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华润外滩九里解读

桑永风
2020-11-25
瑞房地产
特色
【轨道交通】距离地铁9号线小南门站500米内，自驾往南上中山南路高架，往北可走外滩隧道，去浦东有复兴中路隧道
【小区户型】小区六栋楼，共9个号（没有4）面积为73平到414平。小户型和大户型（进出门分开的）
【小区设施】小区人车分流，车位比例1:1.4，设有两个会所，双泳池，9号楼下免费使用，6号楼是收费会所
【生活配套】黄浦区核心位置，人民广场等大型商圈覆盖，小区出门100米有大型商场，满足购物逛街等生活配套
【居民素质】租户比例为1:3左右。。以外滩精英和附近本地富豪居多
不足
小区不足之处就是豪宅里面有小户型，已经出租房源过多。这样小区的整体人群就比较杂乱。 车位紧张
账号已注销
2022-01-09
特色
【小区户型】小区的主要户型是83平的三房和79的两房，还有少量100平以上的三房，3号楼为现浇，房龄较新
【小区设施】公用健身器材老年人娱乐中心，小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材
【居民素质】小区目前大部分房子还在交房，没有入住。租户群体基本都是周南中学陪读的家长，素质可以。现在户型讲究动静
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求，租客多，上下班高峰期拥堵，物业有待改善。
熊新昱
2021-11-17
特色
【轨道交通】出门300米即地铁九号线小西门站
【小区户型】小区5号楼为2梯5户，7号楼为2梯2户，户型为186.88平的3房和166平的两房！
【小区设施】小区人车分流，全部地下车位，车位1比1.5配比，自带会所，游泳池，健身房，儿童乐园，网球场等设施。
【生活配套】出小区北门向北走700米即到BFC 外滩金融中心，出小区北门向东走150米就是外滩休闲中心。
不足
黄浦外滩金融聚集带正在打造，周边环境稍微有一点杂乱
袁渲涵
2021-03-19
特色
【轨道交通】620米9号线小南门，1500米4号线南浦大桥
【小区户型】小区一共10栋楼，5/6号楼是10-166平米的一房和二房，主力户型是3房4房，2梯2户公寓2梯4户
【其他描述】物业是华润物业，物业费是7.7元，与同级别的房子相比，物业费很低
【生活配套】1036米BFC外滩金融中心，2000米上海第...一八佰伴，2000米新梅联合广场
【房屋品质】由华润置地开发10年5月份开盘户型设计上都以看江为主，三面采光，小区外立面采用干挂石材
不足
华润旗舰楼盘，价位较高
王丙艳
2020-12-03
百廷豪宅
特色
【轨道交通】距离地铁9号线小南门站500米内，自驾往南上中山南路高架，往北可走外滩隧道，去浦东有复兴中路隧道
【小区户型】小区一共10栋楼，5/6号楼是10-166平米的一房和二房，主力户型是3房4房，2梯2户公寓2梯4户
【其他描述】物业是华润物业，物业费是7.7元，与同级别的房子相比，物业费很低
【小区设施】小区绿化高，内部有露天泳池、喷泉，还有健身房多功能房儿童乐园，网球场等公共设施可以说非常多了
不足
周边配套暂未全部成熟，金融城等都在规划中，故近一年会有扬尘，大型车辆等嫌恶影响
刘见成
2021-04-10
百廷豪宅
特色
【轨道交通】小区距离9号线小南门620米，4号线南浦大桥1000米
【小区户型】2梯5户，73平到166平的小户型3梯2户，2梯1户，187平三房到414平，均为三房朝南厅南北
【小区设施】小区绿化高，内部有露天泳池、喷泉，还有健身房多功能房儿童乐园，网球场等公共设施可以说非常多了
【房屋品质】央企华润置地开发，11年开盘，12年开始交付，目前基本全现房，室内有双会所，绿化率45%人车分流
不足
周边配套暂未全部成熟，金融城等都在规划中，故近一年会有扬尘，大型车辆等嫌恶影响
杨璐
2021-03-07
特色
【轨道交通】地铁9号线小南门站800米，24路715路复兴东路站，930路白渡路中山南路站
【其他描述】物业是华润物业，物业费是7.7元，与同级别的房子相比，物业费很低
【小区设施】3号楼前露天泳池6号楼下恒温泳池双会所，车位配比1：1.7
