小区环境整体环境十分优美。小区绿化面积占比较高，有小型广场供居民漫步休憩，又建有多个仿古式的凉亭坐落其中，十分具有古色古香的气息。一条小河蜿蜒穿行小区内部，河道两旁花草树木应有尽有，生机盎然，沿着河边散步赏景，十分惬意。

整个小区为经典ART-DECO风格建筑，注重几何线条，富有现代气息。外立面为面砖，简单大气，方便维护。根据现场调研情况来看，小区本身房龄新，加上物业维护较好，因此外观完好，没有脱落褪色现象。

小区总建筑面积达12万㎡，有14层和18层的小高层住宅共21栋，层高2.8米，层高适宜，不会有压抑感。楼栋梯户比为1梯2户，设计比较合理，居民使用起来也很方便。户型面积在85-144㎡之间，分两种户型，二房户型面积约为85-90㎡，三房户型面积约为90-144㎡，四房户型面积为144㎡，户型偏大，选择较多。

小区共有2个出入口。主门为南门，在170-173号楼之间，在秀沿西路边上；西门是次门，在148-150号楼之间，靠近康颂路。两个出入口均允许行人和车辆通行，小区居民或车辆进入需要经过刷卡验证或保安识别，外来拜访人员需要登记后方能进入，门禁比较严格，安全度较高。

小区物业服务质量高。保洁人员每天清扫小区6次，频次高，包括进行路面打扫、电梯清洁、楼道清理等内容，整个小区路面干净整洁，基本见不到垃圾。 小区内景观、公共设施维护较好。物业安排了专门的人对绿植进行定期修理，拾掇水景中的垃圾，水景水质清澈；公共健身设施维护较新，无损坏现象。

小区配备了24个保安，人数充足，实行24小时全天候安保工作，每4小时巡逻一次；外来拜访人员需要登记，并且要经过业主授权或保安识别才能进入，安全度较高；此外，小区还与110联网，一旦发生紧急情况事件，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身财产安全，给小区居民提供了一个安全稳定的居住环境。

小区周围商业设施比较匮乏。 距离最近的商业广场的1.6公里外的三林城市商业广场，位于永泰路1138号，商场旨在打造综合性、一站式消费体验，便利附近居民；然而目前运营较差，人气较差，人流较少。 目前营业较好的是沃尔玛超市，该市规模大，里面各类商品应有尽有，只要消费就可以免费停车，居民可以驱车前往。另外，小区出门就是联华超市，规模一般，但是日常用品齐全，可以满足居民基本消费需求。

小区周边医疗资源匮乏，2公里内没有比较大型的综合医院，较近的只有几个药店和个别卫生服务站，不能满足居民大病就医的需求。 最近的药店是好药师大药房，距离小区约300m，规模适中，药品种类丰富，价格实惠，是小区居民买药的首选。三林镇荻山村卫生室位于荻山村安南队王家圈213，距离小区600余米，该诊所提供验血、体检、输液、简单检查等基础医疗服务。

小区周围餐饮不发达，500米内仅有沙县小吃，难以满足居民日常就餐需求。一公里内有川鼎味、乔家饭店、烧烤等，适合平日里朋友聚餐。总体来说，不能满足居民多样化的饮食需求。 小区1.5公里内没有银行，居民办理相关业务不方便。最近的银行在三林商业广场，有中国工商银行、邮政银行、中国银行、招商银行、交通银行等，居民需要抽时间专门前往。 2.5公里外有老街菜市场，菜场规模适中，菜的种类有丰富，比较新鲜，服务的态度也很好。

