- 金领国际(别墅)
- 60139 元/㎡
- 2009
- 别墅
- 商品房住宅
- 川沙路1666弄
- 上海天歌置业有限公司
- 上海隆庆物业管理有限公司
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小区概述
- 金领国际位于张江板块金融中心的产业园区内，竣工时间为2009-2012年，前后开发3期，房龄较新，小区由65栋普通住宅和36栋别墅组成，户型建筑面积在70-134㎡之间，整体空间跨度较大，户型选择多样，成交客户以刚需和改善型为主，主力购买人群在25-35岁左右，人员流动性不高。
小区优缺点
优点- 小区周边各项生活配套齐全，商服资源、教育配套比较完善，居民生活便利程度高
- 小区为高档次住宅区，居住环境优美，内部配套设施也比较齐全，居住质量高
- 小区位于张江板块金融中心的产业园区内，发展前景比较好
缺点- 小区距离地铁站比较远，地处外环以外，交通条件不便
- 小区内部设有配电房，靠近48-76号楼，一定程度上影响居住安全
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区地处外环以外，周边交通条件不便，距离地铁12号线金海路站约4km，依赖轨交出行的人群多有不便；居民出行自驾比较便捷。
附近学校
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.0
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区附近的教育配套较为完善，涵盖幼儿园到中学各学龄段，对口学校有王港幼儿园、王港小学、王港中学恒生校区等学校，口碑良好，师资力量雄厚，都是公办学校，办学质量可靠、优质，为居民子女上学提供了良好的条件。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区环境优美雅观，景观设计别具匠心，绿植覆盖率较高，绿植花卉、灌木丛等，生机勃勃，整体环境较为美观；建筑四周绿植花卉环绕，景色优美宜人，夏季炎热时节也因此增添了几分清凉；小区内设有凉亭，供居民休息、聊天，另有一个活动广场，居民在此晨练、跳舞，氛围温馨和谐；小区设有人工水景，与绿植交相辉映，点缀了社区环境，增添美感。
建筑特色
小区建筑为简易欧式风格，外立面材质为面砖和石材，主调暖黄色，屋顶为亮丽的砖红色，整体大气、雅观，别致大方，小区房龄较新，维护工作也比较好，外观保持完好，无墙体脱落或掉色现象。
楼栋分布
小区由65栋普通住宅和36栋别墅组成，层高2.85米，高度较为合适，梯户比为一梯两户、三户或一梯四户，户型建筑面积在70-134㎡之间，整体空间跨度较大，户型选择多样，其中一房户型70-73㎡左右，两房户型为84-94㎡，三房面积约103-134㎡，另有41㎡的一房户型满足个别人群需求。
出入口
小区共有5个出入口，其中有两个主门，为居民出入口，东门位于川沙路，102-77号楼之间，西门位于乐昌路，89-64号楼之间，均允许人车通行，设有门禁，需要刷卡识别方可进入；另有两个消防通道，不允许人车通行；一个垃圾通道口，特殊时段允许行人通过，需要经过保安识别。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 37户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内设有公共大堂，挑高2.84米，大堂内采用瓷砖装饰墙面，整体比较大气，经久耐看，同时设有信箱等便民设施，楼栋内设有门禁，需要刷卡或钥匙开锁方可进入，非本楼栋住户需要得到业主授权方可进入，具有一定的安全保障性；小区内部配套设施一应俱全，有适合老年人的健身器材，儿童游乐场，篮球场、网球场等，为居民开展日常体育锻炼、休闲娱乐提供了场地，居住氛围浓郁。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业每天不定时清理打扫，打扫内容包括清理小区路面、清扫楼道、处理垃圾，小区整体清洁度好，维持工作也比较良好；
景观、公共设施维护方面，小区对绿植、水景和公共设施维护工作较好，绿植生机盎然，修剪整齐美观，公共设施没有出现损坏情况。
安保
小区楼栋内设有门禁，需要刷卡或钥匙开锁方可进入，具有一定的安全保障性；小区内有16个保安，负责小区24小时的治安管理，每2小时巡逻一次，安全警备性较高；小区还与110联网，一旦发生重大盗窃或抢劫事件，民警可快速赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海璟庐物业管理有限公司
物业费用
- 2.10元/平米/月
车位
- 共1520车位
- 地上520个，地下1000个
车位比
- 1:41.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
1个
商场
31个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，附近多家大小型商场，距离小区不到2公里，能够满足居民购物及消费需求。
恒生商业广场，位于上丰路166号，距离小区约1.3公里，是一家大型购物娱乐中心，周边交通便利，集聚了不少人气，平时人流量较大，好评度较高，是居民购物消费的常去之地；
幸福小街商业广场，位于小区南部的胜利路，距离小区1公里左右，是一家新型的复合时尚商业体，商品种类繁多，价优物美，为居民带来了良好的购物和娱乐体验；
此外，乐昌路53-65号的金领超市距离小区300米左右，由于距离小区较近，居民日常购物多选择该超市，受到周边住户的青睐，好评颇多。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，居民就医质量有一定的保障，尚德医院，位于川沙路1295号，距离小区约800米；曹路社区卫生服务中心，位于小区东北部约550米处，另有好药师大药房，距离小区仅约100米，居民日常购买药物、看病就医都有所保障。
生活服务
小区周边生活服务配套完善，附近餐饮业态比较发达，各式餐饮店能满足居民日常用餐的需求，云南菜馆、川菜馆等各大菜系餐厅均有分布；茂丰菜市场，位于乐昌路53-65号，距离小区900米左右，菜品种类繁多，菜品新鲜丰富，价格实惠，受到广大居民的喜爱；此外，还有龚华路菜市场，距离小区东北部一公里左右，为居民买菜购物提供了多重选择。
公共资源
小区周边公共配套一般，周边有金枫公园，距离小区直线距离约1.5公里，园内景观优美，到了秋季，枫叶满园，极富诗意，适合游玩、拍照，一边欣赏美景，一边休闲散步、放松心境。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，能较好的满足居民日常娱乐需求，如健身房、KTV、影院等；小区周边有金枫公园，为居民休闲、散步提供了好去处，适合周末出游、散心。
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