碧云新天地家园(三期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

碧云新天地家园(三期) 小区位于浦东区金桥板块,由上海金桥加工出口区房产地产有限公司开发,于2011年竣工,小区楼龄较新。小区共有13栋楼,由小高层组成,容积率为1.85。小区户型面积有98㎡-159㎡左右的2-4居室,适合改善型人群。小区绿化率达41%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达41%,环境较好;
  • 距离小区约620m有博兴路地铁站,居民乘坐地铁出行便利。
缺点
  • 小区周边学校较多,学生上下学容易造成交通拥堵;
  • 小区临近公路,有噪音影响。
地段交通
8.2 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

601米

步行至地铁

231个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约620m有博兴路地铁站,途经地铁6号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约162m有台儿庄路长岛路公交站,该站停靠783路、785路、982路公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约153m有长岛路/台儿庄路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 高于65% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.9

65个

附近幼儿园

26个

附近小学

24个

附近初中

距离小区约337m有蒲公英幼儿园金桥湾小班部(金桥湾部),该幼儿园是私立学校。距离小区约271m有金茂小学(碧云校区),该小学是公立小学。距离小区约151m有昂立中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.9 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

8.7

停车便捷

7.9

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为41%,小区内有花园,花园内绿植错落有致,旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由暗红色涂料和卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼,由小高层组成,容积率为1.85。小区户型面积有98㎡-159㎡左右的2-4居室,适合改善型人群。户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共2个出入口,西门、东2门。西门无法通行。东2门临近公交站,居民乘坐公交出行方便。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 520户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 篮球场;
  • 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海欣城物业
物业费用
  • 1.95元/㎡/月
车位
  • 共350车位
  • 地上200个,地下150个
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面100.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.0 高于77% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

9个

购物中心

暂无

商场

98个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区182m左右有金桥翡翠坊,居民可到此处购物。距离小区161m左右有联华超市(金桥翡翠坊店),超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区135m左右有西北清真牛羊肉,方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.6km左右有上海沪东医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区817m左右有金杨社区卫生服务中心金桥分中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区479m左右有金桥湾菜市场(长岛路),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区118m左右有中国银行24小时自助银行(台儿庄路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区453m左右有中国移动(长岛路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约340m有金桥公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约2.0km有上海市公安局浦东分局金桥派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约522m有always国际影城,方便居民看电影。距离小区约156m有足道·经络养生保健会馆(金桥翡翠坊店),居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约130m有CTNRFIT健身工作室(金桥店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
小区临近地铁站,日常出行很方便,对于预算较少的年轻人,可以选择户型面积约103㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群,可以选择户型面积约159㎡的4居室,能够满足家庭成员拥有个人空间,可以很好的保护个人隐私,整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全,业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以与人合租住98㎡左右的2居室,有较好的私密性,面积较小,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择133㎡左右的3居室,面积相对较大,且小区周边生活配套设施比较完善,不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全,居民就医或购物都比较方便。小区内物业管理比较负责,居民居住比较有保障。小区内安静整洁的环境,保证了居民的居住舒适感;邻里相处的比较和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多,大多工作稳定,作息时间比较规律;小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较好,大多业主在小区内居住时间较长,邻里之间关系较好,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 1.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费