清涧三街坊小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

清涧三街坊坐落于普陀区真如板块,小区分3期开发,先后于1997-2000年竣工,房龄较老,多为老公房;共由28栋多层和高层住宅楼组成,房型正气,南北通透,居住适宜;另外,其周边配套成熟完善,商服、教育、医疗等资源丰富,生活便捷化程度高,小区总体呈现出置换率较高,流动性较高的特征。此外,由于小区便利的交通以及优越的地理位置,受到许多租客的青睐,小区的房屋租赁较为活跃。

小区优缺点

优点
  • 社区内部空气清新、环境整洁宜人,居住舒适
  • 周边配套现已较为成熟,生活、休闲、娱乐服务等一应俱全,生活便捷化程度高
缺点
  • 小区附近有一真光路加油站,会造成一定的噪音、辐射等污染
  • 小区紧邻医院,尤其是44/46/48/50号楼毗邻利群医院太平间,易引起小区居民的心里不适
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

558米

步行至地铁

162个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区自身临近真光路和桃浦路口,近中环线和南北高架,西靠外环线,南近曹安路,地段优势明显;且距离其1.3km以内即有地铁11号线李子园站和祁连山路站分布,交通网密集,自驾、公交、轨交皆便捷。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

8.0

53个

附近幼儿园

18个

附近小学

25个

附近初中

小区周边有多家的幼儿园、小学和中学。真光小学距离小区1100米,占地面积一万多平方米,绿化面积达三千多平方米,是一所环境优美、富有人文教育气息的上海市绿色学校。学校以"为学生的终身发展奠基"为办学理念,以"愉快学习、自在成长、手脑并用、德智双馨"为办学目标。上海市梅陇中学距离小区316米,学校设有教*、生活区和寄宿部。学校教学设备先进,理化生实验室齐全,5个多媒体教室,3个微机室,室内体育馆,500M2图书馆,280M2乒乓房,可容纳1200名师生用餐的食堂,有音乐、美术、陶艺、语音、劳技专用教室、室内舞蹈房、校内闭路电视系统、灯光塑胶操场、2个篮球操场,800M2的校内健身区,师生自行车专用停车房,办学条件完全达标,硬件不断向现代化过渡。学校现有27个教学班,1061名学生。校有管乐队、舞蹈队、腰鼓队、田径队、篮球队和女子足球队等。
居住品质
7.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.9

停车便捷

7.1

物业服务

6.1

环境概况
小区植被多,绿化程度较好,大片绿化使得小区的空气清新。小区内部还有一条长廊,居民可以选择在晚饭过后在此散步;小区还设有健身器材和老年活动中心,适合老年人和小孩休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格多样化,将方正型、扇型和全多层相结合,设计精巧;楼栋的外立面,部分为涂料,部分为装有瓷砖,起到一定的装饰性;据小区现场走访情况来看,由于房龄较老,表面的墙体有些许脱落的现象。
楼栋分布
小区共由28栋多层和高层住宅楼组成,户型南北通透,采光良好;小区建筑面积段为45-150㎡左右,户型跨度适中。一房户型为45-50㎡、二房户型为55-85㎡、三房户型为90-150㎡。
出入口
小区内共有2个门,其中,大门近清涧路,位于11号楼附近,允许车辆和行人出入;小门近桃浦路,在39号楼附近,只允许行人通过;门禁方式为保安识别,管理较为严格。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1500户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区各楼栋设有门禁,门禁方式为刷卡,非本楼栋人员进入需要经过业主授权。为打造健康向上和谐的社区文化氛围,小区内建有老年人活动广场等内部配套设施。这些设施多位于小区的郊野绿园,少数位于小区各楼栋旁;这些配套均免费对小区居民开放,小区居民参与得较为积极,经常会看到有老人在老年活动广场或健身设施处锻炼身体。
物业服务
小区是由亚大物业进行管理。在卫生保洁方面,保洁一天1次对小区的公共区域进行清扫,内容包括清扫路面和垃圾处理等,小区内清洁程度较好,小区路面清洁。在景观、设施维护方面,经实地走访发现,对绿植、公共设施进行定期维护并且保养及时到位,绿植修剪整体。
安保
在安保方面,小区内有8个保安,负责24小时治安管理,每2小时巡逻一次,小区与110联网,一旦发生突发事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海亚大物业发展有限公司
物业费用
  • 0.8元/平米/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