【生活配套】黄浦核心商圈覆盖，东门200米老码头休闲娱乐中心，北门1公里BFC配套商场，600米十六铺码头
不足
华润旗舰楼盘，价位较高
李欣嵘
2020-12-03
特色
【轨道交通】9号线小南门站小区500米，复兴路隧道，外滩隧道毫无交通压力，更有24路，17路等多路公交站停靠
【小区户型】小区共6栋楼，5/6号楼是70-160的小户型其他楼栋均为大户型，主力户型三房，四房
【小区设施】小区为人车分流，车位比例1：1.4，设有两个会所，双泳池，9号楼下的免费使用，6号楼为收费会所
【生活配套】向北900米可到达BFC商业广场，华润时代广场距小区1617米是餐饮购物演艺一体的时尚休闲娱乐中心
不足
华润旗舰楼盘，价位较高
刘瑞佳
2020-11-19
特色
【轨道交通】公交930、24、715步行200米可达，轨交紧邻9号线小南门，距离地铁4号线南浦大桥1.1km
【小区户型】小区总共由6栋楼构建成，一共分为1-10号楼（4号没有），56号楼是小户型73一房-166两房
【其他描述】物业是华润物业，物业费是7.7元，与同级别的房子相比，物业费很低
【生活配套】黄浦区核心位置，人民广场等大型商圈覆盖，小区出门100米有大型商场，满足购物逛街等生活配套
【房屋品质】由华润置地开发10年5月份开盘户型设计上都以看江为主，三面采光，小区外立面采用干挂石材
不足
周边配套暂未全部成熟，金融城等都在规划中，故近一年会有扬尘，大型车辆等嫌恶影响
赵洲波
2020-08-19
特色
【轨道交通】9号线小南门站小区500米，复兴路隧道，外滩隧道毫无交通压力，更有24路，17路等多路公交站停靠
【小区户型】户型结构区间。主力户型三房。户型皆为板式结构
【小区设施】3号楼前露天泳池6号楼下恒温泳池。双会所，车位配比1：1.7。
【生活配套】黄浦区核心位置，人民广场等大型商圈覆盖，小区出门100米有大型商场，满足购物逛街等生活配套
【居民素质】以外滩精英和附近本地富豪居多，以中年住户居多，5号6号楼小户型人户在小区，租户比例1；3左右
不足
目前董家渡金融城还未完工，周围的生活有些不便，附近的大型商场要在一公里外的豫园，会稍微有些不便，而且小区小户型单价比较高，大户型总价比较高，所以入住小区的层面会稍微高一些
姜桂莹
2021-03-25
特色
【轨道交通】距离地铁9号线小南门站500米内。地铁9号线小南门站800米
【小区户型】小区共9栋楼，小区5号和6号楼户型是70-90平的一房，108和166平两房，其他均为大户型三房四房
【小区设施】小区内配有泳池，双会所，绿化率40%，车位配比1：1.3，干挂石材外立面。
【生活配套】黄浦核心商圈覆盖，东门200米老码头休闲娱乐中心，北门1公里BFC配套商场，600米十六铺码头
不足
小区不足之处就是豪宅里面有小户型，已经出租房源过多。这样小区的整体人群就比较杂乱。
黄苹
2021-03-21
特色
【轨道交通】步行700米可达9号线小南门站，520米可以到复兴东路隧道，直达浦东，四通八达
【小区户型】小区共9个号（没有4），面积为73平/90/108/166/188/244/414平，大户型居多
【小区设施】小区人车分流，车位比例1:1.4，设有两个会所，双泳池，9号楼下免费使用，6号楼是收费会所
【生活配套】小区向北900米可达BFC商业中心，1.4公里可达香港名都商场，1.8公里可达第九人民医院，配套完善
不足
小区步行可达的商场还少，而且周边有动迁的房子，环境还待提升
马艺文
2020-12-26
特色
【轨道交通】9号线小南门站小区500米，复兴路隧道，外滩隧道毫无交通压力，更有24路，17路等多路公交站停靠
【小区户型】小区总共9栋楼组成，其中5号6号是70-90㎡的一房，108和166㎡的2房，余下都是大3房和大4房
【其他描述】物业是华润物业，物业费是7.7元，与同级别的房子相比，物业费很低
【小区设施】小区内有两个会所，绿化率40%，车位配比1:1.3
【房屋品质】央企华润置地开发，11年开盘，12年开始交付，目前基本全现房，室内有双会所，绿化率45%人车分流
不足
小区周边大型商业在建中，顾有点噪音，公摊大
王彦龙
2020-12-19
特色
