小区属于普通住宅，内部景观设计较好，整体环境优美，绿化景观由灌木、花园、喷泉、假山、池塘、等组成，小桥流水的景观令人心生向往；小区还采用大片集中绿色，宅间路周边被绿化景观所围绕，大片的绿化被小区内的道路分成了多种不规则形状，小区内的绿植养护得比较好，枝叶修剪整齐，郁郁葱葱；住户可在早晚或饭后漫步于其间，呼吸清新的空气，感受自然之美。

小区建筑中规中矩，具有一定年代感；多层住宅外立面材质是涂料，以浅色为主，干净清爽，且耐用性强，防火防潮；由于楼房建筑的时间稍长，楼栋的外立面有略微脱落掉皮现象，整体保存较好。

小区并未建造公共大堂；小区共由66栋6层或18层层住宅构成，楼层层高为2.8m，高度适宜；梯户比为1:2、1:3和1:4，电梯使用较为方便；户型建筑面积在50-162㎡之间，空间跨度大，以中等偏大户型为主，选择空间较大，其中一房户型建筑面积是50㎡、两房为62-101㎡、三房为92-162㎡。

小区内共有2个门，其中前门位于栖山路1555弄1号楼，后门位于浦东大道1555弄34号楼；两个门均允许人车通行，实行人车分流，一定程度上保障了行人的安全；此外，小区设置门禁管理，来往行人和车辆都需要刷卡进入。

小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行一次清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面及楼道等角落，因为物业打扫及时，小区整体环境干净整洁；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养，水景无干涸现象，绿植繁茂、修剪得当，公共设施无明显老化损坏问题，保障居民使用时的安全。

小区安保方面较好，设置门禁管理，还安排了6个保安，负责24小时治安管理，不定时巡逻，每12小时轮班一次；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边超市、便利店等配套完善，如好又多超市、千家惠超市、乐购超市、家乐福等，商品齐全，价格低廉，服务人员都十分热情，服务周到，能较好的满足居民的日常购物需求，附近还有多家大型商场。如博达生活广场距离小区约1400米，是一座老式的购物广场，它集购物、娱乐、餐饮、文化、社区服务多功能于一身，一楼长期有特卖会和各类美食店铺，二楼主要是服饰，集吃喝玩乐一体。上海国际时尚中心距离小区约1300米，这里不仅被定为成以时尚为核心立意，集创意、文化及现代服务经济于一体，跨界融合国际名品和各界休闲娱乐业态，引导时尚潮流，以建筑形态与人文环境促进文化交流，力在将平台打造成远东地区规模最大、时尚元素最为丰富、以纺织概念为主的时尚创意园区。并将成为杨浦区东外滩的又一时尚地标，与虹口区北外滩交相辉映，演绎繁华与璀璨。除此之外，周边还有奥灶面馆、老北京涮羊肉、小聚生活烤全鱼、象山海鲜城、金湘阁等由低至高价位的各具特色的餐饮店，可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。

小区周边医疗资源丰富，附近有多家药店，如小区230米处有国大药房，130米处有上海申康大药房等等，为小区居民提供药物服务。此外，小区附近还有同济大学附属杨浦医院和上海申诚医院。 同济大学附属杨浦医院距离小区约1700米，是一家具有医疗、教学、科研功能的三级综合性医院。 上海申城医院距离小区500米，是一所集医疗、预防、保健、康复为一体的现代化综合性医院。

小区周边生活服务配套较为齐全，附近800米内有多家银行，如建设银行（上海栖山路支行）、农业银行（上海博山路支行）、建设银行（博山路支行）、工商银行（上川路支等等，办理金融业务十分便捷；小区周边500米范围内还有多家菜鸟驿站供居民选择，为居民网上购物提供很大便捷；小区920米处有连锁理发店永琪美容美发，小区周边150米范围内还有三家私人理发店，各具特色，居民可根据需求自行选择合适的理发店；小区1.64公里有新华书店，850米有大智书店，文化品位的提升可在近距离得到满足。小区周边有罗山菜市场、浦东大道菜市场，分别距离小区400米左右和500米，均可步行到达，菜场内农副产品、果蔬等商品均有，食材新鲜，生活采购便利。

