嘉年别墅小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉年别墅位于上海市闵行区金虹桥板块，由上海汤臣房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，植被覆盖密集，绿化环境比较舒适，环境较好。小区共234栋楼，均为低层，容积率约为0.7，户型面积有92㎡左右的2居室、132㎡-350㎡左右的3-6居室，户型方正，南北通透，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分楼栋朝向延安西路，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
625米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区596m左右为龙溪路地铁站，地铁10号线途经该站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区266m左右为华光路虹中路(凯迪华光公寓)公交站，虹桥镇社区巴士B线停靠该站；距离小区275m左右为虹梅路(中运量)公交站，71路[中运量]、71路[中运量]区间和71路区间延伸线停靠该站，居民乘坐公交车方便。距离小区231m左右为华光路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
7.8
80个
附近幼儿园
18个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约285m有虹鹿幼儿园(虹中路分园)，该园是一所民办幼儿园；距小区1.8km左右有闵行区龙柏第一小学，该校是公办小学；长宁区虹桥中学距离小区约273m，该学校是公立中学。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区道路两旁种植有各类绿植，植被生长较旺盛，加上物业维护及时，呈现一片生机勃勃。小区内有池塘，里面有观赏鱼，居民可在闲暇时来此散步休闲。小区内有健身设施和儿童娱乐设施，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共234栋楼，均为低层，容积率约为0.7，户型面积有92㎡左右的2居室、132㎡-350㎡左右的3-6居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别是南门、东门和北门。其中，南门靠近华光路，禁止外部机动车；东门在华光路西50m左右；北门在小区A8号东北方向附近，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 233户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度较好。物业工作人员及时修剪花草，小区的植被观赏性较强。保洁工作及时，保证每日垃圾清运，垃圾桶周围没有溢出垃圾。小区没有及时维护外立面，外立面比较老旧。
安保
小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区配备了充足的保安人员，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 嘉年物业管理有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共232车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区239m左右有森晟世洋国际广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约571m处是城市超市(虹梅店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，黔香阁(虹桥店)距离小区约513m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约1.3km有上海莱茵中医医院，此医院距离小区较近，居民就医方便；上海第九人民医院(虹梅路分院)距离小区约348m，居民身体不适就医方便；距离小区约167m有海王星辰健康药房(虹梅路店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，美天虹梅菜市场距离小区约641m，居民日常买菜比较方便；中国工商银行(华虹支行)距离小区约373m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国联通距离小区约526m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区1.8km左右有完美魔杰电竞影院(乐坊·虹井生活广场店)，居民可到此处观影。距离小区513m左右有星派对量贩KTV，居民唱歌娱乐方便。距离小区251m左右为中田健身工作室(森晟世洋国际广场店)，居民可来此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较为有限的购房者来讲，可以选择92㎡左右的2房，总价相对较低，资金压力相对较小；对于经济基础扎实的购房者来说，可以选择193㎡左右的5房，户型面积相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套92㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住193㎡左右的5房，房屋面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边各项配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，居民居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，居住人群大多是公司高管，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦，小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，平时聚在小区活动区域内玩耍，小区内的居民比较随和，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费