住友嘉馨名园小区测评
8.1
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

小区坐落于嘉定菊园新区板块,居外环外。嘉定菊园新区位于嘉定老城区的西面和北面,呈半月型环绕老城区,坚持城市建设和城市管理并举、城市化和产业化相结合、经济和社会协调发展,通过加快发展促进和谐、提升管理巩固和谐、维护稳定保障和谐,把菊园建设成为文明和谐的现代化新型城区。目前为止,小区分两期开发,从2003年至2004年分段完成竣工,房龄较老,共建有69栋多层住宅。小区户型建筑面积段约在98-130㎡之间,整体跨度不大,选择范围较小,主要户型是二房、三房,户型相对较少。小区人员流动性较小,置换较少,成交客户类型以置换、改善型为主。小区周边商业、教育、医疗、餐饮等资源配置较为完善。小区内部环境较好,景观设置优美,整体温馨舒适,居住环境良好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边环境设施建设较好,附近有多处观光景区,景色叫美,居住舒适
  • 小区物业管理较为完善,营造出了安全、高效、便捷、舒适的人性化居住环境
  • 小区内部绿化环境较好,绿化率高,花草树木茂盛,空气较好,公共设施完善
缺点
  • 小区内部有一个配电房,可能会产生辐射等问题,影响周边居民的身体健康
  • 小区轨道出行不便,离地铁站较远,最近的地铁站是11号线的嘉定北站,距离小区1.8公里
  • 小区房龄较老,且临近加油站,汽油味道较大,且车来车往,噪音较大,降低居民的生活品质
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.9

1281米

步行至地铁

246个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边有叶城路/沪嘉高速公路、A30沪嘉立交桥与沪嘉高速公路、A30高速公路/嘉新公路,距离较近,自驾出行安全、快速。500米范围内公交路线有:嘉定13路、嘉定8路、 嘉定64路、嘉定9路、嘉泰线、嘉店线、嘉定17路、嘉定6路、嘉定54路等公交。其中嘉定13路从早上4:40开始发车,持续到晚间23:50,行车时间较长,途径桃园新村、菊园新村、嘉华居、保利桥等20个公交站点,最高票价仅售2元。嘉泰线途径嘉定东门、包桥、张家库、庞家湾、顾村公园等29个公交站点,其中泰和路蕰川路与地铁1号线的共富新村站相邻,出行非常方便。
附近学校
8.9 高于95% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.7

35个

附近幼儿园

11个

附近小学

16个

附近初中

小区周边教育资源较为充足,分布较为均衡,有幼儿园、小学和中学均在小区1公里范围内,较为便利。嘉定一中位于嘉行公路701号,距离小区618米,创办于1926年,1958年被命名为上海市首批重点中学,1985年初高中脱钩,学校改办高级中学,2005年被命名为首批“上海市实验性示范性高中”。上海远东学校位于胜竹路1630,距离小区781米,是上海市一所大型的从小学到高中的十二年一贯制民办学校,校址为嘉定区胜竹路1630号。学校现有48个教学班,1800多名学生,教职工203人,外藉教师4人。学生来自6个不同的国家,以嘉定生源为主,台湾籍学生占6%,是嘉定区招生台籍学生最多的学校。嘉定区实验小学位于平城路625号,距离小区246米,学校坚持依法治教、严于治教,致力于校风、教风、学风建设。致力于青年教师队伍建设,学校以德育为核心,通过切实有效的思想教育,生动活泼的课堂教学、丰富多彩的课外活动、优良美好的育人环境,设施完备。上海市嘉定区实验幼儿园位于永新路616号, 创建于1963年。1990年5月,迁址并更为现名,同年被上海市教委评定为"一级幼儿园",是目前嘉定区唯一的一所上海市示范性幼儿园,是嘉定学前教育的窗口。
居住品质
8.9 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

