- 清涧三街坊
- 44574 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 清涧路187弄1-50号
- 上海桃浦房地产开发有限公司
- 上海亚大物业发展有限公司
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小区概述
- 清涧三街坊坐落于普陀区真如板块，小区分3期开发，先后于1997-2000年竣工，房龄较老，多为老公房；共由28栋多层和高层住宅楼组成，房型正气，南北通透，居住适宜；另外，其周边配套成熟完善，商服、教育、医疗等资源丰富，生活便捷化程度高，小区总体呈现出置换率较高，流动性较高的特征。此外，由于小区便利的交通以及优越的地理位置，受到许多租客的青睐，小区的房屋租赁较为活跃。
小区优缺点
优点- 社区内部空气清新、环境整洁宜人，居住舒适
- 周边配套现已较为成熟，生活、休闲、娱乐服务等一应俱全，生活便捷化程度高
缺点- 小区附近有一真光路加油站，会造成一定的噪音、辐射等污染
- 小区紧邻医院，尤其是44/46/48/50号楼毗邻利群医院太平间，易引起小区居民的心里不适
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
558米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区自身临近真光路和桃浦路口，近中环线和南北高架，西靠外环线，南近曹安路，地段优势明显；且距离其1.3km以内即有地铁11号线李子园站和祁连山路站分布，交通网密集，自驾、公交、轨交皆便捷。
附近学校
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.0
53个
附近幼儿园
18个
附近小学
25个
附近初中
小区周边有多家的幼儿园、小学和中学。真光小学距离小区1100米，占地面积一万多平方米，绿化面积达三千多平方米，是一所环境优美、富有人文教育气息的上海市绿色学校。学校以"为学生的终身发展奠基"为办学理念，以"愉快学习、自在成长、手脑并用、德智双馨"为办学目标。上海市梅陇中学距离小区316米，学校设有教*、生活区和寄宿部。学校教学设备先进，理化生实验室齐全，5个多媒体教室，3个微机室，室内体育馆，500M2图书馆，280M2乒乓房，可容纳1200名师生用餐的食堂，有音乐、美术、陶艺、语音、劳技专用教室、室内舞蹈房、校内闭路电视系统、灯光塑胶操场、2个篮球操场，800M2的校内健身区，师生自行车专用停车房，办学条件完全达标，硬件不断向现代化过渡。学校现有27个教学班，1061名学生。校有管乐队、舞蹈队、腰鼓队、田径队、篮球队和女子足球队等。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
6.1
环境概况
小区植被多，绿化程度较好，大片绿化使得小区的空气清新。小区内部还有一条长廊，居民可以选择在晚饭过后在此散步；小区还设有健身器材和老年活动中心，适合老年人和小孩休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格多样化，将方正型、扇型和全多层相结合，设计精巧；楼栋的外立面，部分为涂料，部分为装有瓷砖，起到一定的装饰性；据小区现场走访情况来看，由于房龄较老，表面的墙体有些许脱落的现象。
楼栋分布
小区共由28栋多层和高层住宅楼组成，户型南北通透，采光良好；小区建筑面积段为45-150㎡左右，户型跨度适中。一房户型为45-50㎡、二房户型为55-85㎡、三房户型为90-150㎡。
出入口
小区内共有2个门，其中，大门近清涧路，位于11号楼附近，允许车辆和行人出入；小门近桃浦路，在39号楼附近，只允许行人通过；门禁方式为保安识别，管理较为严格。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1500户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区各楼栋设有门禁，门禁方式为刷卡，非本楼栋人员进入需要经过业主授权。为打造健康向上和谐的社区文化氛围，小区内建有老年人活动广场等内部配套设施。这些设施多位于小区的郊野绿园，少数位于小区各楼栋旁；这些配套均免费对小区居民开放，小区居民参与得较为积极，经常会看到有老人在老年活动广场或健身设施处锻炼身体。
物业服务
小区是由亚大物业进行管理。在卫生保洁方面，保洁一天1次对小区的公共区域进行清扫，内容包括清扫路面和垃圾处理等，小区内清洁程度较好，小区路面清洁。在景观、设施维护方面，经实地走访发现，对绿植、公共设施进行定期维护并且保养及时到位，绿植修剪整体。
安保
在安保方面，小区内有8个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次，小区与110联网，一旦发生突发事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海亚大物业发展有限公司
物业费用
- 0.8元/平米/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
清涧三街坊（小区）周围商业配套设施较为完善，周边有大型卖场百联国际购物中心；并且有大型超市华联超市（NO.505店）、联华超市（中鼎豪园西南）等，同时便利店分布较密集，购买便捷，可基本满足居民的日常生活需。百联国际购物中心，位于普陀区真光路1288号，距离小区1.8km。集购物、旅游、餐饮、休闲游乐、娱乐、商务、文化于一体，一站式满足了消费者的多种需求。
医疗资源
小区周边有数家药店，多家医院和卫生站，看病买药十分方便。利群医院距离小区134米，是一所集医疗、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院，2013年2月26日经上海市卫生局批准医院核定床位为500张。医院共有临床科室23个，医技科室6个。现有职工758人，其中卫生专业技术人员663人，占全院总人数的875；医师215人，具有高级职称的57人，占医师比例的265；取得硕、博士以上*的35人，占医师比例的163。
生活服务
小区周边日常生活服务配套较为齐全，基本能满足人们日常生活需求，清涧三街坊周围分布许多连锁餐饮店，比如：新招鲜、瀛久楼酒家、肯德基等，能满足日常品味的需求。清涧农贸市场位于真光路2285号，距离小区约250米；该菜市场规模大，经营各种蔬菜类、肉食类、禽蛋类、粮油类、熟食类、水产品类、干货类、调味品类、水果类等农副产品，种类齐全，环境干净，人气很旺，是在住居民常去之处。
公共资源
小区周边公共资源相对较为匮乏，有一个真光公元；真光公园位于真光路1865号，距离小区846m，说是公园，其实是个小山丘，地势较陡峭，由一座20米高左右假山+500米环山石子路组成，建有半山亭、山顶露天广场等景点相互衬托，由一条蜿蜒曲折上下起伏的绕山健身步道贯通。公园的植被也因地制宜的以常青类为主，几株点缀的红花分外明显，流浪猫很多。
休闲娱乐
小区周边有多家健身房、KTV和电影院，能满足平常娱乐需求。春暖花开KTV，在上海市普陀区桃浦路769号6楼，人不多，价格比较实惠。
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