- 佳安公寓
- 83999 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 宛平南路420弄1-14号
- 上海佳安置业有限公司
- 上海佳安物业管理有限责任公司
小区概述
- 佳安公寓位于上海徐汇区徐家汇板块，在1998-2001年期间分4期陆续竣工。小区由4种住宅类型组成，分别是高层住宅、中高层住宅、超高层和部分办公类型。小区整体简约又大气。小区的绿植种类比较多，十分繁茂，居住环境较好，很适合人们居住。由于小区整体建筑面积比较大，所以户型种类较多，包含多种户型，可以给购房者提供不同的选择，而成交客户主要为刚需型和置换型，交易频繁。
小区优缺点
优点- 小区周围配套设施齐全，娱乐设施设备完善
- 小区安保比较严格，大门和楼道内都设置有门禁，出入需要业主的授权或者在保安处登记
缺点- 小区仅一个进出口，位于3号楼和1号楼之间
- 小区出租房源较少，一般全部自住
- 小区只有地上停车位，所以车位较紧张，易造成停车困难
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
547米
步行至地铁
204个
附近公交站
8个
附近地铁站
周边的地铁有地铁一号线、隧道二线，在小区附近停靠的公交车有72、89、44、50、932、44、733、89、104路公交车。如果选择自驾出行的话，小区的南边有内环高架，东边有南北高架可供小区业主选择，总体来说佳安小区附近的周边交通设施较为完善，有利于方便人们的出行节约出行时间。
附近学校
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.3
105个
附近幼儿园
40个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育资源充足，涵盖从幼儿园到高中，并且有*学校，主要的幼儿园有交通大学幼儿园，小学有东安三村小学、复旦小学，中学有徐汇中学等。据现场走访采集到这几所学校的教学质量较高，有着很好的师资力量，能满足孩子的上学需求。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林景观设计，虽然无特色景观，没有别致的景观设计，但小区的绿化面积大而且十分的集中，绿化景观由灌木、道路和铺地等组成，视觉效果很好。小区内的道路周边的绿化分成多种不规则形状，道路与绿化相结合，十分幽静。楼与楼之间也有绿化带，有利于减少噪音，也可以在闲暇之时，为老人和孩子提供休闲娱乐。
建筑特色
由于小区较大，对此小区的楼层外建设也各有不同。小区中的楼层外材质也有很大的区别。其中小区1号楼和2号楼的外立面采用是瓷砖的材质，瓷砖具备良好质感，并且十分的坚固耐用，即使是很长的时间也不容易损坏；而且瓷砖的彩色丰富，具有很好的装饰效果，质感良好，且防火、防水、耐磨且耐腐蚀，不易开裂。小区3号楼-14号楼的外立面采用是涂料，涂料的优点是可以使小区整体感强，并且装饰性好；维修起来也比较，有利于更新换貌，使小区色彩丰富更能迎合现代的感觉。但由于是涂料的原因防水性比较差，且外立面有点暗淡，最近没有计4划重新刷新。
楼栋分布
小区共有14栋楼，小区全部楼栋的二层以上层高为3m，1号楼和2号楼属于高层住宅，3号楼和4号楼的最高层为9层，5号楼和6号楼属于中高层住宅，最高层为8层；7号楼-14号楼属于多层住宅，最高层为6层；每栋楼的电梯数也是不一样的。1号楼3梯8户，2号楼1梯2户，3号楼-6号楼1梯3户，特别是7号楼-14号楼要注意一下是没有电梯的。
出入口
小区只有一个进出口，入口靠近斜土路，位于1号楼与3号楼之间，是小区的主出入通道并且小区的消防也是通过这个进出口。居民和车辆均可以从这个门进出。小区大门对出入管理较为严格，出入需要刷卡或登记，并且设置了门禁。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 534户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 由于小区比较大，所以为了使人们又一个休闲娱乐场所。小区内部配有老年活动室和棋牌室，还有儿童滑梯等娱乐设施，位于小区的11号楼1楼。只要是小区范围内的人员都可以进入，这为小区居民男女老少提供了日常休闲锻炼的地方。每个设施配置的活动室是1房1厅，活动区域宽敞、舒适，小区内老年人有时会自行举办广场舞、老年戏曲等活动，有利于增进邻里感情；平时小区业主都会在每栋楼的大堂组织社会公益活动，如废旧衣物回收等活动。
物业服务
经实地探访了解到，佳安公寓小区的保安配备充足，小区内有6个保安，负责24小时治安管理，每隔1个小时巡逻一次，并已经与110联网保护业主人身及财产安全，方便民警迅速及时地赶到现场。小区卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，为居民打造了一个舒适的居住环境，使居民的安全得到保障。
安保
楼栋除了1-2号楼之外，其他皆有门禁，需输入密码进入；小区内有6个保安，每隔一小时巡逻一次，负责24小时的治安管理，保安配备充足，为居民打造了一个舒适的居住环境；在卫生保洁方面，物业每天3次早中晚清理小区，保洁及时清理日常垃圾；并且小区的物业工作人员会定期对公共设施进行维护，保养维护及时，以保证小区业主的使用权利。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于上海中南行物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/平米/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
19个
购物中心
1个
商场
89个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边生活配套齐全，大型商场、超市一应俱全，居民生活便利。小区附近有太平洋百货店、正大乐城上海六百等商场；超市有家乐福、农工商、联华超市等，这些超市均匀分布在小区周围，居民日常生活中有小量日用品需要时，居民可以在此快捷地购买各种日常用品；除此之外小区周边还有超过十家便利店，主营日常食品用品，供货量大，品种齐全，部分店铺兼售水果，货品价格便宜，服务周到，能满足居民平日所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，在小区两公里的范围内有不少的综合医院，药店的数量也很可观，主要有复旦大学附属医院，上海计生所医院等综合医院，也有如汇丰大药房在内的十余家药店，药物种类丰富，部分药房价格略高，居民通常能在较短时间获取所需药物，看病拿药十分便利，总的来说能够满足居民基本医疗需求。
生活服务
小区周围2公里以内有便利店、快餐店、餐厅以及咖啡厅；小区周围还有公园、体育馆、健身房和KTV等娱乐项目；小区周围有办理金融的网店，例如浦发银行、平安银行等，居民办理金融业务较方便。距离最近的快餐店仅有一百米左右，步行即可到达，距离最近的公园有八百米左右，距离最近的健身房有五百米左右，有助于不同人群选择不同的方式进行消费娱乐，能满足小区居民的日常需求；宛平菜场位于宛平南路，距离小区四百米，因距离较近，且菜品丰富，是附近居民常去的菜场。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，有徐家汇公园、东安公园等公共休闲场所。徐家汇公园位于肇嘉浜路889号(天平路宛平路间)，距离小区978米，是一座开放式公园绿地，免费对外开放。上海东安公园是一座以竹为主的江南庭园式公园，开放时间早上9点到晚上17点，里面有一些简单的户外健身器械，绿化水平较高。
休闲娱乐
小区周边生活配套齐全，大型商场、超市、餐厅、棋牌室、洗衣店、美容美发、停车场、歌舞厅、咖啡厅一应俱全，居民生活便利。小区附近有太平洋百货店、正大乐城上海六百等商场；超市有家乐福、农工商、联华超市等。除此之外小区周边还有超过十家便利店，食品及日用百货供应充足，价格实惠，服务周到，能满足居民平日所需。
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