小区周边公共资源较欠缺，公园距离较远。 小区距离1.9公里之外有浦发公园。浦发公园绿化面积大，环境好，有河流穿行，风景独特；很多人在这边散步休憩，还可以钓鱼，是一个富有生活气息的公园。 三林公园距离距离小区2.2公里。三林公园位于浦东新区三林城内，东起东明路，西至云台路，北起三林塘路，南至三林路，占地6.5公顷，是三林城居住区的配套公园。公园布局以主题广场为中心，结合地形及河道设置了横贯东西的主轴景观散步道，景观上注重植物造景，种植了各类乔类植物草及水生植物；还充分利用了三林塘港水系修筑人工岛。休闲的景观环境，使人感受到自然清新的氛围。

小区周围适合休闲娱乐的场所不多。 最近的KTV是尚南歌城量贩式KTV，位于上南路5788号 ，距离小区不到1000米，有多重欢唱套餐可供选择，有免费停车场停车，价格便宜，环境一般。稍远一点有欢歌天天量贩式KTV(永泰路店)，位于永泰路1205号3楼，距离小区1.7公里；里面设施齐全，团购价格便宜，服务态度较好。最近的电影院在2.5公里外的金谊华夏影城，服务一般，价格稍贵。 小区周围有数家网吧、足浴店和棋牌室等，适合居民们平日里消遣放松。

1.对于经济实力有限的年轻购房者，建议买85-90㎡二房户型或者90㎡的小三房，面积相对较小，总价较低，房间数目也够，可以满足家庭的正常生活，既可以久住也可以日后置换； 2.经济实力好、家中成员较多的购房者可以购买110-114㎡的三房户型或者144㎡的四房户型，面积较大，生活质量较高，有助于实现多种生活方式，同时也给孩子提供了独立的成长空间。 3.购房养老的购买者可以购买离街道较远、中低层的房子，户型选择多样，选择空间大，出行比较方便，同时兼顾了采光等。

1.小区房龄较新，环境较好，物业管理到位，品质较高，对许多追求生活品质的客户具有吸引力； 2.但是小区也有短板，房屋总价较高，周边生活配套不成熟，就近没有重点学校、综合医院等，都会给房屋售价带来消极影响； 3.业主在考虑过往均价、户型大小的同时，也要考虑房屋位置、装修设施等各项因素，合理定价。

1.建议家中人口较多的家庭租住小区内90㎡的三房户型，房间更多，能容纳更多的人，满足老人小孩对独立空间的需求； 2.经济实力有限的年轻上班族，建议与他人合租85㎡左右的二房户型，分摊租金降低经济压力，在享受小区高端生活环境的同时保障生活质量。

1.小区环境较好，品质较高，一定程度上增大了对经济能力较强、更追求生活品质的白领人士的吸引力； 2.小区周边各项配套实施不齐全，这会给房屋的出租速度带来消极影响，所以业主不能因为小区品质高就定价过高； 3.同时建议业主对家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净，水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，以给他人及自己便利。

小区刚建成不久，房屋质量有保障，并且户型面积偏大，因此价格较高，居住于此经济压力相对较大。另外，小区物业管理到位，环境优美，安全有保障，能有较高的生活质量，因此大多居民对此表示满意。

小区购买人群以改善型群体居多，小区住宅品质高，环境优美，户型建筑面积大，是吸引购房者的主要原因。 1.85-90㎡的二房户型适合预算较充分的家庭购买，可利用空间大，舒适度高，不会有拥挤的感觉，能有效提升生活质量； 2.90㎡的三房户型更适合成家的购房者，房间面积不大但是数量较多，能给家人孩子独立的空间，有利于孩子的成长；另外，这一户型总价较低，家庭经济压力小，既可以长期居住也方便日后置换； 3.面积更大的的三房和四房户型适合经济实力较强的人群购买，小区环境好，配套齐全，生活便利，并且这类户型面积大，设施完善，可以有效提升生活质量。

小区里面租户较少，大多是25-35岁左右的企业白领，他们选择租住在此的主要原因如下： 1.小区物业管理尽职尽责，居住安全也有保障，比较省心； 2.小区房龄新，环境好，居住在此生活质量高。