金隆家园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 金隆家园小区位于浦东高东板块，于2007年竣工。小区靠近外高桥保税区，周边基本的配套较成熟。小区户型建筑面积在57-124㎡之间，成交客户以刚需或置换型为主，且保税区务工人员较多，居住稳定，流动性不大。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，为次新房，房屋质量有所保障，物业管理水平较高
- 小区规模较大，居住密度偏低，舒适度较高
- 小区距外高桥保税区较近，居民上班比较方便
缺点- 小区部分楼栋临街，存在噪音干扰
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公共交通较为便利，周围有多条公交线路通过，可方便上下班。
附近学校
7.1 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.4
初中
7.0
12个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，附近学校数量较多，其中高东幼儿园杨园部、杨园中心小学以及杨园中学是小区*学校。
1.高东幼儿园杨园园部，距离小区980米，该幼儿园是一所“二元并轨”单位。幼儿园设有总，分部，占地面积14714平米。园外绿色环绕，园内绿树成荫，各类设施设备不断完善到位。园内现有25个教学班，在园幼儿800多人，教职工90多人，在职教师任职学历符合率达100%。
2.杨园中心小学，距离小区770米，学校在区镇两级政府的关心支持下，教学设施有了很大的改观；电脑房，语音室，舞蹈房，音乐室，美术室等专用教室及多功能厅一应俱全，并通过有序管理一与规范操作，为培养学生能录，提高学生素质提供物质保证。
3.杨园中学，距离小区700米，学校拥有特级教师1名，新区学科带头人名，区骨干教师4名，校级骨干教师12名。
居住品质
8.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区景观由草坪、乔木、花卉、凉亭及广场、儿童滑梯等设施小品构成，经过精心布局设计，错落分布于社区内，赏心悦目；小区选择点面结合的绿化覆盖设计，健身器材、儿童娱乐设施、凉亭广场附近为热点打造的集中绿化点，形状大小不一，给人以独特的视觉享受；各个楼栋之间的绿化隔离带全面覆盖到小区的各个角落，对称分布，整齐划一，这种乱中有序的设计使得小区的整个环境品质有所提升。
建筑特色
小区外立面墙体采用涂料和面砖搭配，屋顶设计别致，整体明亮大气；小区底层外立面为深色系面砖，高层采用白色涂料，根据现场走访的情况得知，小区虽历经十年风雨，外立面仍然维护较新，无明显脱落或掉色的现象。
楼栋分布
小区共34栋多层住宅楼构成，楼栋总楼高均为6层，层高2.58m，层高较低，或产生一定压抑感；因小区楼层较低，未建设有电梯；小区户型建筑面积在57~124㎡之间，一房是57~58㎡，两房为74~85㎡，三房在105~124㎡之间。
出入口
小区共2个入口，位于12号和17号楼之间的是大门，小门在6号楼附近，主门为车辆与行人通道，侧门为行人与消防通道；小区入口均设有门禁，门禁方式为刷卡与保安识别。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 408户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 社区内部配置相对齐全，可满足居民丰富的业余生活需求；老年活动室位于居委会旁，社区内老年人可再次展开休闲娱乐活动，增进邻里感情，丰富老年生活；室外还有儿童游乐场，家长可在闲暇时带孩子来此玩耍；另外，小区内还有大量健身器材散步期间，供居民饭后散步时锻炼使用，但未采取相关保护措施，容易造成损坏。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫频次为1次，打扫内容包括清扫路面、楼道，处理垃圾，从现场走访情况来看，小区内清洁程度较好，路面干净整洁，垃圾筒归放整齐；景观设施维护方面，保洁人员会及时修剪草坪，健身器材等公共设备维护情况也比较好，只存在个别损坏现象。
安保
小区内有4个保安，负责24小时治安管理，保安人数配备稍显不足；小区未与110联网，居民在平时需注意锁好门窗，注意安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.45元/m²/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