【轨道交通】9号线小南门站小区500米，复兴路隧道，外滩隧道毫无交通压力，更有24路，17路等多路公交站停靠
【小区户型】小区总共9栋楼组成，其中5号6号是70-90㎡的一房，108和166㎡的2房\r\n余下都是大3房和大4房
【其他描述】物业是华润物业，物业费是7.7元，与同级别的房子相比，物业费很低
【小区设施】小区为人车分流，车位比例1：1.4，设有两个会所，双泳池，9号楼下的免费使用，6号楼为收费会所
【生活配套】黄浦核心商圈覆盖，东门200米老码头休闲娱乐中心，北门1公里BFC配套商场，600米十六铺码头
不足
华润旗舰楼盘，价位较高
账号已注销
2020-10-28
特色
【轨道交通】公交930、24、715步行200米可达，轨交紧邻9号线小南门，距离地铁4号线南浦大桥1.1km
【小区户型】小区共9栋楼，5号6号楼73平到166平小户型，其他楼栋187平到414平等三房四房，10号楼景观好
【生活配套】1036米BFC外滩金融中心，2000米上海第...一八佰伴，2000米新梅联合广场
【房屋品质】由华润置地开发10年5月份开盘户型设计上都以看江为主，三面采光，小区外立面采用干挂石材
不足
周边配套暂未全部成熟，金融城等都在规划中，故近一年会有扬尘，大型车辆等嫌恶影响
郭俊臣
2021-08-25
特色
【轨道交通】距离9号线小南门地铁站500米左右，旁边靠近中山南路，近南浦大桥高架，复兴东路隧道，出行方便
【小区户型】10栋4梯3户，5.6栋2梯5户，其余3梯2户。大户型187平3房-414平4房，南北朝向。
【小区设施】华润外滩九里小区人车分流，车位1:18，,自带双会所，园林景观设计
【生活配套】黄浦区核心位置，人民广场等大型商圈全覆盖。小区出门100米有大型商场，满足购物逛街等生活配套。
不足
小区投资客较多，租户多，单价较高导致总价也较高。
张玲珑
2021-06-23
特色
【小区户型】小区共9栋楼，108和166平两房，其他均为三房四房五房，247平到370平的大户型
【小区设施】小区会所的设施都很齐全，带双泳池，室外的泳池会不定的游泳班，小区内的业主都非常的喜欢
【生活配套】小区位于黄浦外滩板块，城隍庙1000米，外滩1500米，距离新天地商圈一公里
【房屋品质】由华润置地开发10年到5月份开盘，户型设计都以看江为主，小区外立面采用干挂石材
不足
华润旗舰楼盘，价位较高
张明明
2021-04-27
百廷豪宅
特色
【小区户型】小区总共9栋楼组成，其中5号6号是70-90㎡的一房，108和166㎡的2房\r\n余下都是大3房
【其他描述】物业是华润物业，物业费是7.7元，与同级别的房子相比，物业费很低
【小区设施】小区绿化面积达到40%，还配备双会所，网球场都在小区中心位置，可足不出户达到休闲娱乐的目的
【生活配套】黄浦区核心位置，人民广场等大型商圈覆盖，小区出门100米有大型商场，满足购物逛街等生活配套
不足
小区周边医疗配套较薄弱，看病就医不太方便，部分楼靠近道路，车辆高峰期会有一点影响
潘西武
2021-03-11
百廷豪宅
特色
【轨道交通】距离小区西边500米小南门近地铁，11路环城公交车
【小区设施】10号楼下有露天泳池，2号楼边内设网球场，篮球场，5号楼地下室设有室内会所，健身房车位配比1：1.
【生活配套】即将落成的绿地外滩中心 距离小区300米，老码头餐饮娱乐休闲中心距离150米
【居民素质】租户少 年龄段已35岁左右 公司高管
不足
小区不足之处物业不好，物业费偏高楼道老化缺乏维护。这样小区的整体人群就比较杂乱。 车位紧张
许小华
2021-01-30
百廷豪宅
特色
【小区户型】小区由6栋高层组成，户型结构区间，70平-414平，一房到4房加1房，户型皆为板式结构
【小区设施】3号楼露天泳池6号楼下恒温泳池会所，车位配比1：1.7
【生活配套】向北900米可到达BFC商业广场，华润时代广场距小区，1617米是餐饮购物演艺一体的时尚休闲娱乐中心
【房屋品质】由华润置地开发10年到5月份开盘，户型设计都以看江为主，小区外立面采用干挂石材
不足
周边医疗配套比较薄弱，看病就医不太方便，部分楼靠近道路车辆高峰期会有一点影响

华润外滩九里附近小区解读

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