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家化滨江苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

家化滨江苑位于浦东区塘桥板块，小区于2002年竣工，小区由 上海家化置业有限公司开发完成；小区共约3栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3.24，小区总建筑面积约50000㎡；小区户型面积有85㎡-708㎡左右的1-5居室；小区绿化率约为47%，环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为47%，环境好；
  • 小区附近有塘桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位少，停车比较紧张；
  • 小区部分楼栋靠近浦明路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.1

503米

步行至地铁

180个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约718m是塘桥地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约268m是浦明路塘桥新路公交站，有1019路、浦东100路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约124m是张家浜路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 分 高于59% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.7

初中

8.5

94个

附近幼儿园

56个

附近小学

58个

附近初中

距离小区约223m是新苗幼儿园(浦电路)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约786m是浦东南路小学(本部)，是一所公立小学；距离小区约627m是上海市文建中学(分校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约为47%，环境好；小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区比较有特色的是小区有一个花园，居民在休息之余在花园内散步聊天，既可以欣赏小区美丽的花卉景色，也可以锻炼身体增强体质。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面线条流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，防水和防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区共约3栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3.24，小区总建筑面积约50000㎡；小区户型面积有85㎡-708㎡左右的1-5居室。
出入口
小区有2个出入口，东门位于浦明路1188弄1-5号，在家化滨江苑-篮球场附近；停车场位于浦明路1188弄1-5号，在3号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 206户
绿化率
  • 46.7%
容积率
  • 3.24
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为两天一次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面，小区有多名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
  • 上海上实物业管理有限公司
物业费用
  • 3.80元/㎡/月
车位
  • 共90车位
  • 地下90个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分 高于69% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

7个

购物中心

1个

商场

77个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约614m有新塘桥生活广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.3km有沃尔玛购物广场(南浦大桥店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约280m有全家便利店(浦电路四店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有上海交通大学医学院附属仁济医院东院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约969m有浦东新区塘桥社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约383m有益丰大药房(上海浦电路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约580m有王家宅菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约305m有中国光大银行(上海浦东第二支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约503m有中国移动(浦东森兵通讯直供店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有兰馨悦立方影城(张杨路店)，方便居民看电影；距离小区约1.6km有好乐迪KTV(三鑫世界商厦店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约284m有威尔仕健身(浦明路店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择108㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择434㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择108㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住434㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班；小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求；小区内部环境干净整洁，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 3.80元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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