金领国际(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 金领国际(公寓住宅)位于浦东区曹路板块，小区于2009年竣工，是由上海天歌置业有限公司开发建设，小区容积率约1.5，约有65栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约69㎡-199㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近曹路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油加油站(金海路站)，存在安全隐患。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2km是曹路地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约248m是川沙路景雅路公交站，该站停靠636路 、991路、浦东32路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约238m是川沙路/锦绣东路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.0
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约711m处有小白领双语幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约881m处有龚丰小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.3km处有上海第二工业大学附属龚路中学(总校)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿植覆盖面积较大，楼栋前后有高大树木；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境较好。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有65栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约69㎡-199㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东门位于川沙路1666号附近；西门位于浦东新区景雅路666号附近；北门位于川沙路1666号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1854户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区楼栋内设有门禁，需要刷卡或钥匙开锁方可进入，具有一定的安全保障性；小区内有16个保安，负责小区24小时的治安管理，每2小时巡逻一次，安全警备性较高；小区还与110联网，一旦发生重大盗窃或抢劫事件，民警可快速赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海隆庆物业管理有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1520车位
- 地上520个，地下1000个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
1个
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.2km有悦天地商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约300m有金领超市(乐昌路店)，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
距离小区约837m有上海尚德医院，是一所综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约585m有上海市浦东新区曹路社区卫生服务中心，方便居民及时就诊取药，确保自身健康；总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约949m有茂丰菜场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约452m有上海农村商业银行，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km有上海金球国际影城(上丰路店)，居民闲暇时看电影较为方便；距离小区约1.1km有乐歌KTV，居民可带朋友到此处唱歌聚会，增进友情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在69㎡左右的1居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在199㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在69㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在199㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费