8.5

新旧程度

8.1

停车便捷

8.5

物业服务

7.9

环境概况
小区内设有小型花园,内部花枝茂盛,花朵参差有序,非常漂亮,盛开时节,蝴蝶围绕,美景动人,久久不能忘怀。小区设有凉亭,合休闲观赏风景,凉亭周边有树木围绕,亭内备有桌椅板凳以供居民朋友休息。;小区的树林里还有用鹅软石铺设的小路,美观雅致,且适合居民散步,树林里空气也很清新。小区绿化率较高,树木长势比较茂盛,高大的树木减缓了炎热的气息,净化了周边空气。同时,小区内还有喷泉,水质清晰,虽然水柱不是很高,但与周围环境相互搭配,别有一番滋味。
建筑特色
小区建筑较为大气,户型设计很美,楼栋墙体采用灰白色搭配,整体较为简单大方,活泼而不失稳重。小区建筑材料较好,虽然历经风雨,但是外立面没有明显的脱落现象,维护较好。小区楼栋外采用干挂石材、涂料、面砖等材料,耐火性高,整体性强,抗震性好,隔热效果好。小区房子比较大气,南北通秀,采光通风较好。
楼栋分布
小区整体视野比较辽阔,道路周边被绿化景观所围绕。小区楼栋地理位置分布较为合理,确保了每栋楼层都能够接触到阳光的照射。小区房屋建筑面积在98-130㎡之间,跨度空间较小,选择类型较少。小区共由69栋的多层住宅组成,总高6层,层高约为3米,无电梯,居民步行上下楼。小区楼栋整体效果较好,亲切而美观,让人看着舒心。
出入口
小区内共有三个出入口,分别是西门、东南门、东门,出入口的门禁方式都是刷卡。西门靠近棋盘路,门口对面商铺较多,如:快客便利店、华乡果业、盖威汽车维修、完美洁薇百货商行等,生活购物较为便利,是小区的主要出入口。东南门位于平城路606弄附近,门口附近有华联超市、南翔小笼、诚业果业、中国工商银行等,是小区次入口。小区东门靠近嘉行公路,与嘉华居相呼应,是次入口。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 944户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内部公共设施配套较为齐全,在区内就可以锻炼身体、休闲娱乐。小区内有老年活动室,健身器材、公共大堂、棋牌室和羽毛球场等内部配套。老年活动室具体位于小区的中心位置,免费对居民开放,规模较小,约50㎡左右,能够满足居民的需求,经常有老人前去参加活动。小区内还有一些简单的健身器材,底下铺有和周围硬化路面不同的绿色缓冲垫,安全保障度高,每天都有许多人员来此锻炼身体、休闲聊天,是一个非常不错的地方。小区楼栋内设置有公共大堂,挑高为4米,内部有金属和玻璃材质的门,地板为大理石地板,墙面和灯饰风格和材质均较为普通。小区棋牌室和羽毛球场比较受居民欢迎,特别是老年人,经常在此相聚比赛,生活很舒适。
物业服务
小区物业奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨,全力跟随客户需求。小区物业服务质量较好,清洁人员清理打扫频次为每天两次。打扫内容包括清扫路面,垃圾处理等,整洁程度比较好。小区物业对绿植、公共设施维护情况定期维护,保养维护较为及时,小区内绿植生物生长非常繁茂,绿油油的枝芽,鲜嫩可爱。
安保
小区安保管理较为严格,工作认真,保安配备充足,与110联网,便于民警迅速及时地赶到现场,保障居民的人身和财产安全。小区内有10个保安,工作着装整洁干练,每一小时巡逻一次,负责24小时治安管理。同时,进出门如非小区内人员或者经常性进出该小区的人员,保安也会及时制止并做相应登记。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是嘉馨物业,地址不详。
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共940车位
车位比
  • 1:1.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.1

