虹桥东苑风度国际小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 虹桥东苑风度国际位于闵行区龙柏金汇板块，由上海虹桥东苑置业有限公司开发。小区容积率为1.6。小区户型有面积在42㎡-260㎡左右的1居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为45%，绿化面积大，环境优美。小区内部设施完善，中心位置有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区474m左右有万象城-K1149，方便居民购物；
- 距离小区1.2km左右有上海莱茵中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区竣工于2005年，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
802米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区954m左右有紫藤路地铁站，途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区154m左右有虹莘路虹泉路公交站，停靠公交149路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.3km左右有外环/漕宝路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
60个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区428m左右有虹鹿幼儿园（井亭分园），是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有闵行区虹桥中心小学，是一所民办小学。距离小区835m左右有上海七宝德怀特高级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积大，环境优美。小区内有小桥流水，周围风景秀丽，植被繁盛。道路两侧有排列整齐的高大树木，楼栋旁也有修剪得宜的景观植物分布，小区内绿化水平比较高，整体环境美观舒适。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共36栋，小区容积率为1.6。小区户型有面积在42㎡-260㎡左右的1居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是西门、北2门、北1门和停车场，西门位于永安烟酒超市附近，北2门位于和信口腔附近，北1门位于逢故韩国大排档附近，停车场位于47号楼附近，居民出行需要注意安全。其中停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 880户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小桥流水；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专业人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置多处快递点，居民存取快递较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。小区设置电子门禁，每个单元楼的门禁不通用，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海上房物业服务股份有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.2
13个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区474m左右有万象城-K1149，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区135m左右有韩国超市（虹泉路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右有上海莱茵中医医院，是一所大型的二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区1.3km左右有虹桥社区卫生服务中心，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区897m左右有宝静菜市场,菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区253m左右有韩亚银行（虹泉路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区784m左右有卡丁公园汽车主题乐园（爱琴海购物公园店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区124m左右有天缘足道养生SPA（虹泉路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.3
成交量
9.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在42㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在260㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在42㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在260㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区主要是业主自住，小区居住人员大多为政府工作人员或企业高管，居民人群素质都非常高。小区业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家，还有一部分老年人，负责照顾孩子，邻里间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费