东方帕堤欧(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 东方帕堤欧(公寓住宅)小区位于宝山区顾村板块，由上海明豪置业发展有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有140栋楼，容积率为1.2；小区户型有2-4居室和6居室，小区户型面积约71㎡-141㎡；小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近正大乐城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.5km有顾村公园地铁站，该站途经地铁15号线和地铁7号线，居民轨交出行方便；距离小区约245m有顾北路顾荻路公交站，该站停靠345路、527路、1604路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约147m有顾北路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.1
初中
7.5
34个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约212m有帕堤欧幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约738m有宝山区顾村中心小学，该小学是公立小学；距离小区约750m有顾村实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有较多绿植覆盖，楼栋前和道路旁有绿地和树木植被；小区人行步道上铺有红砖，还有长椅，供居民散步或休息；小区有花园，中间有花坛，旁边设有健身娱乐设施供居民锻炼和娱乐；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有140栋楼，容积率为1.2；小区户型南北通透，采光比较好；小区户型有2-4居室和6居室，户型面积约71㎡-141㎡。
出入口
小区有2个出入口，东南门靠近顾北路；东门位于顾北路529弄1号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 999户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；小区物业人员管理比较负责，能够积极的帮助居民解决日常报修问题，会定期修剪和浇灌绿植，营造优美整洁的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，门口有保安亭，保安人员24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司上海分公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有正大乐城，方便居民逛街购物；距离小区约110m有如海超市(顾北路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约146m有全家便利店(顾北路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有复旦大学附属华山医院(北院)，方便居民就医；距离小区约320m有上海薛茜中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约256m有华氏大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约470m有三宏顾北农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约104m有交通银行(顾村支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约468m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有顾村公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有顾村镇图书馆(菊泉店)，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有顾村镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有新影联国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约178m有皇家公馆KTV(顾村店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约215m有派沃健身，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.4
成交量
9.2
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约91㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型人群可以选择面积约71㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区内环境比较好，建议大户型的业主将房屋出售给对环境和居住品质有要求的改善型人群，可以提高成交率；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约71㎡的2居室，可以分摊房租费和物业费，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择约91㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活采购。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，能够丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费