餐饮服务

8.5

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,资源丰富,附近有多家大型购物中心、生活广场、豪华酒店。罗宾森广场位于嘉定城中路138号,距离小区约1.9千米,罗宾森广场是嘉定区逛街的好去处。商场共有五层,地下一层二层有停车场。一楼有快餐、眼镜店、咖啡厅、服饰珠宝店;二楼三楼以儿童产品为主,如:服饰、玩具、书店等。嘉定商城位于清河路48-52号,距离小区约1.8米;商城内部以大型品牌商家入驻为主,如:国美电器、耐克等。商品价格较贵,适合中高消费群体。但是居民可关注商场的打折活动,同时,商场外有较充足的停车空间。上海嘉定喜来登酒店位于菊园新区嘉唐公路66号(距嘉定北侧),距离小区989米,喜来登品牌一直企图维持高品质形象,在世界上的喜来登酒店多半被当地机关评选为五星级酒店。喜来登饭店为休闲度假旅游者提供着宾至如归的服务。
医疗资源
小区周边有数家药店,几家医院和镇卫生所,看病买药等基础的医疗需求能比较方便地得到实现。嘉定区菊园新区地段医院位于平城路785,距离小区430米,是上海市医疗保险定点一级医院,医院目前开设全科诊室、医挤科室、预防保健科等。小区附近药房有:好药师大药房(棋盘药店)、上海医药嘉定大药房(菊园店)、惠生堂大药房(永盛路店)、复美大药房(城北店)等多家连锁药店,药品种类齐全,问药简单。好药师大药房经营范围包括化妆品、日用百货、健身器材、家用电器、办公用品、计算机软件批发、零售等。以为老百姓提供专业、便捷的药品及药学服务为宗旨,以"健康大众、呵护生命、回报社会"为己任,怀抱着一份"服务大众、健康大众"的美好愿景而不断努力着。上海医药嘉定大药房距离小区360米,店内药品价格合理,服务热情,药品质量较好,店员要求严格,少有店员刻意推销现象。
生活服务
小区周边生活服务较为齐全,分布着多家营业厅、银行、菜市场、超市、便利店、快递营业点、美容美发店等门店,能满足居民的日常生活需求。华润万家位于胜竹路2188号,距离小区约423米;超市位于小区门口,便利;超市面积不大,但商品种类较为齐全,有日常用品、水果生鲜、能基本满足居民的日常生活需求;同时,超市提供寄存服务。小区周边有众多美食餐厅,口味非常多,南北方菜品应有尽有,如:张太和(菊园店)、歌顿咖啡(嘉定店)、重庆高老九火锅、七欣天品蟹轩、本素我家酸菜鱼、捞王锅物料理(永靖路店)、君水湾大酒店等,可为居民提供日常丰富的餐饮选择。距离小区500米范围内银行有:中国工商银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国银行等,自助银行有:中国工商银行24小时自助银行、南京银行24小时自助银行、中国银行24小时自助银行等,方便了居民们这些银行账户的业务办理。
公共资源
小区1公里范围内有:陈家山荷花公园、众仁乐园、盘陀子公园、环城河市民休闲公园等公园,自然环境优美,空气清新,是居民假日游玩、赏景、郊游散心的好去处。陈家山荷花公园位于平城路860号,距离小区约641米,公园不大,但环境清幽,没有刻意地装饰,简简单单;夏天荷花盛开时,风景优美,适合晚间散步;公园不仅有荷花、绿化面积达,同时种植于多种绿色植被。该公园一般不可携带宠物入内。环城河市民休闲公园位于环城路601号,居礼小区834米,公园环湖,占地面积较大,湖水清澈,环境清幽。树木茂密,满眼翠色,偶有鸟雀低语,静谧而不失情调。秋霞圃位于东大街314号,距离小区约1.5千米,是一座具有独特风格的明代园林,环境优雅。秋霞圃风景优美,建筑保护完整。园林内禁止携带宠物,园区门口有固定停车地点。
休闲娱乐