项目周边公共资源较少，距离较近的有小杨植物园、上海海事大学的图书馆和老约翰图书馆。小杨值物园，距离小区约1.1km，园内环境优美，植被较多，绿植郁郁葱葱，长势旺盛，空气清新怡人，在特定季节里还可以聆听青蛙鸣叫、欣赏百花盛放等美景，富有诗情画意，可在尘嚣中享受这份贴近自然的宁静。上海海事大学图书馆，距离小区约1747米，图书馆楼高7层，馆藏丰富，主要是为海事大学生服务，居民若想进去读书，需要在入口登记。老约翰图书馆距离小区约1214米，里面书籍主要是儿童趣味图书，小孩可在此欢度美好的阅读时光。

小区附近还有几家健身场所，如距离小区380米的G&A齐岸健身，小区420米处有双拥游泳健身中心等等，里面健身器材齐全，还配备专业的健身教练，居民可以在这边游泳或做肌肉训练等等，得到更加准确的健身方法。小区附近时空音乐会所，距离小区340米，KTV环境干净，服务人员态度良好，唱歌设备齐全，附近居民空闲时可约上好友或家人去尽情K歌；小区附近还有多家SPA会所，如距离小区230米处就有克丽缇娜国际美妍美体(浦东大道)，位于上海市浦东新区浦东大道2581-2583号，环境清幽、干净，店内服务人员态度良好，技术专业，附近居民在忙碌工作后来此享受休闲、美容、减压的按摩服务。

1.建议预算有限，对于区位及生活便利程度较为看重的年轻上班群体，可考虑本小区面积相对较小的50㎡的一房户型； 2.建议新婚夫妇可选择62-101㎡的二房，总价相对控制合理，周边交通便利、方便出行，而且利用空间较大，居住舒适度高； 3.对于经济能力较好的大家庭，建议购买92-162㎡的三房户型，空间大小完全足够一家居住，有利于孩子长期发展； 4.建议欲于此养老的人购买小区中央且楼层较低的一房，因为房价相对其他楼层较低，且上下楼方便，还可避免马路边的噪音干扰。

1.很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区，所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判； 2.小区有一定房龄，社区绿化环境较好，周边配套完善，交通便捷，所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整； 3.房屋在小区的位置对价格影响较大，建议小区靠近浦东大道的楼栋适当降低价格出售，因为晚间车流量大，可能会有噪音影响，居住质量略低于其他楼栋，相反，位于小区中央的楼栋则可以适当提高价格。

1.建议依靠地铁出行的上班族租住在靠近小区门口的楼栋，距离地铁比较近，上下班高峰期时的交通出行方便，可选择50㎡左右的一房户型，租金相对较低，比较符合年轻上班族的经济实力； 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离道路的楼栋，选择采光较好的楼层居住，因为光线、空气质量好，环境安静适宜居住； 3.三口之家可选择整租2房户型，居住环境较宽松，能够给孩子一个独立学习和休息的空间，尽量选择远离高架的楼栋，以免影响孩子休息。

1.由于租客大都比较看重生活质量，因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查，并将水电物业费缴纳清楚； 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方，可适当降低租金； 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重，且该小区交通、生活较为便利，教育资源丰富，因此会有利于出租。

小区房龄较老，户型建筑面积较大，小区房龄较老，户型建筑面积不大且户型范围较小，但房价合理，且周边教育资源丰富，生活配套设施齐全，吸引了已婚育子的白领和在陆家嘴附近工作的白领来此置业；此外，小区周边交通便利，距离地铁6号线云山路站约1000米左右，且周边公交线路较多，方便上下班出行；小区绿化环境较好，保洁人员将小区打扫得干净整洁，环境宜居，居民的生活质量较高。

1.由于小区地段较好，临近地铁，交通方便，所以50㎡的一房更多地被20-30岁左右的年轻白领购买，方便通勤，且总价相对偏低，符合该类人士的经济预算； 2.62-101㎡的二房户型大多被35岁左右的白领购买，因为小区周边教育资源丰富且优质，将来子女可以得到良好的教育； 3.92-162㎡的3房多被比较有经济实力的大家庭购买，原因是该房户型面积比较大，居住舒适；再加上周边的学校比较多，孩子上学方便。

小区内租客较少，主要是在陆家嘴附近工作的20-30岁左右的白领为主，租客选择该小区原因： 1.小区小户型价格合适，比较符合这部分人群的预算； 2.小区距离陆家嘴、金桥加工区、外高桥较近，上班或出行进行商务办公比较便利； 3.公交出行线路较多，距离地铁6号线云山路站约1公里，方便日常上下班。