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国际明佳城小区测评
8.6 分
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

国际明佳城位于上海市虹口区四川北路板块，小区由上海宏明投资有限公司开发，竣工时间为2005年。小区建筑面积约108000㎡，占地面积约60000㎡，绿化率约30%，容积率2.5左右。小区共5栋楼房，小区户型有1居室-5居室，户型面积主要为54㎡-222㎡左右，适合刚需和改善型购房人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约352m是上海市第一人民医院，居民就医较为便捷；
  • 利通广场等商场距小区较近，居民购物方便。
缺点
  • 小区竣工时间为2005年，房龄较久；
  • 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.9 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

9.4

公交便捷度

7.8

433米

步行至地铁

156个

附近公交站

11个

附近地铁站

小区周边交通比较便利，居民出行方式较多。距小区407m左右是四川北路-地铁站，地铁10号线从此经过，507m左右是海伦路-地铁站，地铁10号线、4号线从此经过，居民乘坐地铁出行方便；距小区271m左右是四川北路虬江路公交站，21路、52路、65路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距衡水路约38m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.8

初中

9.4

91个

附近幼儿园

58个

附近小学

76个

附近初中

距小区344m左右有江西北路幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约490m是虹口区中州路第一小学，是一所公办小学；距小区约508m是上海市民办新华初级中学，是一所民办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.0 分 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.3

新旧程度

8.3

停车便捷

8.3

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率约30%，但是小区内部整体环境较好；小区内有较多绿植，生长较为茂盛；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器材，很多小朋友喜欢在此处玩耍，居民平时也喜欢来此健身；小区内建有绿化长廊，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的风格，小区外立面整体呈现为象牙白色，小区是品质房，浇顶的时候专门做的防水防潮防晒设施，房屋质量有保障；小区房龄较久，但是物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约108000㎡，占地面积约60000㎡，容积率2.5左右，楼间距30m左右。小区共5栋楼房，小区户型有1居室-5居室，户型面积主要为54㎡-222㎡左右，适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区目前的出入口有6个，南门位于衡水路89弄附近；西南门位于衡水路89弄4号-5号附近；一个地下停车场位于衡水路89弄附近，为小区内部停车场；一个地上停车场位于小区西南门附近；另一个停车场靠近小区南门；小区临时停车场位于邢家桥南路253号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 426户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童游乐设施；
  • 活动中心；
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁服务态度良好，工作认真负责，整个小区的清洁程度比较高；小区内建筑物外立面目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 上海明佳物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共350车位
  • 地下350个
车位比
  • 1:0.82
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分 高于56% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.8

餐饮服务

8.5

银行金融

8.8

11个

购物中心

1个

商场

111个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善，距小区289m左右有利通广场，居民经常来此逛街；小区出门约229m有花儿果果百货超市(哈尔滨路店)，距小区367m左右有联华超市(海伦店)，居民居家采购可以在此购物，距离较近，十分便利。
医疗资源
距小区约352m是上海市第一人民医院，是一所三级甲等综合医院；距小区约82m是上海民生中医门诊部，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区254m左右有松丰齿科，居民来此治疗牙齿比较方便；距小区82m左右有源盛堂(虹口店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约661m是长春菜市场，居民买菜、水果、肉类等较为便捷；距离小区253m左右有中国银行24小时自助银行服务(利通广场)，居民办理银行业务方便快捷；距小区228m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约150m有四川北路公园，约270m是爱思儿童公园，两所公园环境较好，是居民休闲放松的好去处；距小区约606m有上海市公安局虹口分局北外滩派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约336m是龙健身(利通广场店)，深受健身爱好者的喜爱；距小区约391m有爱上银乐迪(凯鸿广场店)，可以满足居民娱乐需求；距小区约392m有上海帕加尼激光影城(壹丰广场四川北路店)，484m左右有星美国际影城(影商城虹口店)，周边居民经常来此看电影。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为54㎡左右的1居室，经济压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为222㎡左右的4居室，面积宽敞，房间较多，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
本小区的停车位比较紧张，居民停车不太便利，家中有车位的业主可以将车位与房屋一起出售，一定程度上可以加快房屋的出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
面积为54㎡左右的1居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者与他人合租面积为54㎡左右的2居室，减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为83㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。
用户评价
7.9 分 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区周边商场较多，居民平时购物逛街比较方便；小区内部设施比较完善，有儿童游游乐设施、健身设施等，丰富了居民的生活；小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居住环境比较舒适。
业主特征
小区业主以自住居多，居民多为本地人，年龄在30岁-70岁之间，以高级白领居多；小区内也有较多有孩子的家庭住户，孩子平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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