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正峰苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 正峰苑小区位于闵行区颛桥板块，由上海曹峰置业有限公司开发，于2004年竣工，小区房龄较老。小区共有59栋楼，由多层和小高层组成，容积率为1.6。小区户型面积有77㎡左右的一室、86㎡-106㎡左右的二室、116㎡-134㎡左右的三室、149㎡-151㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离银都路地铁站较近，居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区临近变电站，部分楼栋靠近高压线，存在安全隐患；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
7.6 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
584米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约633m有银都路地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约105m有申北路春东路公交站，该站停靠闵行6路、闵行9路公交车，距离小区约254m有春光路申北路公交站，停靠747路公交车；距离小区约405m有沪闵路申北路公交站，停靠816路、虹桥枢纽4路、徐闵线、闵行15路公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约1.8km有沪金高速/S4入口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
50个
附近幼儿园
15个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约813m有上海市闵行区莘庄幼儿园(中春分园)，该幼儿园是市示范园。距离小区约305m有上海市闵行区申莘小学，该小学是公立小学。距离小区约1.6km有上海市莘庄中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源较好，学生上学方便。
居住品质
8.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭，供业主纳凉休憩；小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以红色和白色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有59栋楼，由多层和小高层组成，容积率为1.6。小区户型面积有77㎡左右的一室、86㎡-106㎡左右的二室、116㎡-134㎡左右的三室、149㎡-151㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有3个出入口，南门临近申北路；西门位于小区中心的最西侧；停车场位于南门的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 845户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员早晚会来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，会定期检修公共设施，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿岚物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全；距离小区1.9km左右有凯德龙之梦(闵行商业中心店)，居民可到此处购物。距离小区1.6km左右有欧尚超市(龙盛国际商业广场店)，居民可到此处采购生活所需。距离小区323m左右有东北农家饭庄(申北路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好；距离小区2.0km左右有上海市闵行区中心医院，居民就医方便。距离小区1.2km左右有闵行区颛桥镇社区卫生服务中心田园分中心(田园门诊部)，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。益丰大药房(颐盛店)距离小区约59m，方便居民购买日常药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善；距离小区222m左右有申莘菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区398m左右有中国农业银行(莘庄工业区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区308m左右有移动通信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.6km有莘庄公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.7km有闵行分局田园新村派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有万达影城(龙盛国际商业广场店)，方便居民看电影。距离小区约272m有足浴推拿艾灸，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约152m有纽绍客健身游泳中心(申北路店)，方便居民健身游泳锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积77㎡左右的一室或者86㎡-106㎡左右的二室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积149㎡-151㎡左右的四室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到白领上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面交通便利，出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租住77㎡左右的一室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭成员较多的租户来说，可以选择149㎡-151㎡左右的四室，面积相对较大，且小区周边生活配套设施比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.2 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场、商场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便。小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障。小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主年轻人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费