新梅公寓(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新梅公寓(一期)位于闵行区古美板块，于2000年竣工，由上海兴盛房地产开发（集团）有限公司开发。小区总建筑面积约6807㎡，容积率为1.5，小区由57栋多层和小高层以及高层住宅组成，户型有1室-4室，户型面积为70㎡-159㎡左右。小区绿化率是40%，小区有中心花园和广场喷泉，植被有香樟、白玉兰、灌木、桂花树，适合多种人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离中庚漫游城较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区绿化率是40%，绿化较好。
缺点- 小区于2000竣工，房龄相对较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
487米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
外环路地铁站距离小区约412m，地铁1号线途经这里，居民地铁出行较为方便。新梅小区公交站距离小区约144m，732路公交车停靠此站，公交出行便利。小区距离虹莘路/龙茗路(路口)约131m，居民自驾游较为方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
69个
附近幼儿园
18个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约106m是上海市闵行区新梅幼儿园，是公立幼儿园。新梅小学距离小区约272m，为公办小学。上海市信宏中学距离小区约842m，是公办中学。小区周边教育配置较为充足，居民上学较为方便。
居住品质
8.4 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率是40%，小区有中心花园和广场喷泉，植被有香樟、白玉兰、灌木、桂花树。8000㎡中心广场南北贯通，其间雕塑，喷泉纷萃点缀，周边开敞式柱廊，营造出园中园的美景，设置老人儿童休憩、娱乐场所，增添生活无限情趣，收藏别人没有的至美风采。
建筑特色
小区容积率是1.5，小区楼栋为板楼，楼梯为钢混结构，小区外立面材质为瓷砖。目前无明显的脱落，若外立面有明显的瓷砖掉落，物业会立即处理。
楼栋分布
小区总建筑面积约6807㎡，容积率为1.5，小区由57栋多层和小高层以及高层住宅组成，户型有1室-4室，户型面积为70㎡-159㎡左右。
出入口
小区位于上海市闵行区龙茗路新梅公寓。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 997户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
物业提供安心上门帮助。小区物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。
安保
小区共设有六个岗亭，24小时均有安保值守，定时楼盘内部巡逻业主安全得到保障。小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出。
物业信息
物业信息
- 颐和观海房地产有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共265车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离中庚漫游城约1.3km，能够满足居民的购物需求。华联超市(报春路分店)在小区177m左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，全家便利店(龙茗路店)距离小区约为129m，能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区距离上海市闵行区中心医院约2.1km，居民治疗疾病较为方便。莘光社区卫生服务站距离小区约417m，距离较近，治疗小病没问题。小区距离国大药房(龙茗路店)约185m，居民买药较为方便。
生活服务
小区距离上海莘光菜市场约163m，居民买菜较为方便。中国建设银行(上海报春路支行)距离小区约194m，居民办理银行业务较为方便。约1.2km处有中国电信(雅致路营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
闵行区人民政府距离小区约1.4km，居民可以在这里询问问题。莘庄梅园距离小区约904m，居民可以在这里散步。整体来看小区周边公共资源配置较为齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，居民日常娱乐较为丰富。景和棋牌室距离小区约154m，可以在这里打牌。网鱼网咖(闵行报春路店)距离小区约197m，可以在这里上网。好乐迪(中庚漫游城店)距离小区约1.3km，可以在这里放松心情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算不是很充足的人群来说，这里70㎡的1居室是一个不错的选择，总价相对不高，经济压力相对较小，适合购买。对于经济基础较为扎实的家庭，可以选择159㎡左右的4居室，户型面积相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租约159㎡左右的4居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。对于预算紧张的人群来说，可以租住这里70㎡的1居室，租金价格相对较低，后续支出相对较小。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质高。小区还有一部分是三代人同住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费