2个
便利店
商业配套
项目与大型商圈距离较远，需驾车才可抵达，虽给居民的消费购物带来不便，但基本满足居民日常生活所需和多样化的购物需求；
1.卜蜂莲花位于金高路1256号，距本案约6.3公里路程，是集大型超市、家电数码产品、男女潮流服饰、餐饮、黄金珠宝、美容馆等为一体的综合性、娱乐性购物中心，卖场面积为13410平米，生鲜面积为2412平米，总商品数超过55558个，卖场提供超大停车场，免费班车，团体购物，大家电免费送货等服务。
2.沃尔玛位于东靖路1881号，距本案约4.6公里路程，主营生鲜食品、服装、家电、干货等多种商品，为顾客提供独特“一站式购物”体验，注重食品安全和商品质量，通过市场调研甄选消费者喜爱的商品组合，配合以不断改良的陈列方式，持续推动店面改造，购物体验较佳。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为缺乏，主要包括同聚堂药店，高东卫生服务中心等，可满足居民最基本的购药、看病需求，但周边无大型综合医院，居民看病较为不便。
1.高东卫生服务中心，距离小区1千米，历史悠久，环境优美，设施齐全，设有全科门诊，并设有四哥全科服务团队，规模较小。
2.聚堂药店，距离小区640米，药房规模一般，环境较为明亮整洁，给人较为舒适的购药感受，药品种类丰富，包括中西药，中成药等。
生活服务
兴村菜市场位于新园路32弄东海岸商业广场F1，距本案约720米左右，规模较大，海鲜、肉类、蔬菜、水果等菜品齐全，但居民常去小区楼下开的小店买菜，距离更急近，且经常举行促销活动，价格优惠，但是菜品比较简单。
公共资源
1.中国邮政储蓄银行距离小区271米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石油加油站距离小区695米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区93米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
项目周边公共资源相对较多，高东生态园位于新园路998号，免费开放，人流量小，内含湿地、草原、门球馆等，环境优美，居民可以来此运动锻炼、搭帐篷晒太阳，放松身心的同时体验自然之美。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
1.57-85㎡的一房和二房户型较多建议30岁左右的年轻白领和外省市来沪工作者购买。此类户型面积较小，价格相对较低，总价控制合理，购买门槛较低；小区周边多条公交线路通过，且可由公交换乘地铁6号线，交通通达度较大，方便上下班；此外，较为完善的周边配套也能较好满足业主的基本生活需求。
2.105-124㎡的三房户型较多建议有刚性购房需求的家庭购买。三房户型面积较大，可较好满足家庭成员的基本居住需求；此外，小区附近有高东幼儿园杨园部、杨园中心小学及杨园中学等学校，教育资源较为丰富，可为孩子入学提供较好选择。
卖房建议
影响本小区房价的两个重要因素是：楼层与位置；一般而言，靠近外环高速的楼栋因受噪音影响较为严重，房价应低于位置较好的楼栋；此外，多层住宅的高层房屋由于上下楼不方便，房价也会受到影响相对较低。
租房建议
对于单身或年轻夫妇，建议选择户型建筑面积较小的房屋，楼层位置在4层左右，功能齐全，且不易潮湿，租价也比较低，符合此类人群的租房需求。
出租
1.基于对租客出行是否方便的因素考虑，电梯房租价可相对高于多层住宅的租价，而多层住宅内，低层房屋租价可相对高于高层房屋租价。
2.出租之前，业主可完善房屋装修等问题，更容易受到租客青睐。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
小区的主要购买人群是35-55岁左右，因小区地理位置比较好、交通方便，周边配套设施齐全，房龄较新，环境较好， 在售房屋多为动迁房，总价合适，能减轻购房者的购房压力。
租户特征
小区内租客较多，年龄集中在20-40岁左右，主要为外来务工人员，他们选择租住在此的原因有以下几点：
1.小区租价较低，可减轻生活负担。
2.社区环境优雅，配有广场等设施，适合老人和小孩居住。
3.靠近外高桥保税区，对应务工人员租住在此方便上下班。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 白天
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3元/m³/月
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费