墅外金柳湾新贵居小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 墅外金柳湾新贵居又名墅外金柳湾，位于浦东区康桥板块，由上海日扬房地产有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率约为1.2。小区户型有面积在92㎡-280㎡左右的2居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为48％，绿化面积较大，生态环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为48％，绿化面积较大，生态环境很好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，存在车辆随意停放现象；
- 小区距离大型商场较远，居民购物不方便。
地段交通
7.6 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.7
312米
步行至地铁
63个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.6km左右有康新公路地铁站，途经地铁11号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区415m左右有川周公路康新公路公交站，停靠公交1161路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有外环/申江路（路口），居民自驾出行相对便利。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
7.0
12个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
距离小区335m左右有康桥镇第二幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区3.2km左右有浦东新区第二中心小学申江校区，是一所公办学校。距离小区629m左右有光华中学，是一所公立学校。小学距离较远，小区周边教育资源一般。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为48％，绿化面积较大，生态环境很好。小区内有多处花园、林园，林园郁郁葱葱，树木较为高大茂盛。小区内还有大面积的河流，交错四周的茂密园林，形成独特而优美的风景线。小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的风格。小区建筑物方正规整，建筑特色不明显。小区外立面以白色涂料为主，色彩较为合理，整体视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共28栋，小区容积率约为1.2。小区户型有面积在92㎡-280㎡左右的2居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区北门。小区北门位于慈桥路附近，居民出行注意安全，尽量避免在拥堵期出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 392户
绿化率
- 48.04%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区的绿植会按时修剪，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，楼道没有小广告。物业还会负责对小区内的娱乐设施进行维护，保障居民的生活品质。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 上海金晨物业经营管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共47车位
- 地下47个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施一般。距离小区4.2km左右有上海绿地缤纷广场（周浦店），是一个大型商业广场，但是距离较远，居民购物不方便。距离小区148m左右有汇沔超市（沔溪苑南），方便居民随时采购日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。小区附近没有大型医院，居民就医不方便。距离小区1.6km左右有汤巷村卫生室，方便居民就诊。距离小区357m左右有平价药房，方便居民及时取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足日常所需。距离小区1.2km左右有康叶菜市场，里面菜品种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区161m左右有中国农业银行（康桥支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区197m左右有超乐迪量贩式KTV，里面相关设施丰富，居民可到此处聚会唱歌。距离小区175m左右有蓝莲花影院足道，上班族和老人可到此处享受按摩服务，舒缓压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在92㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力不大。且小区绿化面积较大，较为适合年轻人居住。对于资金充裕的人群来说，建议购买面积在280㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，房龄较新，居住条件较好，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在92㎡左右的2居室，租金分摊，较为合适，小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，建议租住面积在280㎡左右的4居室，房间较多，且周边休闲娱乐资源丰富，方便家庭成员一起出去休闲。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积很大，风景宜人，较为宜居。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里和睦。但是小区周边没有大型商场和大型医院，居民居住体验感相对一般。
业主特征
小区自住业主多为公司白领和三代同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人上班，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费