安阁苑(中区)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

安阁苑地处浦东新区周浦板块,共有129栋6层住宅楼,小区的住房面积大多在50-93㎡,跨度小。小区共分3期开发,都于2006年全部竣工,房龄较新,周边各项设施齐全,适合居住。成交客户多为刚需族,因此流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 小区附近一公里范围内分布着20多个公交站点,公交出行便利
  • 小区建成时间较晚,房龄相对较新,外立面完整,房屋质量比较可靠
  • 小区周边有18号地铁沈梅东路站、源深体育中心、沈梅商业街等在建,未来将会更为发达丰富
缺点
  • 小区没有采取人车分流,且停车位紧张,高峰期时有拥堵,行人与儿童玩乐时的安全也有较大隐患
  • 小区有些楼栋靠近大马路,又临近高架,来往车辆带来的噪声可能影响居民的生活
地段交通
7.9 高于94% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

9.7

977米

步行至地铁

318个

附近公交站

1个

附近地铁站

安苑阁周围公交站点众多,最近的公交站点就在小区门口,路程不到100米,有992路、1066路、975路、航头3路、周康4路等公交都在附近通过,公交出行十分便利。但是小区距离轨交较远,最近的16号线的鹤沙航路站大约在2.5公里外,对于需要轨交上班的人不太方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.6

35个

附近幼儿园

14个

附近小学

14个

附近初中

小区附近教育资源丰富。从幼儿园、小学到中学,满足孩子上学各个阶段的需求,包括小区的*学校:欧风幼儿园和周浦实验学校,此外还有,周浦第二小学分校,周浦高级中学等。 周浦实验学校,位于浦东新区周浦镇瑞阳路261号,距离小区710米,以“启迪智慧,培育心灵”为办学理念,提出了“四个更重要”的办学思想,是为四高小区配套筹建的一所九年一贯制公办学校。
居住品质
8.4 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.5

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化面积占比相对较高,各个主要区域有大量植被覆盖,树木郁郁葱葱,绿意盎然。区域内各类花草树木相互交错,更有凉亭、花园、广场等设施,可观赏、可乘凉,点缀着小区的景色,也给生活添加情趣,提升着居住幸福感。
建筑特色
小区整体设计为传统的中式风格,外立面使用橘黄色与白色涂料混搭,建筑简洁明亮、美观大方;根据实地考察情况来看,小区外立面被维护得较好,少有褪色脱落现象,保持较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为12.65万㎡,共有129栋6层高的住宅楼,楼层不高所以没有电梯;房屋层高2.7米,层高适宜,不会产生较低层高带来的压抑感;房屋的面积范围在50-93㎡之间,跨度较小,分为50-68㎡的一房、70-78㎡的二房和90-93㎡的三房共三种户型。 社区公共设施, 小区每栋楼门口都设置信箱,方便居民收取信件、报纸;小区内建有花园、凉亭,居民可以到此散步放松,也有很多人在这里聊天、乘凉,话话家常,其乐融融;还有活动广场并配备了健身器材供居民免费使用,整体参与度较高,使用频繁。
出入口
小区共有3个出入口,3个门都允许行人和车辆通过,且需要经过刷卡或车牌识别才能进入,安全保障较高。3个门分别位于瑞安路211弄(近周园路)、瑞和路350弄、瑞阳路693弄(近瑞安路)。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 620户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 暂无
物业服务
小区安排了保洁人员每天进行卫生保洁,主要是垃圾处理、楼道与路面清扫等工作,小区整体环境干净整洁;小区物业人员对景观的维护比较负责,绿植也有安排人员去修剪,公共设施保养较好,物业管理到位,居住在此的居民能够享受较好的后勤服务。
安保
在安保方面,小区内共有24个保安人员,实行24小时全天候安保工作,保安人员众多,主要负责对来往行人和车辆进行登记、识别,在小区内进行巡逻视察等工作;但是,小区尚未与110联网,一旦发生紧急情况,附近民警不能迅速及时赶到现场进行处理,住户的居住安全有待提高。
物业信息
物业信息
  • 上海周房置业有限公司
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共130车位
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

