小区内绿植花卉生长繁盛，颜色搭配美观，空气清新，且无临街房，环境清幽恬静；小区楼栋旁还设有健身器材等，居民闲暇时间常在此锻炼身体，居住氛围浓厚。

小区的外立面材质是瓷砖，色彩丰富。经过走访调查，小区的房龄较老，但维护工作较好，小区外立面目前较新，未见明显的脱落或掉色现象出现。

康沁苑共有12栋住宅，其中，多层公寓6栋，高层公寓6栋；1-6号楼为多层公寓，总高6层，7号楼总高10层，8号楼总高7层，9-12号楼总高16层，每栋楼层高均为2.9米；小区户型建筑面积为63.18-154㎡，户型多样，其中一房为63.18㎡，二房为82.09-118.16㎡，三房为110-154㎡。

小区只有一个门，位于小区12号楼北侧冠生园路，人车均可通行，门口设有保安亭，行人和车辆进入小区需保安识别，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每日一次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有六名保安，每小时巡逻一次，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市（桂林店）：位于冠生园路232号，距离小区236m，超市交通方便，商品品类丰富，环境干净整洁，服务热情，居民购物便捷； 农工商超市：位于冠生园路224号，距离小区287m，超市环境干净整洁，货物齐全，价格合理，可以满足居民的日常购物需求。

小区周边医疗资源较丰富。 雷允上漕河泾药店（冠生园路）：位于冠生园路242号，距离小区173m，药店环境干净，药品齐全，价格合理，可以满足居民的日常购药需求； 上海市第六人民医院：位于宜山路600号，距离小区1.8km，医院建于1904年，历史悠久，地理位置优越，环境舒适，医疗设备先进，可以满足小区居民的看病需求。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 湘轩酒楼（光大店）：位于柳州路411号，距离小区602m，餐厅主推湘菜，环境不错，菜品味道佳，服务热情，人气旺； 花园酒楼（漕河泾店）：位于钦州南路518号，距离小区468m，老店，环境不错，主推宁波菜，味道很好，价格实惠，分量很足，适合宴请； 徐汇区漕河泾菜市场：位于冠生园路246号漕河泾农副产品市场内30-31号摊位，距小区133m，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，摊位摆放整齐有序，主要菜品种类丰富，菜价相对附近超市比较实惠，受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 康健园：位于桂林路91号，距离小区233m，公园占地面积大，地理位置优越，园中景色怡人，山水相映成趣，山林郁郁葱葱，百年牡丹长势喜人，庭院式绿化布局，十分精妙，设施齐全，还有各色餐饮，居民闲暇之余来公园品美味赏美景、可以更好的享受生活。 桂林公园：位于漕宝路188号，距离小区670m，3A景区，嶙峋怪石、湾池小轩、苍松翠柏，相映成趣，环境优美，布局精巧别致，每逢中秋佳节，桂花满园飘香，桂花节是其一大特色。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 上海之夜夜总会ktv：位于漕宝路400号明申商务中心广场1-4楼，距离小区1.2km，该ktv是十年老店，地理位置优越，交通极为方便，环境不错，音响效果好，服务高端，价格亲民，值得推荐； 唛动歌城（田林店）：位于田林路132号2层，距离小区1.2km，该ktv全天二十四小时营业，装潢大气，歌曲新全，价格实惠，人气旺，适合朋友聚会。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择63.18㎡的一房户型，房屋面积适中，总价低，经济负担小，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择82.09-118.16㎡的二房户型或110-154㎡的三房户型，空间比较宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，物业管理质量好，居住舒适度高； 3.对于老年人，建议选择中低层且远离街道的房屋，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，尤其是轨交优势明显，教育资源丰富，导致价格偏高； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.楼栋位置和楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为靠近小区内部的楼栋受到的噪音比较小，价格会普遍偏高，而中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租63.18㎡的一房户型，或者与人合租一套，分摊租金，价格较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.因为小区交通便利，房屋各方面条件都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，交通便利，环境相对较好，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便居民出行； 2.小区内部环境干净整洁，物业管理质量高，居民生活舒适； 3.小区周边生活配套设施完善，教育资源丰富，且与上海师大仅一墙之隔，文化氛围浓厚。

小区价格合理，地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引30-50岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者和精英人士，购买63.18㎡的一房户型，因为户型建筑面积较小，总价相对低，同时小区地理位置好，交通便利，上下班出行方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买82.09-118.16㎡的二房户型或3.110-154㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，外加有*学校，方便孩子就学，而且物业管理到位，周边商圈齐全，居住舒适度高。

小区内租客主要为年龄在30-40岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区租价相对合理，经济负担小； 2.小区地理位置好，距离地铁和公交站较近，上下班出行较方便； 3.小区环境干净整洁，周围配套设施齐全，物业服务好，居住舒适度高； 4.小区周边教育资源丰富，方便小孩入学。