小区周边商业发展迅速,寺庙、游泳馆、电影院等休闲娱乐场所众多。交谊舞厅位于棋盘路1255号,距离小区437米,集个性化、灵活性和娱乐性为一体的场所,可以聚在一起狂欢,喝酒,唱歌,跳舞。美影国际影城位于清河路48号5楼,在保持多厅影院特点的基础上,不断开拓创新、追求卓越,积极向全方位服务方向努力,力争以先进完备的设施,全面快捷的服务,不断打造电影消费新潮流。护国寺坐落于清河路215号,不仅年代久远,规模宏大,且历来香火旺盛,该寺院僧人中的不少僧徒不仅精通佛学,也崇尚儒学,更不乏诗词高手。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区周边公共设施齐全,内部环境优美,特别适合购买居住。为了您能够买到温馨舒适的居住房,对于购房者提出以下几点建议: 1.对于家中有小孩老年人同住的家庭或经济实力较好的集团高管,建议选择房屋面积为楼层较低的三房房型,便于上下楼和出行,空间宽敞,能够满足家人居住。小区内部环境较好,居住舒适度高,适合老年人养老; 2.对于经济预算有限的年轻白领,建议选择一房户型或者两房房型,房屋面积稍小,价格优惠,总价低,符经济压力小。小区交通便捷,上下班很方便。
卖房建议
1.小区竣工时间较早,房龄相对较成熟,周边公共设施较为齐全,超市、便利店、餐饮店较多,生活方便,适宜居住。 2.小区房屋建筑高雅,环境优美,保养程度号,交通便利,学校资源丰富,物业管理水平佳,居民素质高,生活品质高,故小区房屋价格相对较高。 3.建议不可因单方面的因素不合理地抬高总价,房屋出售定价应当进行综合性评判,价格适中的房屋更易受到购房人群的青睐。 4.影响业主买房的主要原因有房屋价格、户型、小区环境、教育、交通、商业资源,物业管理水平等。
租房建议
关于小区承租问题,影响房屋租赁的主要因素是小区房屋的装修和楼层,装修好的房子价格稍微会高一些,楼层位于中上的价格也会比较高。小区有着水平较高的物业管理和环境保养,且地理位置比较优越,交通便利,因此,房屋租赁需求相对较高,与此相对租金也相对较高,对于对生活品质有一定要求的白领人士和高管,不失为一个较好的选择。
出租
对于住友嘉馨名园小区房屋的出租,需要考虑多种因素,同时不同人群购买需求不同,因此针对不同人群特提出如下建议: 1.小区紧邻对口的学校,适合老人带小孩上学,因小区没有电梯,所以建议此类人群可选择楼层较低的两房或三房户型,空间宽敞,采光通风程度较好,且小区周边教育资源丰富,能够满足不同阶段孩子的读书需求; 2.建议租客租房时,不能只看户型、价格和装修,重点要看小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况,以安全实用性为首。
用户评价
6.8 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置不错,周边学校、医院、小吃、银行等较多。小区内空间较大,居民每日晚上会在小区门口进行广场舞运动,有助于锻炼身体,修养身心,增进邻里之间的交流。小区房龄相对成熟,与市区的新房相比,总价较为便宜。小区户型建筑不错,整体视觉良好,是一个不错的居住场所。
业主特征
小区内部设施较为完善,居住非常舒适。小区三房户型内部空间大,周边娱乐资源较多,内部环境建设不错,环境较好,物业服务到位。小区二房户型面积适中,价格较优惠,周边超市、便利店、餐饮等较多,生活购物方便,且周边配套成熟,学校较多,优质的教育资源。所以小区三房户型多被50岁左右的集团高管购买,主要原因是这类人群经济实力好,注重生活品质。小区二房户型多被40岁左右的本地白领所购买。
租户特征
小区虽然房龄有些老,但是房租较为便宜,且周边配套也较齐全,所以区内租客较多,主要是26-50岁的外省市来沪工作者,选择租住在本小区的的原因有以下几点: 1.小区物业管理严格,治安稳定,户型面积适中,租价合适,可减轻生活负担; 2.小区内部环境优雅,配有健身器材、公公大堂、棋牌室、广场等设施,适合老人和小孩居住; 3.小区周边交通便利,分布有多条公交线路,方便上下班; 4.小区周边生活设施完善,餐饮、商场、超市、便利店、KTV、电影院等应有尽有,生活方便。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费