聚贤煌都(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 聚贤煌都位于奉贤区域南桥板块，于2013年竣工，由上海聚贤房地产开发有限公司开发完成。小区共482栋，容积率1.2左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有75㎡-204㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边的商业比较完善，便于居民休闲时逛街购物；
- 小区周边休闲娱乐场所较多，丰富了居民的生活。
缺点- 小区距离奉浦大道/远东路(路口)较近，有一定的噪音；
- 小区只有1个出入口，没有人车分流，高峰期可能出现拥堵情况。
地段交通
7.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1139米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离环城东路地铁站1.3km左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区372m左右有东方美谷大道远东路公交站，公交奉贤40路在此停靠，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区1.9km左右有沪金高速/Ｓ４入口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
20个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约309m有聚贤幼儿园(韩谊路)，该园是一所民办幼儿园；奉教院附小(奉浦校区)距离小区约1.3km，是一所公办小学；上海市奉贤中等专业学校距离小区约941m，该校被评为国家中等职业教育改革发展示范学校。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.4
环境概况
小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此进行乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，物业对于外立面保护的较好，没有出现墙皮脱落、褪色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共482栋，容积率1.2左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有75㎡-204㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有1个出入口，位于上海市奉贤区奉浦大道95号，上下班高峰期可能出现拥堵情况，建议合理安排出行计划。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 852户
绿化率
- 54.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 人工河。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁人员每天都对小区进行打扫，打扫内容包括清扫路面和楼道，对垃圾堆放点的垃圾进行处理；小区内清洁程度较好，路面整洁，楼道干净，一旦有落叶、垃圾会被及时清扫；绿植、公共设施的维护情况优良，小区内部分绿植定期进行维护，且公共设施也定期进行保养工作，没有出现损坏。
安保
小区保安人员充足，负责小区的治安管理；小区与110联网，当意外事件发生时，拥有专业警力的协助，使居民的人身、财产安全得到了强有力的保证。
物业信息
物业信息
- 上海农工商旺都物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1153车位
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
南桥新都汇距离小区约853m，方便居民逛街购物；捷雅超市(聚贤店)距离小区约291m，方便居民购买生活用品；凡·花园(韩谊路店)距离小区约274m，方便居民日常用餐。
医疗资源
奉浦街道九华卫生站距离小区约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约413m有人和堂(南桥药店)，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区719m左右的鲜尚生鲜中心菜场，种类比较齐全；距离小区624m左右有中国光大银行(奉贤支行)，方便居民办理银行业务；距离小区712m左右有中国电信(奉浦专营店)，可以到此办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区949m左右有SFC上影(南桥新都汇店)，闲暇时可以到此观影；距离小区397m左右有韩芬推拿，居民可到此处进行按摩，缓解一天的疲劳；小区距离凡瑜伽约415m，喜欢瑜伽的朋友可以来这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择75㎡左右的2居室，户型面积小，方便打扫，子女探望时也有地方可以居住；对于资金充足的购房者来说，建议选择204㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近地铁站，出行比较方便，业主可将房屋出售对象定位到周边的上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，提高竞争力，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择合租75㎡左右的2房，租金分摊，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择204㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，文化素养较高，在此居住主要是因为临近地铁站，上下班比较便利；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费