小区由于建造时间较早，景观未经过特别设计，但小区整体植被覆盖率较高，种植了树木、花卉等植被，营造出轻松悠闲的生活氛围，使小区居民回到家中能感到轻松和愉快，在小区道路两旁都种有树木，行走其中，确为一种享受，在清晨、傍晚，常可以见到居民锻炼身体、散步的场景，小区生活氛围浓郁，邻里相处和睦。

小区外立面采用的材质是涂料，建造风格普通，简单大方，经过走访调查，小区维护工作比较到位，外立面目前维持较好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区由22栋多层和小高层住宅组成，其中，1-20号楼的总高为6层，25-26号楼总高为9层；楼栋内均配置有电梯，梯户比为一梯四户、一梯三户和一梯七户，居民在上下班高峰期使用电梯较为紧张； 小区户型建筑面积段约在34-77㎡之间，整体跨度不大，以小户型为主；其中，一房户型建筑面积段约为34-52㎡；两房户型建筑面积段约为58-68㎡；三房户型建筑面积段约为71-77㎡。

小区有两个出入口，一号门位于1-4号楼，靠近番禺路800弄；二号门位于17-20号与26号楼之间，在淮海西路与安顺路交叉口；其中，一号门允许行人和车辆通行，二号门只允许行人和非机动车通过； 2个出入口均需要刷卡或保安识别通过，具有较好的安全保障性。

在卫生保洁方面，小区全天由保洁阿姨不定时进行卫生清洁，其内容包括路面清洁和公共设施的垃圾处理，通过走访得知，小区环境整洁，地面无明显落叶以及垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景等设施进行维护，保养维护及时到位，绿植维护较好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区内配备有多个保安，对小区进行不定时的巡逻，并负责24小时的治安管理；且小区与110联网，小区居民的生活安全有较好的保障，居住更加安心。

番禺小区周围商业配套设施较为齐全，交通便利，距离众商场较近，同时便利店和超市分布较密集，农工商超市、沪旺隆超市等，可以满足居民不同层次的生活需求。 港汇恒隆广场，位于虹桥路1号，距小区996m左右，汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、鞋包饰品、儿童和家居用品等各大主题系列，共有四百多家特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌，例如Longchamp、DKNY、Coach、Calvin Klein等。项目共有7层，除B2停车场外，其余楼层均设有美食餐饮，此外，值得一提的是F1还配有168m长的欧亚式露天步行街——"兰桂坊"，为商场增添了不少异国情调，文化氛围浓郁。 美罗城，位于徐汇区肇嘉浜路1111号，距离小区1.2km，项目共8层，每层几乎都设有美食餐饮区，其中，B1有著名的品牌店铺：五番街、上海早晨、肯德基等；F1以电子设备、配饰为主；F2主要经营电器元件和专卖店等；F3增设手机和电器专卖店；F4设有书店（大众书局）、饮食、健康美容中心（男宾部）；F5则专攻电影院，健身；F6是而后整装的美罗城版“大食代”，呈现出老弄堂风，二十余家老字号齐亮相，是亲临美罗城而必不可少的美食盛宴；F7是徐汇区好乐迪音乐娱乐有限公司（内有KTV）；F8主攻烧烤，其中有著名的达伽马巴西烤肉，是吃货群众难以抵挡的诱惑所在。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，上海市胸科医院、中国人民解放军第四五五医院；此外，小区附近有华氏大药房，距离小区仅116m，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区仅121m步行即可到达；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，海底捞、上海菜、鹿园等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店，星巴克、雕刻时光咖啡馆等咖啡厅满足居民饮品需求，其中星巴克距离小区仅195m左右；小区附近还有乐山菜场，距离小区约579m，该市场经营品类较为齐全，小区居民经常去这个菜市场采购家里所需的生活用品和食物，

小区周边的公共资源比较丰富，2KM范围之内有多个公园、游乐园等，为居民的假日放松玩乐提供了丰富多样的选择。 宋庆龄故居纪念馆位于上海市徐汇区淮海中路1843号，距离小区约1.1km，该纪念馆占地面积约4333㎡ ，一幢乳白色假三层建筑座落于院子中央，前后是花园，四周围绕着30多株百年香樟，葱茏苍翠，四季常青；主楼室内布置朴素典雅，花园环境优雅宁静； 徐家汇公园位于上海市徐汇区肇嘉浜路889号，距离小区约1.3km，徐家汇公园的设计以生态理论为指导，以绿为主，特别突出与原有徐家汇繁华商业圈以及衡山路殖民地时期的花园别墅风格的融合，同时公园保留建筑、雕塑小品、平静的湖面、贯穿东西大半个园区的景观天桥以及保留并重新修缮的大工业时代留下的烟囱等景观，将绿地连接为完整的城市绿色景观，是一座开放式公园绿地。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区622m处就有一家威尔士健身会所；同时小区周边还有还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，银星皇冠酒店游泳馆，距离小区仅520m左右，供人们夏日避暑，平时锻炼休闲；在闲暇工作之余，酒吧也是人们的选择之一，小区周边就有KOALA BAR、育音堂等可供居民选择；附近还有公园，让人们放松了身心；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多,可供人们多样性的选择。

1.建议对于预算较为有限的年轻上班族首次购房，可以选择37㎡一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.建议对于有子女的家庭或婚房族，可以选择58-64㎡二房或77㎡三房户型，居住空间大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间，加之小区地理位置优越，位于市中心，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 3.建议年龄较大的购买者，建议购买楼层低的，上下楼比较方便。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.噪音是影响小区房屋出售速率的因素，临近番禺路和学校的住宅居住环境较为嘈杂，成交速率相对较低，建议业主结合购房者意愿适当调整价格； 3.小区户型建筑面积较小，总价较低，交通便利，一定程度提高成交速率。

1.对于家有子女的租房者，建议选择楼层中层、两房户型的房子，中间楼层的通风采光条件较好，且两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室，同时较低的楼层方便孩子上下楼； 2.对于上班族来说，以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 3.建议有一定经济能力要求居住环境的人群，选择租住中高层、位于小区中心的房屋，房屋采光通风性好，且相对于较安静，提高居住品质。

1.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 2.小区地理位置较为优越，故租金不低，但房屋房龄老，品质有所下降，建议结合实际情况合理定价； 3.房屋在小区内的位置和楼层很大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时应当进行综合的考虑，进行合理地定价。

1.小区物业服务质量较高，虽小区房龄较老，但环境、内部设施保持较好，还是可以提供较高的居住体验； 2.小区周边生活配套设施齐全，满足居民日常生活基本需求。

番禺小区房龄较老，以小户型为主，但是地理位置优越地，且小区周边配套完善，生活便利，主要吸引白领人士和外省市来沪工作者。 1.对于年轻白领工作者，购买34㎡-52㎡一房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对低，会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区靠近地铁多号线，可基本满足日常生活需求； 2.对于外省市来沪工作者，购买58㎡-68㎡两房户型，户型面积更为宽敞，各项功能间的需求能更好地实现，总价也相对较低； 3.对于有子女的家庭，可以选择71㎡-77㎡三房户型，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学，同时价格适中，可以承受。

番禺小区内租客较少，大小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区房龄偏老，内部环境一般，相对周边的小区来说，价格更加优惠； 3.该小区周边，周边配套设施完善，生活比较便利，能满足租户生活多样化。