52个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围各类超市繁多,可以满足居民的日常购物需求。有阳光超市、喜乐多连锁超市、全家便利店等,都距离小区500m之内,各类生活用品,零食饮料应有尽有。但是大型的购物广场距离稍远稍远。 小区2.2公里处有绿地乐和城,是一个综合性广场,以生活和时尚为主题,涵盖餐饮、娱乐、休闲、文化等多种商业形态。值得一提的是停车场免费停车,驱车前往比较方便。 往远处走,有万达广场,距离小区3km。作为知名的购物广场,经营着衣服、鞋子、餐饮、童装等,里面东西应有尽有,从负一层的乐购超市,到4楼的万达影院,囊括了生活娱乐的方方面面,每一个人都可以满载而归。
医疗资源
小区周围有诸多医院,医疗资源丰富,解决居民的后顾之忧。浦东新区周浦医院、国龙医院、爱婴医院、长宁区皮肤病医院等都在小区两公里之内,满足不同居民的看病要求。浦东新区周浦医院是浦东新区卫生局所属的二级甲等综合医院,是集医疗、教学、科研、预防、保健、急救于一体的浦东中部区域性医疗中心。 此外,小区周围药店数量繁多,大都是大药房,品种丰富,品质保障,放心买药。如好药师大药房(德正药店),华泰药店,国大药房,易好大药房等。
生活服务
整体来看,小区周边的生活服务设施还是比较齐全的。小区附近银行不算太多,1公里之内有农村商业银行,3公里之内有诸多银行可以办理服务,包括上海银行 、中国工商银行 、中国农业银行等。 小区附近餐饮众多,能充分满足居民对美食的要求。小杨生煎、五芳斋等知名店铺在小区500m范围内,出门步行即可到达;更有烤鱼、火锅、川菜等热辣美食,满足不同人群的需要。 平安里菜场距离小区也很近,仅450m之远,里面品种繁多,干净整洁,各类蔬菜水果供居民挑选,是日常买菜的首选之地。
公共资源
周浦镇年家浜东侧有周浦公园,占地200亩,免费向居民开放,时间为5:30至19:00,注意好开放时间;内设展示周浦地方特色文化的广场浮雕及儿童乐园、沙滩、健身走道等,为市民休闲、休憩提供了一个好去处;更有周浦美术馆坐落其中,定期举办展览,热爱艺术的居民可以多多关注。
休闲娱乐
小区周围有数个KTV,满足居民聚会唱歌的需求。绿地乐和城和万达广场都有电影院,购物之余,也可以看看电影放松一下。对于喜爱健身的居民来说,1公里处的原力健身是一个不错的选择,可以尽情挥洒汗水。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.7

成交量

9.8

买房建议
小区有50-68㎡的一房户型、70-78㎡的二房户型和90-93㎡的三房户型可供选择: 1.一房户型更适合经济实力有限的年轻白领购买,面积较小,总价较低,经济压力也相对较小,同时也能满足基础住房需求; 2.二房户型面积较大,价格上会高一些,因此经济实力较好的新婚夫妇可以多加考虑; 3.三房户型房屋设置较多,可以容纳更多的人居住,并且小区周边学校也多,因此建议家中有小孩的三口之家或有老人需要赡养的家庭购买。
卖房建议
小区以小户型为主,在一定程度上不符合购房者的需求,因此会影响成交速度。但是小也有小的好处,房龄新,房屋质量有保证,总价较低可以吸引不少基础住房需求的人来购买;而且周围交通便利,生活设施配套齐全,环境较好,也是不错的卖点。
租房建议
1.小区周围公交站点众多,上下班方便,单身的白领群体,建议租住小区内一房户型或者与别人合租其他户型,分摊租金更加实惠,减少经济压力。 2.二房户型与三房户型更适合家庭住房,周围有配套的小学、初中,对孩子上学也比较方便,周围生活设施齐全,生活在此也比较便利。
出租
对于需要出租房屋的户主而言,需要根据小区周围的配套设施和房子内部装修进行定价,目前小区周围配套越来越完善,将吸引更多人前来;另外,房屋装修和配置直接影响着成交价格和速度,所以建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,以给他人及自己便利。
用户评价
7.9 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区户型以中小户型为主,房价相对较低,物业管理到位,环境干净怡人,周边配套设施较完善,交通出行便利,居住氛围很浓厚。
业主特征
小区房龄新、品质好,价格相对较低,内部环境干净整洁,周边交通发达、配套设施齐全,因此小区对购房者很有吸引力,小区主力购买人群为20-45岁左右的白领阶层: 1.小区内50-68㎡的一房户型,面积较小,总价较低,经济压力不大,并且一个人居住的话空间足够,因此吸引着许多20-30岁的、购房预算较少的单身人士购买; 2.70-78㎡的两房户型面积较大,房屋空间设计更加科学,多被30岁左右的、购房预算稍多的新婚人士购置,将来有了小孩需要置换时压力也不大。 3.90-93㎡的三房户型面积较大,房屋更多,且小区附近学校众多、上学很方便,因此该户型多被30-40岁左右有小孩的三口之家购买。
租户特征
安阁苑内租客较多,以20-30岁的白领人士为主,租客选择本小区的主要原因有: 1.小区周边公交站点密布,上班族出行、上班都很方便; 2.小区内部环境好,附近都是居民区,生活配套设施完善,生活便利性高。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费