38个

超市

暂无

便利店

商业配套
清涧三街坊(小区)周围商业配套设施较为完善,周边有大型卖场百联国际购物中心;并且有大型超市华联超市(NO.505店)、联华超市(中鼎豪园西南)等,同时便利店分布较密集,购买便捷,可基本满足居民的日常生活需。百联国际购物中心,位于普陀区真光路1288号,距离小区1.8km。集购物、旅游、餐饮、休闲游乐、娱乐、商务、文化于一体,一站式满足了消费者的多种需求。
医疗资源
小区周边有数家药店,多家医院和卫生站,看病买药十分方便。利群医院距离小区134米,是一所集医疗、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院,2013年2月26日经上海市卫生局批准医院核定床位为500张。医院共有临床科室23个,医技科室6个。现有职工758人,其中卫生专业技术人员663人,占全院总人数的875;医师215人,具有高级职称的57人,占医师比例的265;取得硕、博士以上*的35人,占医师比例的163。
生活服务
小区周边日常生活服务配套较为齐全,基本能满足人们日常生活需求,清涧三街坊周围分布许多连锁餐饮店,比如:新招鲜、瀛久楼酒家、肯德基等,能满足日常品味的需求。清涧农贸市场位于真光路2285号,距离小区约250米;该菜市场规模大,经营各种蔬菜类、肉食类、禽蛋类、粮油类、熟食类、水产品类、干货类、调味品类、水果类等农副产品,种类齐全,环境干净,人气很旺,是在住居民常去之处。
公共资源
小区周边公共资源相对较为匮乏,有一个真光公元;真光公园位于真光路1865号,距离小区846m,说是公园,其实是个小山丘,地势较陡峭,由一座20米高左右假山+500米环山石子路组成,建有半山亭、山顶露天广场等景点相互衬托,由一条蜿蜒曲折上下起伏的绕山健身步道贯通。公园的植被也因地制宜的以常青类为主,几株点缀的红花分外明显,流浪猫很多。
休闲娱乐
小区周边有多家健身房、KTV和电影院,能满足平常娱乐需求。春暖花开KTV,在上海市普陀区桃浦路769号6楼,人不多,价格比较实惠。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
建议刚需的上班族选择45-50㎡左右的一房户型,此类房屋建筑面积和价格都较为合适,且上班方便。 建议以养老为目的的购房者可考虑楼层较低、价格较为适中的45-50㎡的一房户型,小区环境好,居住舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置较佳,周边各类配套设施较为其齐全成熟,且交通便利,会加快小区成交的速度;但小区不可因单方面的因素不合理的抬高总价,一般来说,价格适中,维护较好的房屋更易受到青睐,故定价时需仔细斟酌、权衡,根据房屋的实际情况进行合理地定价。
租房建议
对于三口之家建议选择租住四楼以下的两房户型的房子,上下楼梯比较安全,且采光性好,孩子和家长都有各自独立的私人空间,保证孩子安静的学习环境。 对于新婚或单身人士,建议租一户型或者选择合租2-3房的户型,能有自己的独立房间,也可满足基本的生活所需,减少生活负担
出租
楼层的位置和装修情况是影响小区房屋出租定价高低的主要因素。小区属于老公房,所以开盘年份较早,因此房屋的内部装修如果维护欠佳的话会使购房者产生房屋陈旧之感。而具有档次质感且维护良好的房屋则会比较受购房者的欢迎。所以,业主朋友们可以在定价前,对房屋进行适当的装修,并结合楼层的位置给出合理的定价。
用户评价
8.0 高于88% 本商圈小区
居住体验
周边配套较为成熟,生活、休闲、娱乐服务等都有一应俱全,居住氛围浓厚;小区便利的交通以及优越的地理位置,给居民带来了极大地便利。
业主特征
45㎡的房屋更多为28岁左右的本地白领人士所购买,因为本小区地理位置优越,公交路线多,交通通达度好,上班出行皆便捷,而且小区是老公房相对于周边小区,价格实惠,总价低。90-150㎡的3室多被30-50岁有小孩的家庭购买,三室的生活空间较大,宽敞不拥挤,舒适的家庭氛围适合孩子健康成长,且其周边医疗、教育、商服等基础配套设施已较为成熟完善,生活便利,因此受到该年龄段的家庭的青睐。
租户特征
小区内租客较多,主要是25-50岁之间的本地白领人士,选择租住在本小区的的原因有以下几点:1.小区租金与周边小区比较起来较为便宜,可减轻生活负担;2.小区周边公交站点密集,上班出行方便;3.小区周边配套较齐全,生活便利,周边学校较多,有小孩的租户上学方便。
入住须知
物业费
  • 0.8元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费