海尚明城小区测评
8.1
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

海尚明城小区位于宝山区杨行板块,于2000年竣工,共有约49栋楼,主要由高层和小高层组成,开发商为三林万业(上海)企业集团有限公司。小区户型面积为59㎡到125㎡左右的1室到3室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约为43%,容积率为1.48,小区中央位置有花园水池,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约2.1km有金悦生活广场,方便居民逛街;
  • 小区附近约1.7km有地铁3号线江杨北路地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区西侧靠近江杨北路,有轻微噪音影响。
地段交通
7.6 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

506米

步行至地铁

90个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近约1.7km有地铁3号线江杨北路地铁站,此站乘车可以直接到达上海火车站,居民乘坐地铁方便。小区附近约290m有盘古路江杨北路公交站,1609路公交车在此站停靠。距小区约1.8km有上海绕城高速/G1503出口,居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 高于90% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.2

初中

7.8

31个

附近幼儿园

7个

附近小学

20个

附近初中

小区附近约147m有宝山区海尚明城幼儿园,是一所公办幼儿园,小区附近约1.6km有上海宝山区民办杨东小学,是一所民办小学。距小区约650m有上海大学附属宝山外国语学校,是一所公办九年一贯制学校。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.6 高于73% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

7.9

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为43%,绿化较好,内部景观由花卉、树木、凉亭等组成。小区中心位置设有休闲花园,居民可在花园里的凉亭里休息、乘凉,生活氛围较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约大方,外立面色彩鲜明,整体效果好。小区外墙上采用浅黄色涂料,楼顶采用防水材料,防潮措施很好。小区外立面维护情况较好,未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共有约49栋楼,主要由高层和小高层组成,容积率为1.48。小区户型面积为59㎡到125㎡左右的1室到3室,适合刚需和改善型人群购买。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
海尚明城小区共有6个入口,北门靠近33号楼,南门靠近42号楼。西南门位于全亩置业附近,西门位于海尚便利店附近,西北门靠近盘古路。停车场位于西北门附近,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 2689户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 1.48
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高,卫生保洁、景观维护等都按时按量打扫、维护。小区清洁程度较好,景观、设施等也无破环,园林绿植也会定期修剪。小区物业清理打扫较为频繁,包括清扫路面、垃圾处理等。
安保
小区保安较多,负责24小时治安管理,全天轮班巡逻。小区监控与110联网,一定程度上保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海中远物业管理发展有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1056车位
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.1

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

42个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近约2.1km有金悦生活广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约204m有比宜德超市(友谊路一店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约588m有老好人象山海鲜(友谊路店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.8km有上海中冶医院(富锦路分院),是一家二级综合性医院。小区附近约2.5km有宝山区杨行镇社区卫生服务中心,是一家一级甲等社区卫生服务中心。距小区约26m有上海贝康口腔门诊部,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约1.7km有杨行农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约267m有上海市农村商业银行(友谊路支行),距小区约628m有浙江泰隆商业银行(上海宝山支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约102m有中国移动,居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
白沙公园距小区约968m,公园比较幽静,居民空闲可以去游玩,杨行镇社区图书馆距小区约1.7km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约380m有上海市公安局宝山分局交警支队,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约2.2km有上海亿博国际影城,影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约633m有上海滩KTV,居民唱歌放松比较方便。距小区约89m有丽莱国际美容养生SPA馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
小区户型多样,59㎡左右的1房建议年轻白领购买,建筑面积小,总价较低,适合预算较为有限的上班族。100㎡左右的2房建议夫妻两人购买居住,工作生活比较方便。125㎡左右的3房,一家三口或者有爷爷奶奶的家庭可以购买居住,空间相对充足。
卖房建议
小区周边交通便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,可以带上停车位出售,有利于加快出售速度。小区西侧靠近江杨北路,有轻微噪音影响,业主可以加强隔音措施。
租房建议
年轻的上班族可以租住59㎡左右的1房,或者与人合租,减轻自己的资金压力。100㎡左右的2房,夫妻两人可以租住,工作生活比较方便。125㎡左右的3房,人口较多的家庭可以租住,空间比较充足。家里有老人或孩子建议租住楼层较低房屋,方便上下楼。
出租
小区周边交通比较便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出租,有利于加快出租速度。100㎡左右的2房和125㎡左右的3房,面积较大,可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修,可以加快出租速度。
用户评价
7.8 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区建筑现代感强,公共设施维护情况良好,路面干净整洁。小区的物业也会不定期的举办一些活动,通常是在节假日,如元宵节的猜谜活动和抽奖等,春节时还会在小区内装上彩灯,丰富了住户的日常生活。
业主特征
小区业主大多为白领一族,收入比较稳定,素质比较高。住户多数以三代人为主,老人和孩子多一些,会有老人帮忙照顾孩子,居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高,邻里之间关系比较好。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费