仁德坊(黄浦)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 仁德坊(黄浦)位于黄浦区五里桥板块，于2001年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为40000㎡，容积率为4.44左右，楼栋总数约为7栋；小区户型有1-4居室，小区面积有89㎡-167㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有丽园公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2001年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
631米
步行至地铁
222个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁9、13号线马当路站约676m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约83m处有斜土路蒙自路公交站，89路、96路、974路公交车停靠，距离小区约168m处有蒙自路斜土路公交站，109路、146路外圈公交车停靠，距离小区约202m处有局门路斜土路公交站，109路、146路内圈公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距五里桥路约79m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.6
83个
附近幼儿园
51个
附近小学
54个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区249m左右有爱童幼儿园(丽园路)，是私立幼儿园；
距小区189m左右有华东师范大学附属卢湾辅读实验学校，是私立小学；
距离小区约404m有上海市震旦外国语中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为36%，小区内有花园，花园内树木高大，可供居民夏季乘凉；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，较多老人和小孩在此玩乐；小区道路上有车辆停放，路面干净整洁。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为40000㎡，容积率为4.44左右，楼栋总数约为7栋；小区户型有1-4居室，小区面积有89㎡-167㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、北门、东南门、地上停车场，东门、北门、东南门均可人车出行，地上停车场仅限车辆通行。东门、东南门靠近五里桥路，北门靠近斜土路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 419户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约703m处有LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区542m左右有联华超市(蒙自西路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约208m有全家便利店(局门路二店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距上海交通大学医学院附属第九人民医院约643m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约753m有上海交通大学医学院附属第九人民医院(门诊楼)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区258m左右有闻庆堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区462m左右有巨鹿集团蒙西菜市场(边门店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区110m左右有上海银行(蒙自路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区214m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区68m左右是五里桥街道桥二居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区344m左右有丽园公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买89㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约167㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区临近地铁站，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，对于独居人士，建议选择面积约89㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择167㎡左右的4居室，户型面积较大。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区周边有地铁站，居民上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费