐、情智共生的希望之园。
3、上海行健职业学院的办学理念是“以学生为本，助学生成功”，以“培养学生能力，塑造学生人格，为社会的和谐发展输送有用之才”作为办学指导思想，形成了地区性、通用性、独特性和国际化的办学特点。学院部分专业已和美国、日本、法国、德国、澳大利亚等国多所高校建立联系，并与国内外本科大学、知名企业联合办学。
居住品质
8.3 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区的树木间铺设了青石小道，更有广场、凉亭点缀其间，层次分明，错落有致，居民可饭后在此散步，放松心情。
建筑特色
小区楼栋外立面整洁大方，面砖和涂料结合，墙面采用的是白色和砖红的颜色搭配，保养费用少，耐久性好，整体优雅而又别致。小区虽然有些老旧，但是物业维护和保持程度良好，无脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积为20000平方m，总建筑面积约600000平方m，由11层的小高层住宅和层数为6层的多层住宅构成，整体视野比较辽阔。小区房型跨度大，可选种类多样，房型1房2房3房4房以及复式均有，面积约在57.38-216m²。小区内沿街第一排是精装修小户型公寓，一梯六户，都是面积大概在55.73-84.63m²之间的1房和2房。
出入口
小区一共3个出入口，分别为北门、东北门和西南门，其中北门为主入口，车辆行人均可同行，而西南门和东北门只有行人和非机动车辆可以通行。
小区对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，行人也需刷卡进入，每个出入口均配备保安，但是由于未采取人车分流，行人需多加注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1470户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有公共健身活动区、儿童健身场所、中心休闲广场等，广场上有篮球场、网球场对业主免费开放。小区周边还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子，都是免费使用。居民可以利用自己的空闲时间去使用，老人、小孩、中年人都可以找到适合自己的。
物业服务
小区内保安充足，24小时在岗，每2小时巡逻一次。保洁方面能按质按量完成，每天不定时清扫清扫。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业价格合理，服务态度非常好，很受居民的信赖。
安保
小区保安配套充足，负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。除此之外，小区还与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于大华集团上海物业管理有限公司。
物业费用
- 0.9元/m³/月
车位
- 共340车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近1km内就有购物广场，星光耀广场距离小区仅有310m；921漫生活广场距离小区770m；新普荟商业广场距离小区800m。
小区附近还有许多的中小型超市和便利店，距小区大约570m处是大润发超市，超市内卫生摆放干净整洁，商品种类齐全；距离小区大约320m处是联华超市，商品质量有保证，价格经济实惠；距离小区约600m处是卜蜂莲花，蔬菜及肉类都应有尽有，价格适中，服务周到，方便居民购物消费。
医疗资源
小区周边药店分布较多，距离较近，离小区最近的是芝林大药房，只有170m。
离小区最近的是上海申江医院，仅需430m；稍远点的则是上海同济医院，距小区1.4km，能够满足居民日常看病体检的需求。
同济医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，是上海市医保定点单位,也是国家临床药物试验机构、卫生部专科医师培训基地、上海市住院医师规范化培养和全科医师培养临床基地。精神医学科、妇产科、神经内科、呼吸内科、肾脏内科、病理科、泌尿外科、胸心外科是医院的特色学科。
生活服务
小区附近就是晋城农贸市场，能够满足居民的买菜需求，为居民提供了方便。小区周边生活服务配套较为齐全，附件小吃也比较多，能满足居民日常品味的需求。
小区200m内有金阳水果大卖场，220m处有欲达果业，水果都非常新鲜，价格也很经济实惠。泰洁洗衣中心距离小区只有210m，为居民干洗衣物提供了方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距离小区620m处是华灵公园；距离小区1km处是永和公园，公园内有健身器材可供居民锻炼，傍晚时分人流较多，多为附近居民。
小区520m左右有中国数学图书馆上海行健职业学院分馆，为小区居民提供了借阅书籍和提高知识的场所。
休闲娱乐
距离小区大约1.1km处有鼎红KTV，环境良好，装饰很美，回头客较多。离小区较近的则是麦炫KTV，只有470m再加上价格亲民，环境好，很多朋友聚会都会来这里。
小区附近有星光耀广场、新普荟商业广场等娱乐休闲的地方。星光耀广场建筑设计采用ART DECO风格，主要强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，表达出不断超越的人文精神和力量。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
购房预算不太宽松的年轻夫妇建议购买小区二房的户型，二人居住空间宽阔，小区居住环境优美，也方便日后以小换大。
对于预算充足的家庭可以购买三房或者复式的户型，空间宽敞，居住舒适度高。小区周围教育资源丰富，小学是重点小学，也有利于孩子的成长，适合家里有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内部环境优美和公共设施保养良好、安保水平高、物业管理维护等方面比较好，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富，交通较为便利。但是房子的周边会影响售价，小区附近大约300m处就是加油站，存在一定隐患。所以在制定价格是不能盲目定价，需考虑市场行情，并与周边同类小区进行对比，这样定出的价格才合理。
租房建议
建议在附近工作的年轻白领选择高层住户，户型采光良好；带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞；对于最求高品质生活的人可以选择复式，房间空间大，能保证自己和家人拥有独立的空间。
对于有一定年纪的业主来说，建议不要选择靠近小区四面的房屋，平时会比较吵，影响正常的睡觉和休息。楼层建议选择电梯的中低层，方便日后出行。
出租
由于小区内部绿化环境较好，物业管理较好，居住品质较高，而且周边有多所幼儿园、小学和中学，居住氛围浓厚，所以小区房屋租金相对较高。在交易的过程中，大部分租客在看房子的时候，会考虑到小区距离地铁站较近，对于轨道交通出行很方便，这会提高房子的出售速度。
业主在出租房屋定价时应当进行综合的考虑，房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格，需要理性定价。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度，所有建议房屋的装修和配置一定要良好，一般房屋也要打扫干净后再出租。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区中间有景观河流过，周边布满绿植，相对于周边其他的小区环境更好，更适宜居住。小区内还有凉亭，广场等景观和丰富的娱乐设施，带给人娱乐的同时还让人有一种心情舒畅的感觉。阳城花园几乎不受周边汶水路高架和沪太路主干道的影响，小区显得安静、绿意昂然。
业主特征
小区环境优美适宜居住，购买人群多为35-40岁的改善型人群，周边有多家学校，师资力量雄厚，对于有子女的业主较为方便。
小区内的二房主要是25-35岁左右的新婚首置群体购买，小区周边设施全，生活便捷，购房性价比相对较低，建筑面积适中，交通相对来说比较便捷，生活出行都较方便。
三房户型更多的被带有小孩的白领人士购买，户型面积较大且小区周边教育资源丰富，可以使居民的孩子可以受到良好的教育。社会白领以及企业高管较多购买复式户型，该类人群具备一定经济实力、对生活品质要求较高。房屋面积较大，居住舒适度高。
租户特征
阳城花园的租客并不多，主要是外省市来沪工作者，小区内外设施配套齐全，居住舒适度较高，周边教育资源丰富，基本可以满足业主的生活需求。再加上小区交通便利，离地铁站较近，其区位有很大优势，一般能满足上班族对于交通的需求。小区出租价格较为合理，对租客来说不会有太大的经济负担。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/m³/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费