育秀九区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 育秀九区位于奉贤区南桥板块，于2000年竣工，小区共有139栋住宅楼，小区户型面积有56㎡左右的1居室、73㎡-116㎡左右的2居室、124㎡左右的3居室，小区绿化率约30%，绿化面积较小，小区位于繁华地段，正阳·南港商业街、大嘴鲜生中心菜场(正阳店)距离较小比较近，居民的日常生活需求能够得到较好的满足。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区距离奉贤区中医医院较近，居民大型疾病就医方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，绿化面积较小。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离环城东路地铁站约2.5km，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便。距离育秀路环城东路公交站约80m，奉贤5路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。距离S4/上海绕城高速(路口)约1.4km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
36个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
小区距离奉贤区青青草幼儿园(西部)约379m，是一所私立幼儿园；距离奉贤区江海第一小学约1.5km，是一所公办学校；距离奉贤区育秀实验学校约474m，是一所公办中学；小区周边教育资源丰富，方便子女入学。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积较小；在道路两侧种植着简单的绿植和树木，没有大型的景观设施，业主茶余饭后缺少散步的地方，但小区楼栋外立面维护较好，房屋品质比较不错，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区的整体设计简洁大方；外立面使用橘黄色涂料；小区外立面保持较好，外立面整体看起来较新，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共有139栋住宅楼，容积率约1.2，由多层、小高层住宅组成，小区户型面积有56㎡左右的1居室、73㎡-116㎡左右的2居室、124㎡左右的3居室。
出入口
小区共有2个出入口。东门靠近环城东路。东南门人行门靠近环城东路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1596户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内有工作人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区的出入口处设有保安值班室，所有外来人员和车辆进入小区必须进行登记，为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的公共区域和路口都设有高清摄像头，物业随时会监控小区内的所有状况。楼栋的消防设施齐备，消防通道会保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.46元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约811m处有正阳·南港商业街，居民可到此地消费购物；距离小区约77m处有优心购(南桥店)，可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源
距离小区约870m有奉贤区中医医院，该医院是一家二级甲等医院；距离小区约1.8km有奉浦街道社区卫生服务中心，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区147m左右有人和堂国药(江海药店)，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约504m处有大嘴鲜生中心菜场(正阳店)，菜市场内环境干净卫生，各类水果蔬菜肉类品种丰富新鲜，方便居民日常采购；中国移动(育秀路营业厅)在距离小区96m左右，可以方便居民前往办理各种通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有古华园，方便居民晨练和散步；距离小区约997m有奉贤图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有奉贤区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方，距离小区约201m有齐仟美容养生，居民可在此美容养生，享受生活；网鱼网咖(奉贤环城东路店)在距离小区410m左右，居民可在闲暇之余来这里上网娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算有限的购房者来说，适合购买73㎡左右的2居室，资金压力较低，且周边生活娱乐配套设施相对丰富。对于有子女的家庭来说，可以选择124㎡左右的3居室，房屋建筑面积较大，能够给居民带来更好的居住体验。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区周边配套设施完善，居民生活便捷度高，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择56㎡左右的1居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；建议家有子女和老人的人群可以租住124㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间较多，居住体验更好。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适；小区周边生活配套齐全，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天、下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士，文化水平较高、整体素质高。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾小孩的，居住氛围高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费