小区环境优美，房龄较新，景观分为两部分，一是社区中央花园景观，主要是以绿化水系为主，里面还设有休闲小广场、弧形小桥、景观亭、树池座椅、花园景观步道、六角亭等；二是河岸坡地景观，主要集中在沿河。

小区的建筑类型一般是高层的公寓，外立面的风格为现代主义风格，整洁干净，结合了时尚与经典的艺术，维护情况较好，外立面较新。

小区的占地面积共有34000㎡，总建筑面积为12000㎡，高层住宅由7栋21层构成，层高为2.9米；小区共有两梯两户和两梯三户的房型，有电梯；小区共有73-121㎡左右的户型建筑面积，主要是以小户型为主，跨度小，其中，二房户型建筑面积为73-91㎡，三房户型建筑面积约121㎡。

小区共有1个出入口，靠近育才路的大门是小区的主入口，可允许人车通行，保安管理较为严格，进出车辆需通过车牌识别后方可进入小区。

经过走访了解到，小区有较高的物业服务质量，得到的反馈情况良好，在卫生保洁和景观维护方面做得极好，每天按时按量打扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，为小区居民提供一个清新的生活环境；且在绿化方面也做得较好，无出现损坏和枯死现象。

小区的安保较严厉，门禁管理较严格，日常配备10个保安24小时负责治安管理情况，巡逻间期为2小时；楼栋内与110联网，如若发生紧急情况如入室盗窃等事故，警察可以第一时间赶到，使得小区居民的人生安全得到充分的保障。

小区周边有较完善的商业配套基础设施，东江明珠广场、永乐购物中心、鹤森生活广场等大型商业广场都在此周边分布，多家便利店和超市也分布在此，如：联华超市、家乐福超市、快客便利店等，大大方便了居民的日常生活。 位于沪青平公路1829号的永业购物中心与小区相距1260米， 联华超市位于明珠路305号，与小区相距300米； 家乐福分布于青平公路1829号，与小区相距1.2km，小区周边有多家餐饮店在此分布，如老乡情东北菜、2000美食汇、紫寿司、山城烤鱼等，居民可日常在此饮食或宴请。

小区周边有较大的医疗服务中心，资质较好的综合医院如上海华伦医院、京汇医院等与小区相距约550米左右，可驾车前去或步行到达，且附近有多家社区卫生服务中心和药店，可满足居民的日常医疗需求；复美大药房与小区相距最近，是一家连锁药店；京汇医院位于青浦区徐泾镇京华路59号，与小区相距530米；上海华伦医院离小区588米，其可为居民提供日常配药、挂水、疫苗接种等服务，方便居民平时挂号就诊，满足居民的一般医疗需求。

小区周边有较为完善的休闲娱乐配备，如SPA会所、KTV、推拿所、桑拿、咖啡厅等，可以满足居民的日常生活需求；小区周边有各种批发商店，如明珠冷饮批发、青浦徐泾胜利粮油批发、徐泾菜市场等，大大方便了居民的日常采购；位于明珠路258号的徐泾菜市场与小区相距260米，距离较近，其种类丰富多样，食物较新鲜，颇受居民的欢迎。

小区周边的公共资源不多，附近没有大型公园分布，如若出行可驱车前去；距离小区2km远的蟠龙庵位于青浦区徐泾蟠龙村，有“古庙”或“圣堂”之俗称，建立年代悠久，历史久远，由“蟠龙大寺”即“普门教寺”与圣堂两个寺院合并而成，大寺位于村北，圣堂位于村南。二十世纪九十年代起，大殿、配殿、附属建筑等等都重修重建。

小附近有多种休闲娱乐方式，距离小区约231米的宝乐迪KTV，其环境不错，设施配备完善，空间较宽敞，价格合理，颇受附近居民的欢迎，为居民提供一个娱乐身心的环境；附近还有多家高级咖啡厅，距离最近的是大卫咖啡，其环境优雅，服务态度好，是居民得到了充分的放松。

影响小区定价的主要因素是地理位置、交通、周边配套，小区处于发展较好的板块，周边交通便利，基础设施完善，房屋价格较高，但小区的物业管理有待改善，服务质量一般，会对小区的成交速度造成一定程度的影响。

1.中高层的两房户型较适合带小孩的租房者，其户型面积适中，采光条件较好，有较好的避光条件，为居民提供舒适的居住环境；2.靠近小区门口的户型建议年轻的白领人士租住，租金合理，经济负担能力小，且附近有公交车站，方便居民上下班。

1.小区的物业管理还需带改进，距离地铁站较远，故可以适当降低租金；2.小区居民有较高的个人素质，对租客的素质有一定的要求，所以这也是影响小区成交速度的主要因素之一；3.建议出租房子的业主，如家里有水电燃气、家电的要做好防范准备，要缴纳清楚房屋空置时期的水电燃气费。

小区周边的配套设施较完善，有丰富的资源，能够满足居民的一般生活需求，颇受刚需群体的喜爱；小区附近有重点中学，如距离940米处的徐泾中学，其近年来的办学效益日益成熟，为上班族提供了便利，方便接送子女上下学。

28-50岁的刚需人群、企业白领或者外省来沪工作者是小区的主力购买人群： 首次置业、预算较低的年轻人选择购买73-91㎡的二房户型，其面积较小，价格合理，较符合年轻人的经济实力情况； 121㎡的三房户型多被有子女的夫妻、家庭成员较多的人群喜爱，因其周边有较丰富的教育资源，为子女提供一个好的学习环境，三房户型的居住舒适度高，有较完善的配套基础设施，提高居民的生活质量。

小区内租客较少，大多是25-35岁左右的本地白领人士及外省来沪工作者，租客在此居住的原因主要有一下几点：1.小区主要是小户型为主，租金便宜，经济负担能力不大；2.小区周边有较便利的交通工具，出行相对较便利，方便了租客上下班；3.小区周边有较齐全的基础配套设施，生活便捷。