大中华小区小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 大中华小区属于黄埔区南京东路板块，小区于1920年建成，房龄较旧。小区容积率约2，绿化率约30%，环境一般。小区由多层住宅组成，总共约1栋楼，小区户型面积有26㎡-224㎡左右的1-4居室，南北通透，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离高盛商厦较近，居民购物方便；
- 小区距离上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
10.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
10.0
299米
步行至地铁
495个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约293m处有人民广场 - 地铁站，地铁1号线、地铁2号线、地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约94m处有人民广场(广东路) - 公交站，108路、167路、312路等多路公交车停靠此站，距离小区约146m处有城市规划展示馆 - 公交站，都市观光旅游1号线、都市观光旅游2号线公交车停靠此站，距离小区约181m处有人民广场(西藏中路) - 公交站，申城观光1号线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离西藏中路约124m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.2
初中
9.6
88个
附近幼儿园
60个
附近小学
68个
附近初中
距离小区约612m处有联合幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约622m处有上海市黄浦区曹光彪小学，该学校是一家公立小学；距小区约239m处有上海市民办明珠中学，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用白色涂层，整体端庄大方。小区建成于1920年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约1栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有26㎡-224㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口南门位于云南中路与汕头路交叉口西约50m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1920-01
总户数
- 143户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 瑞福物业。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面190.00元/月
生活配套
10.0 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.2
餐饮服务
9.9
银行金融
9.2
47个
购物中心
8个
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约29m处有高盛商厦，是一家综合型购物中心;小区距离约1.2km处有家乐福(无限极荟购物中心店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约47m处有全家便利店(西藏中路二店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约691m处有上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约189m处有黄浦区外滩街道社区卫生服务中心金陵分中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约430m处有华美大药房(南京路步行街店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约467m处有全有邻里中心宁海菜市场(宁海路店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约36m处有中国建设银行(上海福州路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约345m处有中国移动(福州路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约406m处有人民公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约733m处有人民广场街道图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约362m处有上海市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约504m处有纯K(浙江路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约187m处有和平影都(来福士广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约346m处有卿与·禅瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约136m处有超级猩猩健身(来福士剧院主题店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为135㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为224㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住65㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租135㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费