经纬阳光水岸家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 经纬阳光水岸家园位于宝山区域上大板块，于2017年竣工，房龄较新，小区是由经纬置地有限公司开发完成。小区总建筑面积约1500000㎡，容积率为1.6。小区楼栋共106栋，小区户型为面积在55㎡—150㎡左右的1到4居室。小区整体绿化率45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达到45%，环境较好;
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距南陈路地铁站较近，居民出行较为方便。
缺点- 小区车位紧缺，居民停车不便;
- 小区未对外来人员进行登记，居民财产安全得不到保障。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
922米
步行至地铁
87个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离南陈路地铁站1.1km左右，地铁7号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离东方国贸公交站，距离约223m，528路、702路等公交在此停靠，小区距离涵青路沪太路公交站约为236m，702路公交在此站停靠，小区距离纬地路沪太路公交站约为382m，702路公交在此站停靠，为乘公交出行的居民提供便利。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.4
35个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。经纬幼儿园距离小区约320m，是一所公立幼儿园；学府涵青幼儿园距离小区约797m，是一所公立幼儿园；上海市宝山区庙行实验学校距离小区约1.4km，是一所公立学校；上海师范大学附属经纬实验学校分校距离小区约330m，是一所公立学校；上海大学（宝山校区）距离小区2km，是一所公立学校。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.7
新旧程度
9.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区有柳树，香樟，白玉兰等绿植，绿化率达到45%左右；小区内有多个健身场所，供居民休闲娱乐；小区最西侧沿河有跑道，居民可以进行晨练，锻炼身体；小区景观有中央大绿
地，居民在欣赏的同时还可以净化空气，使心情舒畅。
建筑特色
小区整体设计简约大气，以卡其色的瓷砖为主；通过外立面来看，无明显脱落，部分墙体有修补迹象。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共有106栋，容积率为1.6，小区户型为面积在55㎡—150㎡左右的1到4居室。小区户型多样，房型正气，楼距大，视野开阔，采光效果好。
出入口
小区目前有6个出入口，北门在小区北侧靠近涵青路，在22幢西侧，南门在小区南侧纬地路附近，靠近中国工商银行（沪太路支行），南1门在小区西南角，靠近淘乐乐，北1门在小区西北角，靠近植物医生，暂时无法通行，停车场分别在大杨镇城市绿洲第一居委会西侧和东侧，靠近南门，开车出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1998户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 儿童游乐；
- 健身房；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，有专门的清洁人员打扫卫生，每天两次，分别为早上和傍晚，打扫地面，清理垃圾桶，清洁人员态度认真，路面较为干净。小区物业服务质量较高，服务及时。
安保
小区内有多名安保人员，负责24小时的治安安全，每1小时巡逻一次，门口岗亭全天都会有人在站岗值班。小区内很多地方都有摄像头，一楼和二楼室内都设有红外线防盗系统，与小区物业联网，如遇紧急事情方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 现代智能物业管理（上海）有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区位于闵行商业圈，生活周边配套较为齐全，东方国贸生活广场距离小区约371m，是一家综合商场，方便居民购物；联华超市（纬地路店）距离小区约87m，超市商品齐全，便于居民日常所需；距离小区约300m的全家便利店（纬地路店），距离约970m的7-11便利店（经纬汇店)商品多，都是居民购买的好去处。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，最近的是大场医院，距离约2.7km，是一家大型综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离约1.4km是锦秋社区卫生服务站，方便居民对身体健康的日常检测。小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，距离小区约210m的绿洲大药房和国大药房（北翼顾村店），可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离1.9km左右有场北市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区约226m内有中国工商银行（沪太路支行），约565m有交通银行（上海大场支行），居民办理一些日常理财业务方便；小区附近约352m就有中国联通（东方国贸生活广场店），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距离约1.7km的钱伟长图书馆，可以让孩子自行学习各种知识，丰富孩子的周末时间；大场镇城市绿洲第一委员会位于小区内，可以让老人聚集一起聊天，打牌，打发时间。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，斐王国际影城距离约2.1km，年轻人看电影很方便；如婷养生会所（环镇北路店)距离约2.3km，居民周末可以按摩，缓解一下工作的疲惫；距离约237m沐辰瑜伽-普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离约422m泰格尔健身房，不仅可以锻炼也是周末放松的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择70㎡-100㎡左右的1到2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择，交通便利，很适合上班一族；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择150㎡左右的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区绿化环境好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住55㎡左右的1居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租70㎡-100㎡左右的2居室，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租150㎡左右的4居室，能满足基本居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，出租时可实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，有中央大绿地，鱼池，荷花池还有多出健身器材不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区多为白领，以及一些老住户，环境安静，住户素质都比较高。
业主特征
小区居民多是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区内老住户比较多，邻里都相识，关系融洽，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费