静园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 静园位于静安区静安寺板块，小区于1988年竣工，是由上海静园房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.2，约有11栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-7居室，户型面积约19㎡-700㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区临近1788广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近上海市静安区中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约62m是乌鲁木齐北路/万航渡路(路口)，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
544米
步行至地铁
363个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约525m是武定路地铁站，该站途经地铁14号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约79m是静安寺(万航渡路)公交站，该站停靠94路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2.5km有延安东路立交桥，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.5
初中
9.2
123个
附近幼儿园
63个
附近小学
65个
附近初中
距离小区约579m有小棋圣幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约66m有上海市静安区市西小学，该小学是公立小学；距离小区约265m有上海市市西中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
7.2
新旧程度
7.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被较少，景观较为一般，小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面维护的比较好，没有褪色和老化的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区容积率约2.2，约有11栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-7居室，户型面积约19㎡-700㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于静安区万航渡路175弄1-24号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 112户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
23个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约386m有1788广场，方便居民逛街购物；距离小区约144m有联华超市(静安店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约983m有上海市静安区中心医院，方便居民就医；距离小区约444m有静安区静安寺街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约331m有华氏大药房(静安店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约488m有武定菜市场，距离较近，居民购买果蔬较为便捷；距离小区约28m有平安银行(万航渡路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约279m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约722m有上海百美汇影城(上海静安嘉里中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约318m有百乐门，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择19㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择700㎡左右的6居室，户型面积较大，居住舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近交通便捷，业主可以将房屋出售给年轻白领，可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以选择租住19㎡左右的1居室，租金相对比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户选择整租124㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费