海上名邸小区内景观设计较别致，同时植被覆盖率较高，小区内部环境美观舒适，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感，绿植外还设有水景，绿色搭配水景，使得小区呈现出自然灵动的美感。小区内还设有凉亭、花园、小桥等景观，小区居民经常在小区内散步，小路旁设有休息椅，供居民休息闲聊，一片悠然自得的景象。

小区外立面采用的材质是面砖和涂料，房屋整体简约而整齐，经过走访调查，虽然小区的房龄较新，维护工作较到位，小区外立面目前较好，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区建筑面积为70000㎡，由7栋普通住宅组成，共576户；1-18号楼都属于大平层纯公寓住宅，其中，1-6号楼、17-18号楼是18层； 7、13、14号楼是10层；8号楼是15层； 9、10号楼是8层；11、12号楼是11层；15、16号楼是21层；小区内全部楼栋层高为2.8米，梯户比为两梯四户，低梯户比使得居民居住更加舒适；小区户型建筑面积为60-144㎡，跨度空间较大，选择类型较多，以中小户型为主；其中，一房户型建筑面积为60.26-65㎡，二房户型建筑面积为109.24㎡，三房户型建筑面积为144.88㎡。

小区共有3个出入口，正门在1号楼附近，出口在6号楼附近，侧门在18号楼附近；正门朝南正对桂林东街，后门朝南正对桂林东街；侧门朝西正对桂林路，其中小区的进口和出口都在桂林东街上； 正门和后门允许人和车通过，侧门只能人通过；小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆主要是车牌识别与刷卡，行人需保安识别或者刷卡才可进入。

在卫生保洁方面，小区物业每天会安排保洁人员进行打扫，包括清扫路面及楼梯，花园等，保洁上班时间随时对小区进行清扫，小区路面较为干净，小区内清洁程度较好，物业还有小区居民平时比较注重卫生环境；在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，每半年维护一次，保养维护情况很好，绿植无枯死现象，水景水质较佳，公共设施崭新无故障。

在安保方面，小区内有6个保安，负责24小时治安管理，平时4小时巡逻一次，小区保安定期在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区地段较为成熟繁华， 2km范围内有多家大型商场、大型超市、便利店等，基本满足居民的日常消费购物需求。家乐福，位于柳州路77号，距离小区1.2km，超乎内商品品种多样且较齐全，同时促销活动很多，价格适中，距离小区较近，步行则可到达，能很好地满足居民的一些日常所需，是离小区比较近的大型综合商场，基本满足居民的日常需求；沃尔玛，位于402号，距离小区2.4km，超市内空间非常大，交通便利，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，经营品类从生活用品到家用电器等等，一应俱全。

小区周边医疗资源较为完善，但是缺少大型综合医院。小区附近有益丰大药店，距离小区仅50m，步行即可到达；同时小区周边还有康健街道社区卫生服务中心，距离小区1.1km，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，家常菜、外婆菜、老鸿兴等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国农业银行距离小区仅105m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、COSTA COFFEE等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区814m左右；小区附近还有康五菜场，距离小区342m，市场内菜的种类齐全而且环境干净，是附近居民常去的市场之一。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，可供居民平日里锻炼身体、休闲放松散步。桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区1.2km，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，环境优美；上海植物园位于龙吴路1111号，距离小区约2.1km，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区，展览区设植物进化区、盆景园、草药园、展览温室、兰室和绿化示范区等15个专类园，各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区278m处就有一家金仕堡健身会馆康健店，店内建设器材较丰富，同时设备较新，还配有私人教练，可以满足不同居民的健身需求；同时小区周边还有还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，华东理工大学游泳馆，距离小区1.4km，供人们夏日避暑，休闲娱乐；在闲暇工作之余，酒吧也是人们的选择之一，小区周边就有one piece bar、Rosy Clouds酒吧式轰趴等可供居民选择；附近还有公园，让人们放松了身心；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭或预算充足的人群，可以选择二房户型，居住空间大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 3.对于经济实力较强的人群，建议购买三房户型，不仅面积大，同时功能区间较全，提高居住品质。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格； 3.小区房屋属于次新房，同时物业管理好，是高品质小区，在一定程度提高成交的速率与价格。

1.上班族可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议老人群体，选择楼层较低的房屋，上下楼出行方便，同时房屋的居住的适宜度较高。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便于上下班； 2.小区周边生活配套设施齐全，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 3.小区房龄较新，内部环境较好，内部配套设施配套完善，居民居住适宜度较高。

海上名邸小区地理位置优越且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引白领阶层和企业高管购房者购买。 1.对于白领工作者，购买60.26-65㎡的一房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对低，会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于有子女的家庭，购买109.24㎡的二房户型，房屋面积较大，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 3.对于企业高管或高收入人群，购买144.88㎡的三房户型，房屋功能区较全，同时小区环境优美，内部设施完善，有较高的居住体验。

海上名邸小区内租客较少，主要为白领人士，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.该小区周边，周边配套设施完善，生活比较便利； 3.小区紧邻学校，方便子女上下学。