东方花园三期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 东方花园三期小区位于闵行区七宝板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由上海金沪房地产发展有限公司开发完成。小区楼栋共35栋左右，占地面积约72000㎡，建筑面积约85000㎡，容积率2.15左右，小区户型面积有55㎡-237㎡左右的1-6居室。小区绿化率32%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离七莘路地铁站较近，居民乘车地铁出行较为便利；
- 小区距离港澳购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区绿化率32%左右，绿化一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1059米
步行至地铁
135个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离七莘路地铁站约1.2km，地铁12号线途经该站点，居民乘车地铁出行较为便利；小区距离闵行体育公园公交站约164m，173路、753路等公交在该站点停靠；距离体育公园公交站约173m，古镇小巴公交在该站点停靠；距离新镇路宝铭路公交站约413m，763路、闵行33路A线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离S20与外环顾戴路立交桥交叉口约1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.9
50个
附近幼儿园
19个
附近小学
24个
附近初中
七宝中心幼儿园距离小区约111m，是一所公立幼儿园；上海市七宝外国语小学距离小区约767m，是一所公立学校；上宝中学(初中部)距离小区约295m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率32%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；此外小区还有人工湖，湖泊周围有树丛环绕，此处是居民夏季来的比较多的地方。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以米黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共35栋左右，占地面积约72000㎡，建筑面积约85000㎡，容积率2.15左右，小区户型面积有55㎡-237㎡左右的1-6居室。
出入口
小区共有4个出入口，南门在荣谊路108弄1-40号、110号附近，北门在时代联华超市（中谊路店）附近，停车场在奕泰宾馆附近，地下停车场在荣谊路108弄20号附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1020户
绿化率
- 32.7%
容积率
- 2.15
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海万欢物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共690车位
- 地上342个，地下348个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
港澳购物中心距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；时代联华超市(中谊路店）距离小区约127m，商品齐全，方便居民日常生活；东北大铁锅(七莘路店)距离小区约519m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市闵行区中心医院距离小区约4km，距离较远，居民就医不便；丞联堂距离小区约282m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(景康店)距离小区约160m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华友市场(中谊路)距离小区约385m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(上海七宝支行)距离小区约494m，方便居民办理理财业务；中国电信(新镇路天翼专营店)距离小区约826m，方便居民办理通信业务。
公共资源
闵行体育公园距离小区约545m，全天免费开放，方便居民日常休闲；七宝镇图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
耳东国际影城(莘庄维璟印象城店)距离小区约1.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；中田健身工作室(闵行体育公园店)距离小区约156m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；东方花园社区老年活动室距离小区约291m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于单身白领来说，建议选择55㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约89㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。
卖房建议
小区内有步梯房和电梯房，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择55㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择89㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；此外，小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费