金硕河畔景园(东区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 金硕河畔景园(东区)属于闵行区浦江镇板块，小区由上海金硕置业有限公司开发，于2014年建成，小区建筑面积约75000㎡，容积率约2.1，绿化率约40%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约71栋楼，小区户型面积有55㎡-75㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
837米
步行至地铁
219个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约932m处有三鲁公路 - 地铁站，浦江线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约177m处有浦连路召楼路 - 公交站，174路、183路、浦江11路等多路公交车停靠此站，距离小区约182m处有江协路浦放路 - 公交站，浦江20路、浦江9路、浦江9路B线公交车停靠此站，距离小区约199m处有召楼路浦连路 - 公交站，772路、闵行12路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离街坊路约233m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
13个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约162m处有浦江镇第二幼儿园(金硕园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约920m处有浦江二小(浦涛路校区)，该学校是一家公立小学；距小区约440m处有闵行区浦江第二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄棕色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约75000㎡，容积率约2.1，总共约71栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有55㎡-75㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西门、南门。西门位于浦连路388弄41号，在浦江镇第二幼儿园(金硕园)西北方。南门位于召楼路与浦连路交叉口西约100m处。南门无法通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1089户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海六角物业管理有限公司。
物业费用
- 0.83元/㎡/月
车位
- 共770车位
- 地上270个，地下500个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约808m处有夏威夷商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约653m处有欧润发，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约177m处有每天惠(浦连路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约195m处有浦江社区卫生服务中心浦航分中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约144m处有益丰大药房(运雄药店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约260m处有爱鲜生农贸市场(召楼路店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约618m处有中国工商银行(江文路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约575m处有中国移动(江文路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约500m处有江玮公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.1km处有古镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.6km处有闵行区浦江镇社区事务受理服务中心，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约229m处有金叶KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.6km处有华士达影城(满天星生活广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约724m处有弘欣瑜伽(夏威夷商业广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约624m处有海鲨健身会所旗舰店，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
9.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于单身年轻白领来说，可以选择面积为55㎡左右的一居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为76㎡左右的二居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住55㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租76㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租76㎡左右的二居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.83元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费